| مساحة المعيشة التقريبية | 474 m² |
|---|
| غرفة | 20 |
|---|---|
| الحمامات | 5 |
| مساحة الأرض | 1354 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 635 m² |
| عمولة | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي قلب مركز بلدة ويرنسهايم الساحر، يرتفع مجمّع مبانٍ نادر الوجود اليوم: أربعة منازل مستقلة تشكّل معًا منصة لأفكاركم. سواء كان الأمر يتعلق بالاستثمار، أو الاستخدام الذاتي، أو السكن متعدد الأجيال، أو المطاعم، أو الأنشطة التجارية، أو مشروع ثقافي، فهنا يمكن نحت الأحلام في الحجر.
إنه مكان عاشت وعملت وضحكت فيه أجيال كثيرة – وحيث يمكنكم الآن كتابة القصة التالية.
المنزل 1 – راحة السكن تلتقي بالإمكانات
بُني بطريقة البناء الصلب تقريبًا في عام 1978، بتقسيم رحب ومليء بالضوء. هنا تمتزج مناطق المعيشة المريحة مع مساحات واسعة للأنشطة التجارية أو الهوايات.
الطابق العلوي:
•معزول، لكنه لم يُستكمل بعد – لوحة بيضاء بانتظار أفكاركم: مرسم؟ غرفة ضيوف؟ غرفة هوايات؟
الطابق الثاني العلوي (مساحة السكن حوالي 90 مترًا مربعًا):
•ثلاث غرف نوم – اثنتان منها مع وصول مباشر إلى الشرفة، لبدء الصباح بالهواء النقي والإطلالة الواسعة
•شرفة إضافية للحظات خاصة
•حمّامان بضوء طبيعي – أحدهما عملي مع دش/مرحاض، والآخر فاخر مع دش وحوض استحمام وبيديه ومرحاض – واحتان صغيرتان للعافية كل يوم
•أثاث مدمج عالي الجودة يقسّم المساحة بأناقة
•تدفئة أرضية توفر دفئًا مريحًا
الطابق العلوي (مساحة السكن حوالي 113 مترًا مربعًا):
•مكتبان – أحدهما مزود حتى بتوصيلة مياه ومدخل منفصل: مثالي لاستقبال العملاء أو عيادة أو استوديو إبداعي
•مرحاض للضيوف
•غرفة ملابس كبيرة وردهة ترحيبية تستقبل السكان والزوار
•مطبخ للمعيشة وتناول الطعام، حيث يجتمع المرء بسرور
•غرفة معيشة XXL مع وصول إلى الشرفة والتراس السقفي الكبير – مكان للاحتفالات، والأمسيات الصيفية الطويلة، واللحظات التي لا تُنسى
الطابق الأرضي (مساحة تجارية حوالي 160 مترًا مربعًا):
•مرحاض للضيوف
•ثلاث غرف كبيرة تثير الإعجاب بارتفاع سقوف يصل إلى 4 أمتار – سواء كورشة أو مرسم أو مخزن أو لتنفيذ أفكار تجارية جديدة تمامًا
•غرف جزارة سابقة مع غرف تبريد وفرن تدخين – مثالية للإنتاج أو التخزين أو رؤية طهوية جديدة
القبو:
•غرفة التدفئة
•غرفة قبو مع دش – عملية بعد أعمال البستنة أو المشاريع الحرفية
•غرفة خزان زيت التدفئة
•ثلاث غرف تخزين إضافية
الحديقة:
•في الجزء الخلفي من العقار – كبيرة بما يكفي لأحواض الخضروات أو ملعب للأطفال أو واحة مزهرة
المنزل 2 – الماسة الخام (المساحة الإجمالية حوالي 105 مترًا مربعًا)
لهذا المبنى تاريخ، لكنه يوفر أيضًا مساحة للجديد. وبعد أن ظل غير مستخدم لعقود، فإنه يتيح مجالًا لإعادة تصميم كاملة – بالضبط حسب ذوقكم. يُرجح أن سنة البناء الأصلية تعود إلى حوالي 1830، إلا أن العقار خضع لتحسينات كبيرة في ستينيات القرن العشرين.
العلية:
•الوصول عبر درج قابل للسحب إلى العلية، غير معزولة – مساحة تخزين أو احتياطي للتوسعة
الطابق الثاني العلوي:
•غرفة عبور – ربما تصبح قريبًا صالونًا للقراءة أو مكتبًا؟
•غرفتا أطفال تتمتعان بالكثير من ضوء النهار
الطابق العلوي:
•مطبخ – جاهز للتحديث
•غرفة معيشة يمكن تحويلها إلى ملتقى مريح
•غرفة طعام للوجبات المشتركة
•مرحاض
•تراس على السطح – مثالي لوجبات الإفطار الصيفية وشمس المساء
الطابق الأرضي:
•مدخلان منفصلان – مثاليان للاستخدام الجزئي
•غرفة زيت التدفئة
•غرفة نوم
•غرفة غسيل مع تدفئة مركزية تعمل بالزيت
•حمام مع دش
تمت إضافة مرآب إلى هذا المبنى.
المنزل 3 – عقار تجاري مؤجر مع آفاق مستقبلية(مساحة الاستخدام حوالي 135 مترًا مربعًا)
مؤجر حتى 31.12.2025، وبعد ذلك سيكون متاحًا لخططكم.
سواء كورشة أو مكتب أو مرسم أو متجر جديد – تكمن هنا إمكانات إضافية.
المنزل 4 – مطعم ذو تاريخ وطابع(المساحة المطوّرة حوالي 320 مترًا مربعًا)
هذا المبنى المحمي كمعلم تاريخي هو جوهر المجموعة. لعقود طويلة كان ملتقىً ونُزُلًا ومكانًا للاستمتاع. واليوم ينتظر غرضًا جديدًا – ربما يعود مطعمًا، أو يصبح قاعة فعاليات أو مركزًا ثقافيًا أو شيئًا مختلفًا تمامًا.
الطابق العلوي تحت السقف:
•غير مطوّر، بارتفاع يسمح بالوقوف، مع مدخل عبر الدرج
الطابق العلوي:
•غرفة نوم كبيرة مع مساحة واسعة للتصميم الفردي
•غرفة أطفال صغيرة
•غرفة تخزين
•غرفة عبور ضخمة – مثالية لمرسم أو مكتبة أو مفهوم سكني مفتوح
•غرفة أطفال أخرى
•مطبخ
•ثلاث غرف ضيوف سابقة لا تنتظر سوى إعادة إحيائها
•حمام، مرحاض
•تراس مشمس بإطلالة على البلدة
الطابق الأرضي:
•مطعم بمدخل منفصل – جاهز لاستقبال الضيوف مجددًا
•غرفة تبريد
•غرف تخزين
•مطبخ واسع
•متجر جزارة بمدخل خاص
•دورات مياه للضيوف (رجال/نساء)
•مدخل إلى الفناء
القبو:
•قبو مقبب ضخم بأجواء أصيلة – مثالي لتخزين النبيذ أو التذوق أو الاحتفالات الخاصة
•خزانات زيت التدفئة في القبو الأمامي
•الوصول من الخارج أو مباشرة من المنضدة عبر درج خشبي ساحر
يحتوي العقار على نظام كهروضوئي بقدرة 12,6 kwP، سنة البناء: 2005.
لمن تناسب هذه المجموعة العقارية؟
•المستثمرون ومستثمرو رأس المال – إيرادات إيجارية متنوعة من السكن والتجارة والضيافة
•رواد الأعمال والعاملون لحسابهم الخاص – السكن والعمل في مكان واحد
•أصحاب المطاعم وأصحاب الفنادق – إعادة إحيائها كمطعم، بيت ضيافة أو موقع للفعاليات
•أصحاب الأفكار الإبداعية – مساحة للثقافة، أو العمل المشترك، أو الاستوديوهات، أو الندوات
•العائلات الكبيرة والسكن متعدد الأجيال – أربعة منازل، ومركز مشترك للحياة
•مطورو المشاريع – التجديد والبيع كعقارات منفردة
الخلاصة:
هذه المجموعة ليست عرضًا عقاريًا عاديًا، بل جوهرة خام نادرة.
من يشتري هنا لا يقتني أربعة منازل فحسب، بل فرصة لتشكيل مكان يبقى – كمنزل، أو عنوان تجاري، أو نقطة التقاء.
شاهدوا الآن عرض الفيديو الخاص بنا واطلبوا الملف العقاري التفصيلي.
بعد الاطلاع عليه، يسعدنا أن نرافقكم شخصيًا في جولة عبر هذه المجموعة الفريدة في فيرنسهايم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
