💡🔑 4 case - 1 prezzo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Nel cuore dell’affascinante centro di Wiernsheim si erge un complesso edilizio come oggi se ne trovano ormai raramente: quattro case indipendenti che, insieme, offrono un palcoscenico per le vostre idee. Che si tratti di investimento, uso personale, abitazione multigenerazionale, ristorazione, attività commerciale o progetto culturale – qui i sogni possono essere scolpiti nella pietra.

È un luogo in cui si è già vissuto, lavorato e riso molto – e dove ora potrete scrivere il prossimo capitolo.

Casa 1 – Comfort abitativo e molteplici possibilità

Costruita solidamente in muratura intorno al 1978, con una distribuzione generosa e ricca di luce. Qui gli ambienti abitativi accoglienti si combinano con ampie superfici per attività commerciali o hobby.

Sottotetto:
• Coibentato, non ancora trasformato – qui una tela bianca aspetta le vostre idee: atelier? Camera per gli ospiti? Sala hobby?

2° piano (superficie abitabile di ca. 90 mq):
• Tre camere da letto – due delle quali con accesso diretto al balcone, per iniziare la mattina con aria fresca e vista ampia
• Un balcone aggiuntivo per momenti privati
• Due bagni con luce naturale – uno funzionale con doccia/WC, l’altro lussuoso con doccia, vasca da bagno, bidet e WC – piccole oasi benessere per ogni giorno
• Mobili incassati di alta qualità, che suddividono gli ambienti con stile
• Riscaldamento a pavimento, che garantisce un piacevole calore

Piano superiore (superficie abitabile di ca. 113 mq):
• Due uffici – uno persino con allacciamento idrico e accesso separato: perfetto per ricevere clienti, studio professionale o atelier creativo
• WC per gli ospiti
• Un ampio guardaroba e un ingresso accogliente danno il benvenuto a residenti e visitatori
• Cucina abitabile, dove è piacevole riunirsi
• Soggiorno XXL con accesso al balcone e all’ampia terrazza sul tetto – un luogo per feste, lunghe serate estive e momenti indimenticabili

Piano terra (ca. 160 mq di superficie commerciale):
• WC per gli ospiti
• Tre ampi locali che colpiscono con un’altezza del soffitto fino a 4 m – come laboratorio, atelier, magazzino o per realizzare idee imprenditoriali completamente nuove
• Ex locali di macelleria con celle frigorifere e forno per affumicatura – perfetti per produzione, stoccaggio o una nuova visione culinaria

Cantina:
• Locale caldaia
• Locale cantina con doccia – pratico dopo i lavori in giardino o i progetti artigianali
• Locale serbatoio del gasolio da riscaldamento
• Altri tre locali di deposito

Giardino:
• Nella parte posteriore della proprietà – abbastanza grande per aiuole di ortaggi, un parco giochi per bambini o un’oasi fiorita


Casa 2 – Il diamante grezzo (superficie complessiva di ca. 105 mq)

Questo edificio ha una storia, ma anche spazio per qualcosa di nuovo. Inutilizzato da decenni, offre spazio per una completa ristrutturazione – esattamente secondo i vostri gusti. L’anno di costruzione originario risale probabilmente al 1830 circa, tuttavia l’immobile è stato probabilmente ampiamente ristrutturato negli anni ’60.

Sottotetto:
•Accesso tramite scala retrattile da soffitta, non isolato – spazio di stoccaggio o riserva per un ampliamento

2° piano:
•Una stanza di passaggio – forse presto un salotto di lettura o un ufficio?
•Due camerette con molta luce naturale

Piano superiore:
•Cucina – pronta per essere modernizzata
•Soggiorno trasformabile in un accogliente punto d’incontro
•Sala da pranzo per pasti condivisi
•WC
•Terrazza sul tetto – perfetta per colazioni estive e sole serale

Piano terra:
•Due ingressi separati – ideali per un utilizzo parziale
•Locale per l’olio combustibile
•Camera da letto
•Lavanderia con riscaldamento centralizzato a gasolio
•Bagno con doccia

A questo edificio è stato inoltre annesso un garage.


Casa 3 – Immobile commerciale affittato con prospettive(superficie utile ca. 135 mq)

Affittato ancora fino al 31.12.2025, dopodiché libero per i vostri progetti.
Che si tratti di laboratorio, ufficio, atelier o nuova attività commerciale – qui si cela ulteriore potenziale.

Casa 4 – Ristorante con storia e carattere(superficie ampliata ca. 320 mq)
Questo edificio vincolato come bene storico è il cuore dell’insieme. Per decenni è stato punto d’incontro, luogo di pernottamento e di convivialità. Oggi attende una nuova destinazione – forse ancora come ristorante, forse come sala per eventi, centro culturale o qualcosa di completamente diverso.

Mansarda:
•Non ampliata, altezza utile in piedi, accesso tramite scala

Piano superiore:
•Ampia camera da letto con molto spazio per la personalizzazione
•Piccola cameretta
•Ripostiglio
•Enorme stanza di passaggio – perfetta per atelier, biblioteca o concept abitativo open space
•Ulteriore cameretta
•Cucina
•Tre ex camere per gli ospiti, che aspettano solo di essere riportate in vita
•Bagno, WC
•Terrazza soleggiata con vista sul paese

Piano terra:
•Ristorante con ingresso separato – pronto ad accogliere nuovamente gli ospiti
•Cella frigorifera
•Locali adibiti a magazzino
•Ampia cucina
•Macelleria con ingresso indipendente
•WC per gli ospiti (u/d)
•Accesso al cortile

Cantina:
•Enorme cantina a volta dall’atmosfera rustica – ideale per deposito di vini, degustazioni o feste private
•Serbatoi per il gasolio da riscaldamento nell’anticantina
•Accesso dall’esterno o direttamente dal bancone tramite un’incantevole scala in legno

L’immobile dispone di un impianto fotovoltaico da 12,6 kwP, anno di costruzione: 2005.

Per chi è ideale questo insieme immobiliare?
•Investitori e acquirenti di immobili da reddito – Diversificate entrate da locazione grazie a residenziale, attività commerciali e ristorazione
•Imprenditori e lavoratori autonomi – Abitare e lavorare in un unico luogo
•Ristoratori e albergatori – Riattivazione come ristorante, Pensione o location per eventi
•Menti creative – Spazio per cultura, co-working, atelier o seminari
•Famiglie numerose e abitare multigenerazionale – Quattro case, un unico centro di vita comune
•Sviluppatori immobiliari – Ristrutturazione e vendita delle singole unità

Conclusione:
Questo complesso non è una consueta offerta immobiliare, bensì un raro diamante grezzo.
Chi acquista qui non compra soltanto quattro case, ma acquisisce l’opportunità di creare un luogo destinato a durare – come abitazione, come sede aziendale, come punto d’incontro.

Guardate ora il nostro video-exposé e richiedete l’exposé dettagliato.
Dopo averlo esaminato, saremo lieti di accompagnarvi personalmente alla scoperta di questo complesso unico a Wiernsheim.

Posizione