💡🔑 4 huizen - 1 prijs

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Midden in de charmante dorpskern van Wiernsheim verrijst een gebouwenensemble zoals men het vandaag de dag nog maar zelden aantreft: vier zelfstandige huizen die gezamenlijk een podium voor uw ideeën bieden. Of het nu gaat om investering, eigen gebruik, meer-generatiewonen, gastronomie, bedrijfsruimte of een cultuurproject – hier kunnen dromen in steen worden gehouwen.

Het is een plek waar al veel is geleefd, gewerkt en gelachen – en waar u nu het volgende verhaal kunt schrijven.

Huis 1 – wooncomfort ontmoet mogelijkheden

Degelijk in massieve bouwstijl ca. in het jaar 1978 gebouwd, ruim opgezet en vol licht. Hier verbinden zich gezellige woonruimtes met royale oppervlakken voor bedrijf of hobby.

Zolderverdieping:
•Geïsoleerd, nog niet uitgebouwd – hier wacht een leeg doek op uw ideeën: atelier? logeerkamer? hobbyruimte?

2e bovenverdieping(woonoppervlakte ca. 90 m²):
•Drie slaapkamers – twee daarvan met directe balkontoegang, om de ochtend met frisse lucht en weids uitzicht te beginnen
•Een extra balkon voor privé-momenten
•Twee daglichtbadkamers – één functioneel met douche/wc, de andere luxueus met douche, badkuip, bidet en wc – kleine wellnessoases voor elke dag
•Hoogwaardige inbouwmeubelen, die de ruimte stijlvol verdelen
•Vloerverwarming, die voor behaaglijke warmte zorgt

Bovenverdieping(woonoppervlakte ca. 113 m²):
•Twee kantoren – één zelfs met wateraansluiting en aparte toegang: perfect voor klantenverkeer, praktijk of creatieve studio
•Gasten-wc
•Een grote garderobe en een uitnodigende hal heten bewoners en bezoekers welkom
•Woon- en eetkeuken, waar men zich graag verzamelt
•XXL-woonkamer met toegang tot balkon en groot dakterras – een plek voor feesten, lange zomeravonden en onvergetelijke momenten

Begane grond(ca. 160 m² bedrijfsruimte):
•Gasten-wc
•Drie grote ruimtes, die indruk maken met een plafondhoogte tot 4 m – of het nu als werkplaats, atelier, opslag of voor de realisatie van geheel nieuwe zakelijke ideeën is
•Voormalige slagerijruimtes met koelhuizen en rookoven – perfect voor productie, opslag of een nieuwe culinaire visie

Kelder:
•CV-ruimte
•Kelderruimte met douche – praktisch na tuinwerk of ambachtelijke projecten
•Olietankruimte
•Drie verdere bergruimtes

Tuin:
•In het achterste perceelsgedeelte – groot genoeg voor groentebedden, kinderspeelplaats of een bloeiende oase


Huis 2 – De ruwe diamant (totale oppervlakte ca. 105 m²)

Dit gebouw heeft geschiedenis, maar ook ruimte voor iets nieuws. Al decennialang ongebruikt, biedt het ruimte voor een volledige herinrichting – precies naar uw smaak. Het oorspronkelijke bouwjaar is waarschijnlijk ca. 1830, maar het object is vermoedelijk in de jaren 1960 sterk verbeterd.

Zolder:
•Toegang via vlizotrap, niet geïsoleerd – bergruimte of uitbreidingsreserve

2e verdieping:
•Een doorgangskamer – misschien binnenkort een leeszaal of kantoor?
•Twee kinderkamers met veel daglicht

Verdieping:
•Keuken – klaar voor modernisering
•Woonkamer, die kan worden omgetoverd tot een gezellige ontmoetingsplek
•Eetkamer voor gezamenlijke maaltijden
•WC
•Dakterras – perfect voor zomerontbijt en avondzon

Begane grond:
•Twee aparte ingangen – ideaal voor gedeeltelijk gebruik
•Olietankruimte
•Slaapkamer
•Wasruimte met centrale verwarming op stookolie
•Badkamer met douche

Aan dit gebouw is ook nog een garage aangebouwd.


Huis 3 – Verhuurd commercieel object met perspectief (gebruiksoppervlak ca. 135 m²)

Nog verhuurd tot 31.12.2025, daarna vrij voor uw plannen.
Of het nu werkplaats, kantoor, atelier of nieuwe zaak is – hier sluimert verder potentieel.

Huis 4 – Horecagelegenheid met geschiedenis en karakter (uitgebouwde oppervlakte ca. 320 m²)
Dit monumentale gebouw is een hartstuk van het ensemble. Decennialang was het ontmoetingsplek, herberg en plaats van genot. Vandaag wacht het op een nieuwe bestemming – misschien weer als horecagelegenheid, misschien als evenementenruimte, cultureel centrum of iets heel anders.

Zolderverdieping:
•Niet uitgebouwd, stahoogte, toegang via trap

Verdieping:
•Grote slaapkamer met veel ruimte voor individualiteit
•Kleine kinderkamer
•Bergruimte
•Enorme doorgangskamer – perfect voor atelier, bibliotheek of open woonconcept
•Nog een kinderkamer
•Keuken
•Drie voormalige gastenkamers die wachten om nieuw leven ingeblazen te worden
•Badkamer, WC
•Zonnig terras met uitzicht op de plaats

Begane grond:
•Horecagelegenheid met aparte ingang – klaar om weer gasten te verwelkomen
•Koelruimte
•Opslagruimtes
•Ruime keuken
•Slagerswinkel met eigen ingang
•Gastentoiletten (m/v)
•Toegang tot de binnenplaats

Kelder:
•Enorme gewelfde kelder met authentieke sfeer – ideaal voor wijnopslag, proeverijen of privéfeesten
•Stookolietanks in de voorruimte van de kelder
•Toegang van buitenaf of direct vanaf de bar via een charmante houten trap

Het object beschikt over een fotovoltaïsche installatie met 12,6 kWp, bouwjaar: 2005.

Voor wie is dit ensemble ideaal?
•Investeerders & kapitaalbeleggers – Diverse huurinkomsten door wonen, commercie en horeca
•Ondernemers & zelfstandigen – Wonen en werken op één plek
•Horecaondernemers & hoteliers – Heropleving als horecagelegenheid,Pension of evenementenlocatie
•Creatieve geesten – ruimte voor cultuur, co-working, ateliers of seminars
•Grote gezinnen & wonen over meerdere generaties – Vier huizen, één gezamenlijke levensbasis
•Projectontwikkelaars – renovatie en verkoop in afzonderlijke objecten

Conclusie:
Dit ensemble is geen gewoon vastgoedaanbod, maar een zeldzame ruwe diamant.
Wie hier koopt, verwerft niet alleen vier huizen, maar de kans om een plek vorm te geven die blijft – als thuis, als zakelijk adres, als ontmoetingsplaats.

Bekijk nu onze videopresentatie en vraag het uitgebreide exposé aan.
Na de bezichtiging begeleiden wij u graag persoonlijk door dit unieke ensemble in Wiernsheim.

Locatie