À propos de cet appartement
Au 1er étage vous attend un magnifique appartement moderne de 2,5 pièces pour 2 personnes maximum, avec une distribution généreuse et raffinée. L’appartement est situé à l’arrière, du côté opposé à la rue. L’appartement adapté aux seniors et à mobilité réduite, ainsi que l’immeuble, sont actuellement en construction. La livraison est prévue pour début 2027, l’emménagement vers mars 27.
Cet immeuble haut de gamme et facilement accessible est doté d’une touche très personnelle. Tant l’emplacement que le confort résidentiel sont parfaitement adaptés à une vie indépendante de l’âge. Idéal pour un couple sympathique et agréable.
Dans l’appartement, vous serez accueilli dans l’entrée par un hall lumineux, associé à des équipements modernes actuels.
L’appartement séduit par son agencement ouvert et réfléchi, ainsi que par une sensation de bien-être exceptionnelle. De généreuses baies vitrées allant jusqu’au sol assurent des pièces lumineuses et soulignent le caractère exclusif de cet appartement particulier. Les équipements de qualité et l’architecture moderne créent une ambiance alliant confort résidentiel contemporain et élégance. L’appartement est chauffé par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau.
Un interphone vidéo vous offre ici une sécurité accrue lors de l’entrée de personnes dans l’immeuble. Le cœur de cet appartement est constitué par le grand séjour-salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte (cuisine intégrée dans l’appartement n° 27 ; dans l’appartement n° 28, il est possible d’apporter sa propre cuisine intégrée), ainsi qu’un accès au magnifique balcon adjacent offrant une vue sur la cour végétalisée prévue. Dans ce magnifique espace séjour-salle à manger et cuisine de votre nouveau chez-vous, vous pourrez réaliser tous vos souhaits personnels d’aménagement. Cet agréable espace de vie vous offre suffisamment de place pour un bel ensemble de canapés, un coin lecture et d’autres possibilités d’aménagement individuelles. Détendez-vous ici lors de sympathiques soirées télévisées ou profitez de moments agréables avec votre famille et vos amis. La cuisine ouverte vous permet de cuisiner avec vos amis ou de rester en contact avec vos invités pendant la préparation des repas. De là, vous accédez à un autre atout de votre nouveau chez-vous : le balcon spacieux. Votre chambre est spacieuse et peut être parfaitement aménagée avec un lit double, une armoire et une commode. La salle de bains est accueillante et moderne, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de WC. L’exceptionnel et Une bande vitrée extravagante assure un apport constant de lumière du jour dans la salle de bains avec baignoire. La salle de bains dispose également d’un radiateur sèche-serviettes pouvant fonctionner toute l’année afin de préchauffer agréablement les serviettes, puisqu’il fonctionne à l’électricité. Un espace buanderie permettant de raccorder un lave-linge et un sèche-linge, ou d’installer un placard de provisions, se trouve entre la salle de bains et la cuisine.
Les fenêtres en PVC allant jusqu’au sol, dotées d’un triple vitrage isolant, sont équipées de volets roulants électriques, vous permettant d’assombrir les pièces à tout moment ou de les protéger du rayonnement solaire. La façade est isolée par un système moderne d’isolation thermique par l’extérieur et protège ainsi du froid et de la chaleur. Un ascenseur est également disponible et facilite ou permet l’accès à votre appartement, y compris aux personnes en fauteuil roulant. L’ascenseur se trouve dans le couloir de l’immeuble, en face de l’appartement. L’isolation phonique correspond à l’année de construction. Les accès à l’immeuble sont prévus avec des cheminements accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Afin de pouvoir garer votre véhicule en toute sécurité pendant la nuit, il est possible de louer une place de parking souterrain dans l’immeuble situé Lübecker Str., à environ 400 m (environ 5 min à pied) de votre appartement, pour 60 euros, auxquels s’ajoutent 20 euros d’acompte mensuel sur les charges.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
2 appartements dans le programme neuf situé Johannes Rau Alle 34 sont disponibles avant l’achèvement des travaux. La livraison est prévue pour fin 2026-début 2027. Vous avez ici la possibilité de visiter un appartement neuf afin de trouver votre nouveau chez-vous.
Une cuisine équipée sera installée dans l’appartement 27 ; dans l’appartement 28, vous pouvez apporter votre propre cuisine.
Une place de parking souterrain pour les appartements 27 et 28 peut être louée séparément à proximité, dans la Lübecker Str., qui ne compte que 19 places de stationnement (environ 400 m), pour 60,00 € auxquels s’ajoutent 20 € d’acompte mensuel sur les charges.
L’appartement est chauffé par une pompe à chaleur air-eau et est donc indépendant de la hausse des coûts des combustibles fossiles.
Il s’agit d’un immeuble construit selon les normes les plus modernes, avec des équipements de haute qualité. L’immeuble a été achevé en tant que bâtiment KFW 55.
Un embarcadère pour bateaux se trouve à proximité de l’immeuble.
Autres
Toutes les informations contenues dans cette présentation ont été fournies avec soin et de manière aussi complète que possible. Néanmoins, la présence d’erreurs ne peut être exclue. Les informations contenues dans cette présentation sont donc fournies sans aucune garantie. Les accords conclus dans le contrat de location et ses annexes font foi. Dans la mesure où les plans contiennent des indications de dimensions et des équipements, toute responsabilité est également exclue à cet égard. Il est également précisé que les plans ne sont pas toujours à l’échelle. Les visites sont possibles à tout moment, mais uniquement après prise de rendez-vous préalable avec votre interlocuteur. Toute demande supplémentaire doit être adressée exclusivement à votre interlocuteur. Des ajustements du loyer ainsi que la location entre-temps restent réservés. La location est sans commission pour le locataire. Les photos sont fournies à titre d’exemple et ne représentent pas l’état réel de l’appartement.
- Le nombre maximal de personnes est de 2.
- Animaux domestiques sur accord préalable, toutefois pas de chiens catégorisés, généralement pas de grands chiens ni d’animaux venimeux ou effrayants tels que les serpents.
- La location s’effectue uniquement avec un contrat en bonne et due forme. Pour la sécurité des deux parties !!! Avant l’établissement du contrat, une déclaration de renseignements du locataire est requise.
- Rétractation possible à tout moment dans les 14 jours suivant la conclusion du contrat.
- Visites possibles dès maintenant.
- Location et gestion directement par le propriétaire lui-même, pas par une grande société.
- Décisions rapides concernant l’attribution du logement ainsi qu’un propriétaire aimable.
- L’objectif est de conclure des contrats de location à long terme.
- Veuillez indiquer votre numéro de téléphone, faute de quoi vous ne pourrez pas être contacté concernant la prise de rendez-vous. Les rendez-vous sont convenus exclusivement par téléphone, tout comme vos demandes de renseignements, uniquement par téléphone !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Votre nouvel appartement exclusif se trouve dans le quartier portuaire du secteur « Graf Bismark ». Un espace résidentiel et professionnel à Gelsenkirchen, situé au centre de la ville, directement sur le canal Rhin-Herne, dans la métropole de la Ruhr.
La place autour de l’ancien port charbonnier, avec sa promenade, le parc riverain du canal et l’accès au port, confère au site une ambiance incomparable. Les places publiques situées directement au bord de l’eau créent une agréable atmosphère portuaire et vous proposent différents cafés, restaurants et établissements de restauration.
Les plans d’eau, les pistes cyclables et chemins piétonniers, la promenade et les espaces boisés confèrent au quartier un caractère unique.
La valeur récréative des vastes zones vertes intégrées dans le parc paysager de l’Emscher est incomparable.
La ZOOM, un univers animalier exceptionnel, se trouve à proximité immédiate.
En quelques minutes en voiture, vous rejoignez la « Veltins-Arena » ainsi que le parc du château Berge. Vous bénéficiez ainsi de tout le potentiel de détente et de loisirs du vaste parc du château Berge, y compris le lac Berger See et ses installations sportives, à proximité.
Les cyclistes profiteront de la liaison avec la piste Erzbahntrasse via la Grimberger-Sichel. En quelques minutes à vélo seulement, vous rejoignez, par une ancienne voie ferrée, la Jahrhunderthalle à Bochum ainsi que la mine Zollverein à Essen, classée au patrimoine culturel.
Vous trouverez toutes les possibilités de courses pour les besoins quotidiens dans la Cranger Straße, située à seulement env. 5 minutes en voiture. Le centre-ville de Buer, accessible en env. 10 minutes en voiture, ainsi que le centre de Gelsenkirchen, à env. 15 minutes, vous proposent d’autres commerces de toutes sortes, divers restaurants et un vaste éventail de loisirs. Le tramway 301 vous permet également de rejoindre rapidement Buer et Gelsenkirchen.
Grâce à sa situation centrale et aux accès routiers de la B227, de l’A2 et de l’A42, toute la métropole de la Ruhr est accessible en très peu de temps, permettant de rejoindre rapidement et facilement les villes voisines. La proximité des principaux pôles économiques de la Ruhr rend également ce site intéressant pour les actifs.
Un jardin d’enfants est accessible à pied. Toutes les autres écoles et crèches de Buer sont facilement accessibles en transports en commun et en voiture.
Les plaisanciers peuvent amarrer leur bateau directement dans le port du quartier et naviguer sur le canal Rhin-Herne grâce à l’accès direct.
