💡🔑 4 будинки — 1 ціна

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

У самому чарівному центрі Вірнсгайма височіє ансамбль будівель, які сьогодні зустрічаються вкрай рідко: чотири самостійні будинки, що разом створюють простір для реалізації ваших ідей. Інвестиція, власне проживання, житло для кількох поколінь, гастрономія, комерція чи культурний проєкт — тут мрії можна втілити в камені.

Це місце, де вже багато жили, працювали й сміялися — і де тепер саме ви можете написати наступну історію.

Будинок 1 — комфорт проживання поєднується з можливостями

Надійно збудований за масивною технологією приблизно у 1978 році, з просторим плануванням і великою кількістю світла. Тут затишні житлові зони поєднуються з просторими площами для комерційної діяльності або хобі.

Мансардний поверх:
•Утеплений, ще не облаштований — тут на вас чекає чисте полотно для втілення ваших ідей: ательє? Гостьова кімната? Кімната для хобі?

2-й верхній поверх (житлова площа приблизно 90 кв. м):
•Три спальні — дві з них із прямим виходом на балкон, щоб починати ранок зі свіжого повітря та широкого краєвиду
•Додатковий балкон для приватних моментів
•Дві ванні кімнати з денним освітленням — одна функціональна з душем/туалетом, інша розкішна з душем, ванною, біде та туалетом — маленькі оази оздоровлення на кожен день
•Якісні вбудовані меблі, що стильно структурують простір
•Підігрів підлоги, який забезпечує приємне тепло

Верхній поверх (житлова площа приблизно 113 кв. м):
•Два офіси — один навіть із підведенням води та окремим входом: ідеально для прийому клієнтів, практики або творчої студії
•Гостьовий туалет
•Велика гардеробна та привітний хол зустрічають мешканців і відвідувачів
•Житлова кухня-їдальня, де приємно збиратися разом
•XXL-вітальня з виходом на балкон і велику терасу на даху — місце для свят, довгих літніх вечорів і незабутніх моментів

Перший поверх (приблизно 160 кв. м комерційної площі):
•Гостьовий туалет
•Три великі приміщення з вражаючою висотою стелі до 4 м — як майстерня, ательє, склад або для реалізації абсолютно нових бізнес-ідей
•Колишні приміщення м’ясної крамниці з холодильними камерами та коптильнею — ідеально для виробництва, зберігання або нової кулінарної концепції

Підвал:
•Котельня
•Підвальне приміщення з душем — практично після роботи в саду або виконання ремонтних проєктів
•Приміщення для резервуара мазуту
•Ще три складські приміщення

Сад:
•У задній частині земельної ділянки — достатньо великий для грядок із овочами, дитячого майданчика або квітучого оазису


Будинок 2 — необроблений діамант (загальна площа приблизно 105 кв. м)

Ця будівля має історію, але також і простір для нового. Не використовувана десятиліттями, вона пропонує простір для повної реконцепції — саме на ваш смак. Початковий рік будівництва, ймовірно, близько 1830 року, але об’єкт, імовірно, був суттєво модернізований у 1960-х роках.

Горище:
•Доступ через складні горищні сходи, без утеплення – місце для зберігання або резерв для облаштування

2-й верхній поверх:
•Прохідна кімната – можливо, незабаром читальний салон або офіс?
•Дві дитячі кімнати з великою кількістю денного світла

Верхній поверх:
•Кухня – готова до модернізації
•Вітальня, яку можна перетворити на затишне місце зустрічей
•Їдальня для спільних прийомів їжі
•Туалет
•Тераса на даху – ідеальна для літніх сніданків і вечірнього сонця

Перший поверх:
•Два окремі входи – ідеально для часткового використання
•Приміщення для мазуту
•Спальня
•Пральня з центральним опаленням на мазуті
•Ванна кімната з душем

До цієї будівлі також прибудовано гараж.


Будинок 3 – Орендований комерційний об’єкт із перспективою(корисна площа близько 135 кв. м)

Орендований до 31.12.2025, після цього буде вільним для ваших планів.
Майстерня, офіс, ательє чи новий магазин – тут дрімає подальший потенціал.

Будинок 4 – заклад харчування з історією та характером(облаштована площа близько 320 кв. м)
Ця пам’яткоохоронна будівля є центральною частиною ансамблю. Десятиліттями вона була місцем зустрічей, заїжджим двором і місцем насолоди. Сьогодні вона чекає на нове призначення – можливо, знову як заклад харчування, можливо, як приміщення для заходів, культурний центр або щось зовсім інше.

Мансардний поверх:
•Не облаштований, висота дозволяє стояти, доступ сходами

Верхній поверх:
•Велика спальня з великим простором для індивідуального облаштування
•Маленька дитяча кімната
•Комора
•Величезна прохідна кімната – ідеальна для ательє, бібліотеки або відкритого житлового простору
•Ще одна дитяча кімната
•Кухня
•Три колишні гостьові кімнати, які лише чекають на нове життя
•Ванна кімната, туалет
•Сонячна тераса з видом на населений пункт

Перший поверх:
•Заклад харчування з окремим входом – готовий знову вітати гостей
•Холодильна камера
•Складські приміщення
•Простора кухня
•М’ясна крамниця з власним входом
•Гостьові туалети (ч/ж)
•Вихід у двір

Підвал:
•Величезний склепінчастий підвал із самобутньою атмосферою – ідеальний для зберігання вина, дегустацій або приватних святкувань
•Баки для мазуту в передпідвалі
•Доступ ззовні або безпосередньо від барної стійки через чарівні дерев’яні сходи

Об’єкт має фотоелектричну установку потужністю 12,6 кВтp, рік будівництва: 2005.

Для кого цей ансамбль є ідеальним?
•Інвестори та вкладники капіталу – різноманітні доходи від оренди житла, комерційних приміщень і гастрономії
•Підприємці та самозайняті – проживання та робота в одному місці
•Ресторатори та готельєри – відродження як закладу харчування, Пансіон або локація для проведення заходів
•Творчі люди – простір для культури, коворкінгу, ательє або семінарів
•Великі родини та проживання кількох поколінь – чотири будинки, один спільний центр життя
•Забудовники – санація та продаж окремих об’єктів

Висновок:
Цей ансамбль – не звичайна пропозиція нерухомості, а рідкісний необроблений діамант.
Той, хто купує його, набуває не лише чотири будинки, а й можливість створити місце, яке залишиться – як дім, як ділова адреса, як місце зустрічей.

Перегляньте наше відеоекспозе вже зараз і запитайте детальний експозе.
Після ознайомлення ми охоче особисто проведемо вас цим унікальним ансамблем у Вірнсгаймі.

Розташування