Over dit appartement
Op de 1e verdieping wacht u een fantastische en tegelijkertijd moderne 2,5-kamerwoning voor maximaal 2 personen, met een royale en verfijnde indeling. De woning ligt aan de van de straat afgekeerde achterzijde. De seniorvriendelijke en drempelarme woning en het gebouw zijn momenteel in aanbouw. De oplevering is gepland voor begin 2027, de verhuisdatum rond maart 2027.
Dit eersteklas en drempelarme gebouw is voorzien van een zeer individueel karakter. Zowel de ligging als het wooncomfort zijn perfect geschikt voor leeftijdsonafhankelijk wonen. Ideaal voor een vriendelijk, aardig stel.
In de woning wordt u in de entree verwelkomd door een lichte hal, gecombineerd met de hedendaagse moderne inrichting.
De woning overtuigt door haar open, doordachte indeling en een buitengewoon woongevoel. Royale kamerhoge raamoppervlakken zorgen voor lichte ruimtes en benadrukken het exclusieve karakter van deze bijzondere woning. De hoogwaardige inrichting en de moderne architectuur creëren een ambiance die eigentijds wooncomfort met elegantie verbindt. De woning wordt verwarmd met vloerverwarming die wordt aangedreven door een lucht-waterwarmtepomp.
Een video-intercom biedt u hier extra veiligheid bij het binnenlaten van personen in het gebouw. Het middelpunt van deze woning wordt gevormd door de grote, van licht doordrenkte woon-eetkamer met open keuken (inbouwkeuken in woning nr. 27; in woning nr. 28 kan een eigen inbouwkeuken worden meegebracht) en toegang tot het aangrenzende mooie balkon met uitzicht op de geplande groen ingerichte binnenplaats. In dit prachtige woon-, eet- en kookgedeelte van uw nieuwe thuis kunt u al uw individuele inrichtingswensen werkelijkheid laten worden. Deze geweldige woonruimte biedt u voldoende plaats voor een mooie zithoek, leesgedeelte en verdere individuele inrichtingsmogelijkheden. Ontspan hier tijdens gezellige televisieavonden of geniet van mooie momenten met uw familie en vrienden. De open keuken biedt u de gelegenheid om met vrienden te koken of tijdens het koken contact te houden met gasten. Van hieruit heeft u toegang tot nog een hoogtepunt van uw nieuwe thuis, het royale balkon. Uw slaapkamer is ruim en kan uitstekend worden ingericht met een tweepersoonsbed, kledingkast en ladekast. De badkamer is vriendelijk en modern en voorzien van een bad, wastafel en toilet. Het bijzondere en Een extravagante lichtband zorgt voortdurend voor daglichtinval in de badkamer met ligbad. In de badkamer bevindt zich bovendien een handdoekradiator die het hele jaar door kan worden gebruikt om handdoeken aangenaam voor te verwarmen, omdat deze op elektriciteit werkt. Tussen de badkamer en de keuken bevindt zich een huishoudelijke ruimte voor het aansluiten van een wasmachine en droger of voor het plaatsen van een voorraadkast.
De kamerhoge kunststoframen met drievoudige isolerende beglazing zijn voorzien van elektrische rolluiken, zodat u de ruimtes op elk moment kunt verduisteren of tegen zonnestraling kunt beschermen. De gevel is geïsoleerd met een modern warmte-isolerend gevelsysteem en beschermt zo tegen kou en warmte. Er is eveneens een lift beschikbaar, die de toegang tot uw woning ook voor rolstoelgebruikers vergemakkelijkt of mogelijk maakt. De lift bevindt zich tegenover de woning in de hal. De geluidsisolatie is overeenkomstig het bouwjaar. De toegangswegen naar het huis zijn gepland met de nodige drempelvrije paden.
Om uw auto ook 's nachts veilig te kunnen parkeren, bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage te huren in het huis aan de Lübecker Str., op ca. 400 m (ca. 5 min. lopen) van uw woning, voor 60 euro plus 20 euro voorschot op de bedrijfskosten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Er zijn 2 woningen in het nieuwbouwobject aan de Johannes Rau Alle 34 beschikbaar vóór de voltooiing. De oplevering is gepland voor eind 2026, begin 2027. Hier krijgt u de gelegenheid om een nieuwbouwwoning te bezichtigen en een nieuw thuis te vinden.
In woning 27 wordt een inbouwkeuken geïnstalleerd; in woning 28 kan een eigen keuken worden meegenomen.
Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage voor woning 27 en 28 kan op korte afstand aan de Lübecker Str., met slechts 19 parkeerplaatsen (ca. 400 m), afzonderlijk worden gehuurd voor 60,00 € plus 20 € voorschot op de bedrijfskosten per maand.
De woning wordt verwarmd met een lucht-waterwarmtepomp en is daardoor onafhankelijk van de stijgende kosten van fossiele brandstoffen.
Het betreft een huis met de modernste bouwnormen en hoogwaardige voorzieningen. Het huis is voltooid als KFW 55-woning.
Een aanlegplaats voor boten bevindt zich op korte afstand van het huis.
Overige gevallen
Alle gegevens in deze brochure zijn zorgvuldig en zo volledig mogelijk opgesteld. Toch kan de aanwezigheid van fouten niet worden uitgesloten. De gegevens in deze brochure worden daarom zonder enige garantie verstrekt. Doorslaggevend zijn de in het huurcontract vastgelegde afspraken en de bijlagen daarvan. Voor zover de plattegrondtekeningen maatgegevens en voorzieningen bevatten, wordt ook hiervoor iedere aansprakelijkheid uitgesloten. Tevens wordt erop gewezen dat de plattegrondtekeningen niet altijd op schaal zijn. Bezichtigingen zijn te allen tijde mogelijk, maar uitsluitend na voorafgaande afspraak met uw contactpersoon. Verdere verzoeken dienen uitsluitend via uw contactpersoon te worden ingediend. Huurprijsaanpassingen en tussentijdse verhuur blijven voorbehouden. De verhuur is voor de huurder provisievrij. Afbeeldingen dienen als voorbeeld en geven niet de huidige staat van de woning weer.
- Het maximale aantal personen bedraagt 2.
- Huisdieren in overleg, echter geen lijsthonden, in het algemeen geen grote honden en geen giftige dieren of angstaanjagende dieren zoals slangen.
- Er wordt uitsluitend met een officieel contract verhuurd. Voor de veiligheid van beide partijen!!! Voor het opstellen van het contract is een eigen verklaring van de huurder vereist.
- Herroeping is tot 14 dagen na het sluiten van het contract op elk moment mogelijk.
- Bezichtigingen zijn vanaf nu mogelijk.
- Verhuur en beheer rechtstreeks door de eigenaar zelf, geen grote maatschappij.
- snelle beslissingen over de toewijzing van de woning en een vriendelijke verhuurder.
- Het doel zijn langdurige huurcontracten.
- Geef alstublieft uw telefoonnummer op, omdat u anders niet kunt worden bereikt voor het maken van een afspraak. Afspraken worden uitsluitend telefonisch gemaakt, evenals vragen van uw kant ook alleen telefonisch!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Uw nieuwe exclusieve woning bevindt zich in het havenkwartier van de wijk "Graf Bismark". Een gebied om te wonen en werken in Gelsenkirchen, dat midden in de stad direct aan het Rijn-Hernekanaal, in de metropool Ruhr, ligt.
De locatie rond de oude kolenhaven met zijn promenade, het kanaaloeverpark en de haventoegang geeft de plek een onmiskenbare sfeer. Openbare pleinen direct aan het water creëren een aantrekkelijke havensfeer en bieden u diverse cafés, restaurants en eetgelegenheden.
De wateroppervlakken, de fiets- en voetpaden, de promenade en bosgebieden geven de wijk een uniek karakter.
De recreatieve waarde dankzij de grote geïntegreerde groenzones in het Emscher Landschaftspark is uniek.
Direct aangrenzend biedt de ZOOM een buitengewone dierenbeleveniswereld.
In enkele minuten rijden bereikt u de "Veltins-Arena" en het Schlosspark zu Berge. Daarmee bevindt het volledige recreatie- en vrijetijdspotentieel van het grote park Schloss Berge, inclusief de Berger See met sportaccommodaties, zich in uw nabijheid.
Fietsers komen dankzij de aansluiting op de Erzbahntrasse via de Grimberger-Sichel volledig aan hun trekken. In slechts enkele minuten fietsen bereikt u via een oude spoorlijn de Jahrhunderthalle in Bochum en de als cultureel erfgoed uitgeroepen Zeche Zollverein in Essen.
Alle winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften vindt u aan de op slechts ca. 5 minuten rijden gelegen Cranger Straße. Verdere winkelmogelijkheden van allerlei aard, diverse gastronomische gelegenheden en een uitgebreid vrijetijdsaanbod biedt het stadscentrum van Buer, dat in ca. 10 minuten rijden bereikbaar is, evenals het centrum van Gelsenkirchen op ca. 15 minuten afstand. Ook met tramlijn 301 bent u snel in Buer en Gelsenkirchen.
Dankzij de centrale ligging met de verkeersverbindingen naar de B227, de A2 en de A42 is de volledige metropool Ruhr binnen de kortst mogelijke tijd bereikbaar, waardoor de naburige steden snel en eenvoudig bereikbaar zijn. De nabijheid van belangrijke economische centra in het Ruhrgebied maakt deze locatie ook interessant voor werkenden.
Een kinderdagverblijf is te voet bereikbaar. Alle overige scholen en kinderdagverblijven in Buer zijn met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar.
Vrijetijdskapiteins kunnen hun boten direct in de haven van de wijk aanleggen en via de directe toegang het Rijn-Hernekanaal op varen.
