💡🔑 4 maisons - 1 prix

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Au cœur du charmant centre de Wiernsheim se dresse un ensemble immobilier comme on en trouve rarement aujourd’hui : quatre maisons indépendantes qui offrent ensemble un cadre pour vos idées. Investissement, occupation personnelle, habitat multigénérationnel, restauration, activité professionnelle ou projet culturel – ici, les rêves peuvent être gravés dans la pierre.

C’est un lieu où l’on a déjà beaucoup vécu, travaillé et ri – et où vous pouvez maintenant écrire le prochain chapitre.

Maison 1 – Le confort résidentiel allié à de nombreuses possibilités

Construite en dur vers 1978, solide, généreusement agencée et baignée de lumière. Les espaces de vie chaleureux s’y combinent avec de vastes surfaces destinées à une activité professionnelle ou aux loisirs.

Combles :
•Isolés, mais non aménagés – une toile blanche attend ici vos idées : atelier ? Chambre d’amis ? Salle de loisirs ?

2e étage (surface habitable d’env. 90 m²) :
•Trois chambres – dont deux avec accès direct au balcon, pour commencer la matinée avec de l’air frais et une vue dégagée
•Un balcon supplémentaire pour des moments privés
•Deux salles de bains baignées de lumière naturelle – l’une fonctionnelle avec douche/WC, l’autre luxueuse avec douche, baignoire, bidet et WC – de petites oasis de bien-être au quotidien
•Des meubles encastrés de grande qualité qui structurent élégamment l’espace
•Chauffage au sol assurant une chaleur agréable

Étage supérieur (surface habitable d’env. 113 m²) :
•Deux bureaux – dont l’un dispose même d’un raccordement à l’eau et d’un accès séparé : parfait pour recevoir des clients, un cabinet ou un studio créatif
•WC invités
•Un grand vestiaire et un vestibule accueillant souhaitent la bienvenue aux occupants et aux visiteurs
•Cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, où l’on aime se retrouver
•Séjour XXL avec accès au balcon et à une grande terrasse sur le toit – un lieu pour les fêtes, les longues soirées d’été et les moments inoubliables

Rez-de-chaussée (env. 160 m² de surface commerciale) :
•WC invités
•Trois grandes pièces impressionnantes avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 m – que ce soit comme atelier, studio, entrepôt ou pour concrétiser de toutes nouvelles idées commerciales
•Anciens locaux de boucherie avec chambres froides et fumoir – parfaits pour la production, le stockage ou une nouvelle vision culinaire

Sous-sol :
•Local de chauffage
•Pièce en sous-sol avec douche – pratique après les travaux de jardinage ou les projets de bricolage
•Local de la cuve à fioul
•Trois autres espaces de stockage

Jardin :
•Dans la partie arrière du terrain – suffisamment grand pour des potagers, une aire de jeux pour enfants ou une oasis fleurie


Maison 2 – Le diamant brut (surface totale d’env. 105 m²)

Ce bâtiment a une histoire, mais aussi de la place pour la nouveauté. Inutilisé depuis des décennies, il offre l’espace nécessaire à une refonte complète – exactement selon vos goûts. L’année de construction d’origine est probablement d’environ 1830, mais le bien a vraisemblablement été fortement amélioré dans les années 1960.

Combles :
•Accès par escalier escamotable de grenier, non isolés – espace de rangement ou potentiel d’aménagement

2e étage :
•Une pièce de passage – peut-être bientôt un salon de lecture ou un bureau ?
•Deux chambres d’enfants baignées de lumière naturelle

Étage :
•Cuisine – prête à être modernisée
•Salon pouvant être transformé en lieu de rencontre convivial
•Salle à manger pour les repas en commun
•WC
•Toit-terrasse – parfaite pour les petits-déjeuners d’été et le soleil du soir

Rez-de-chaussée :
•Deux entrées séparées – idéal pour une utilisation partielle
•Local à fioul domestique
•Chambre à coucher
•Buanderie avec chauffage central au fioul
•Salle de bains avec douche

Un garage a également été ajouté à ce bâtiment.


Maison 3 – Local commercial loué avec potentiel (surface utile env. 135 m²)

Loué jusqu’au 31/12/2025, puis libre pour vos projets.
Qu’il s’agisse d’un atelier, d’un bureau, d’un studio ou d’un nouveau commerce – un potentiel supplémentaire sommeille ici.

Maison 4 – Restaurant chargé d’histoire et de caractère (surface aménagée env. 320 m²)
Ce bâtiment classé monument historique est un élément central de l’ensemble. Pendant des décennies, il a été un lieu de rencontre, une auberge et un endroit dédié aux plaisirs de la table. Aujourd’hui, il attend une nouvelle vocation – peut-être à nouveau comme restaurant, peut-être comme salle événementielle, centre culturel ou tout autre chose.

Combles :
•Non aménagés, hauteur permettant de se tenir debout, accès par escalier

Étage :
•Grande chambre à coucher offrant beaucoup de possibilités d’aménagement personnalisé
•Petite chambre d’enfant
•Débarras
•Immense pièce de passage – parfaite pour un atelier, une bibliothèque ou un concept d’habitat ouvert
•Autre chambre d’enfant
•Cuisine
•Trois anciennes chambres d’hôtes qui n’attendent que de retrouver vie
•Salle de bains, WC
•Terrasse ensoleillée avec vue sur le village

Rez-de-chaussée :
•Restaurant avec entrée séparée – prêt à accueillir à nouveau des clients
•Chambre froide
•Locaux de stockage
•Cuisine spacieuse
•Boucherie avec sa propre entrée
•WC pour la clientèle (H/F)
•Accès à la cour

Cave :
•Immense cave voûtée à l’atmosphère rustique – idéale pour le stockage du vin, les dégustations ou les fêtes privées
•Cuves à fioul domestique dans l’avant-cave
•Accès depuis l’extérieur ou directement depuis le comptoir par un charmant escalier en bois

Le bien dispose d’une installation photovoltaïque de 12,6 kWc, année de construction : 2005.

À qui cet ensemble convient-il idéalement ?
•Investisseurs & investisseurs en capital – Revenus locatifs diversifiés grâce à l’habitation, aux locaux commerciaux et à la restauration
•Entrepreneurs & indépendants – Habiter et travailler au même endroit
•Restaurateurs & hôteliers – Revitalisation en tant que restaurant, Maison d’hôtes ou lieu événementiel
•Esprits créatifs – Espace pour la culture, le coworking, des ateliers ou des séminaires
•Familles nombreuses et habitat intergénérationnel – Quatre maisons, un centre de vie commun
•Promoteurs immobiliers – Rénovation et vente de biens individuels

Conclusion :
Cet ensemble n’est pas une offre immobilière ordinaire, mais un diamant brut rare.
Acheter ici, ce n’est pas seulement acquérir quatre maisons, mais aussi la possibilité de créer un lieu qui perdure – comme résidence, adresse professionnelle ou lieu de rencontre.

Découvrez dès maintenant notre présentation vidéo et demandez l’exposé détaillé.
Après l’avoir consulté, nous vous accompagnerons volontiers personnellement à travers cet ensemble unique à Wiernsheim.

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