💡🔑 Investieren, Wohnen, Gestalten – Ihr Ensemble im Ortskern

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About this dream investment property

Property Description

Mitten im charmanten Ortskern von Wiernsheim erhebt sich ein Gebäudeensemble, wie man es heute nur noch selten findet: Vier eigenständige Häuser, die gemeinsam eine Bühne für Ihre Ideen bieten. Ob Investition, Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, Gastronomie, Gewerbe oder Kulturprojekt – hier lassen sich Träume in Stein meißeln.

Es ist ein Ort, an dem schon viel gelebt, gearbeitet und gelacht wurde – und an dem nun Sie die nächste Geschichte schreiben können.

Haus 1 – Wohnkomfort trifft auf Möglichkeiten

Solide in Massivbauweise ca. im Jahr 1978 errichtet, großzügig geschnitten und voller Licht. Hier verbinden sich gemütliche Wohnbereiche mit großzügigen Flächen für Gewerbe oder Hobby.

Dachgeschoss:
•Gedämmt, noch nicht ausgebaut – hier wartet eine leere Leinwand auf Ihre Ideen: Atelier? Gästezimmer? Hobbyraum?

2. Obergeschoss(Wohnfläche ca. 90 qm):
•Drei Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang, um den Morgen mit frischer Luft und weitem Blick zu beginnen
•Ein zusätzlicher Balkon für private Momente
•Zwei Tageslichtbäder – eines funktional mit Dusche/WC, das andere luxuriös mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC – kleine Wellnessoasen für jeden Tag
•Hochwertige Einbaumöbel, die den Raum stilvoll gliedern
•Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt

Obergeschoss(Wohnfläche ca. 113 qm):
•Zwei Büros – eines sogar mit Wasseranschluss und separatem Zugang: perfekt für Kundenverkehr, Praxis oder kreatives Studio
•Gäste-WC
•Eine große Garderobe und eine einladende Diele heißen Bewohner und Besucher willkommen
•Wohn- und Essküche, in der man sich gern versammelt
•XXL-Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und großer Dachterrasse – ein Ort für Feste, lange Sommerabende und unvergessliche Momente

Erdgeschoss(ca. 160 qm Gewerbefläche):
•Gäste-WC
•Drei große Räume, die mit bis zu 4 m Deckenhöhe beeindrucken – ob als Werkstatt, Atelier. Lager oder für die Umsetzung ganz neuer Geschäftsideen
•Ehemalige Metzgereiräume mit Kühlhäusern und Räucherofen – perfekt für Produktion, Lagerung oder eine neue kulinarische Vision

Keller:
•Heizraum
•Kellerraum mit Dusche – praktisch nach der Gartenarbeit oder handwerklichen Projekten
•Heizöltankraum
•Drei weitere Lagerräume

Garten:
•Im hinteren Grundstücksteil – groß genug für Gemüsebeete, Kinderspielplatz oder eine blühende Oase


Haus 2 – Der Rohdiamant (Gesamtfläche ca. 105 qm)

Dieses Gebäude hat Geschichte, aber auch Platz für Neues. Seit Jahrzehnten ungenutzt, bietet es Raum für eine komplette Neugestaltung – genau nach Ihrem Geschmack. Das ursprüngliche Baujahr ist wohl ca. 1830, das Objekt wurde aber wohl in den 1960er Jahren stark verbessert.

Dachboden:
•Zugang über Bodeneinschubtreppe, ungedämmt – Stauraum oder Ausbaureserve

2. Obergeschoss:
•Ein Durchgangszimmer – vielleicht bald ein Lesesalon oder Büro?
•Zwei Kinderzimmer mit viel Tageslicht

Obergeschoss:
•Küche – bereit für eine Modernisierung
•Wohnzimmer, das sich zu einem gemütlichen Treffpunkt verwandeln lässt
•Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
•WC
•Dachterrasse – perfekt für Sommerfrühstücke und Abendsonne

Erdgeschoss:
•Zwei separate Eingänge – ideal für eine Teilnutzung
•Heizölraum
•Schlafzimmer
•Waschküche mit Ölzentralheizung
•Bad mit Dusche

An dieses Gebäude wurde noch eine Garage angebaut.


Haus 3 – Vermietetes Gewerbeobjekt mit Perspektive(Nutzfläche ca. 135 qm)

Noch bis 31.12.2025 vermietet, danach frei für Ihre Pläne.
Ob Werkstatt, Büro, Atelier oder neues Geschäft – hier schlummert weiteres Potenzial.

Haus 4 – Gaststätte mit Geschichte und Charakter(ausgebaute Fläche ca. 320 qm)
Dieses denkmalgeschützte Gebäude ist ein Herzstück des Ensembles. Jahrzehntelang war es Treffpunkt, Herberge und Ort des Genusses. Heute wartet es auf eine neue Bestimmung – vielleicht wieder als Gaststätte, vielleicht als Veranstaltungsraum, Kulturzentrum oder etwas ganz anderes.

Dachgeschoss:
•Nicht ausgebaut, Stehhöhe, Treppenzugang

Obergeschoss:
•Großes Schlafzimmer mit viel Platz für Individualität
•Kleines Kinderzimmer
•Abstellraum
•Riesiges Durchgangszimmer – perfekt für Atelier, Bibliothek oder offenes Wohnkonzept
•Weiteres Kinderzimmer
•Küche
•Drei ehemalige Gästezimmer, die nur darauf warten, neu belebt zu werden
•Bad, WC
•Sonnige Terrasse mit Blick in den Ort

Erdgeschoss:
•Gaststätte mit separatem Eingang – bereit, wieder Gäste willkommen zu heißen
•Kühlhaus
•Lagerräume
•Geräumige Küche
•Metzgereiladen mit eigenem Eingang
•Gäste-WCs (m/w)
•Zugang zum Hof

Keller:
•Riesiger Gewölbekeller mit uriger Atmosphäre – ideal für Weinlager, Verkostungen oder private Feiern
•Heizöltanks im Vorkeller
•Zugang von außen oder direkt von der Theke über eine charmante Holztreppe

Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,6 kwP, Baujahr: 2005.

Für wen ist dieses Ensemble ideal?
•Investoren & Kapitalanleger – Vielfältige Mieteinnahmen durch Wohnen, Gewerbe und Gastronomie
•Unternehmer & Selbstständige – Wohnen und Arbeiten an einem Ort
•Gastronomen & Hoteliers – Wiederbelebung als Gaststätte, Pension oder Eventlocation
•Kreative Köpfe – Raum für Kultur, Co-Working, Ateliers oder Seminare
•Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen – Vier Häuser, ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt
•Projektentwickler – Sanierung und Verkauf in Einzelobjekten

Fazit:
Dieses Ensemble ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern ein seltener Rohdiamant.
Wer hier kauft, erwirbt nicht nur vier Häuser, sondern die Chance, einen Ort zu gestalten, der bleibt – als Zuhause, als Geschäftsadresse, als Treffpunkt.

Schauen Sie jetzt unser Videoposé und fordern Sie das ausführliche Exposé an.
Nach der Durchsicht begleiten wir Sie gerne persönlich durch dieses einzigartige Ensemble in Wiernsheim.

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