Sobre este piso
En la 1.ª planta le espera un fantástico y moderno apartamento de 2,5 habitaciones para un máximo de 2 personas, con una distribución amplia y refinada. El apartamento está situado en la parte posterior, alejado de la calle. El apartamento y el edificio, adaptados para personas mayores y con pocas barreras arquitectónicas, se encuentran actualmente en construcción. La finalización está prevista para principios de 2027 y la fecha de entrada, aproximadamente, en marzo de 2027.
Esta casa de primera categoría y con pocas barreras arquitectónicas está equipada con un toque muy individual. Tanto la ubicación como el confort residencial son perfectos para una vida independiente de la edad. Ideal para una pareja amable y agradable.
En la zona de entrada, el apartamento le recibe con un luminoso recibidor combinado con un equipamiento moderno y actual.
El apartamento convence por su distribución abierta y bien planificada, así como por una extraordinaria sensación de vivienda. Los amplios ventanales de suelo a techo proporcionan estancias luminosas y realzan el carácter exclusivo de este apartamento tan especial. El equipamiento de alta calidad y la arquitectura moderna crean un ambiente que combina el confort residencial contemporáneo con la elegancia. El apartamento se calienta mediante calefacción por suelo radiante, alimentada por una bomba de calor aire-agua.
Un sistema de intercomunicación con vídeo le ofrece aquí una mayor seguridad al permitir la entrada de personas en el edificio. El centro de este apartamento lo constituye el amplio salón-comedor inundado de luz, con cocina abierta (cocina equipada en el apartamento n.º 27; en el apartamento n.º 28 se puede traer una cocina equipada propia) y acceso al bonito balcón contiguo, con vistas al patio ajardinado previsto. En esta maravillosa zona de estar, comedor y cocina de su nuevo hogar podrá hacer realidad todos sus deseos individuales de decoración. Esta fantástica zona de estar le ofrece espacio suficiente para un bonito conjunto de sofás, una zona de lectura y otras posibilidades de decoración individuales. Relájese aquí durante agradables veladas viendo la televisión o disfrute de momentos inolvidables con su familia y amigos. La cocina abierta le brinda la oportunidad de cocinar con amigos o mantener el contacto con sus invitados mientras cocina. Desde aquí accederá a otro elemento destacado de su nuevo hogar: el amplio balcón. El dormitorio es espacioso y se puede amueblar perfectamente con una cama doble, un armario y una cómoda. El baño es acogedor y moderno, y está equipado con bañera, lavabo e inodoro. Lo extraordinario y Una extravagante franja de luz proporciona una entrada constante de luz natural en el baño con bañera. En el baño también dispone de un radiador toallero que puede utilizarse durante todo el año para precalentar agradablemente las toallas, ya que funciona con electricidad. Entre el baño y la cocina se encuentra un área doméstica para conectar la lavadora y la secadora o para instalar un armario de provisiones.
Las ventanas de PVC, de suelo a techo y con triple acristalamiento aislante, están provistas de persianas eléctricas, por lo que tiene la posibilidad de oscurecer las estancias en cualquier momento o protegerlas de la radiación solar. La fachada está aislada con un moderno sistema compuesto de aislamiento térmico, que protege del frío y del calor. También hay un ascensor disponible, lo que facilita o permite el acceso a su vivienda a personas en silla de ruedas. El ascensor se encuentra frente a la vivienda, en el vestíbulo del edificio. El aislamiento acústico es acorde con el año de construcción. Los accesos a la casa están planificados con los correspondientes caminos sin barreras.
Para poder aparcar su vehículo de forma segura durante la noche, existe la posibilidad de alquilar una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio de Lübecker Str., a unos 400 m (aprox. 5 min. a pie) de su vivienda, por 60 euros más 20 euros de anticipo para gastos de explotación.
Ajustes y características, como se describe
Hay 2 viviendas disponibles en el edificio de nueva construcción situado en Johannes Rau Alle 34 antes de su finalización. La finalización está prevista para finales de 2026 o principios de 2027. Aquí tiene la oportunidad de visitar una vivienda de nueva construcción para encontrar un nuevo hogar.
En la vivienda 27 se instalará una cocina integrada; en la vivienda 28 se puede traer una cocina propia.
Para las viviendas 27 y 28 se puede alquilar por separado una plaza de aparcamiento subterráneo en las inmediaciones, en Lübecker Str., con solo 19 plazas (aprox. 400 m), por 60,00 € más 20 € de anticipo mensual para gastos de explotación.
La vivienda se calienta mediante una bomba de calor aire-agua y, por tanto, es independiente de los crecientes costes de los combustibles fósiles.
Se trata de un edificio de estilo moderno, construido según los estándares más actuales y con equipamiento de alta calidad. El edificio se ha terminado como una vivienda KFW 55.
Hay un embarcadero para barcos en las inmediaciones del edificio.
Otros
Todos los datos de esta memoria descriptiva se han elaborado cuidadosamente y de la forma más completa posible. No obstante, no puede descartarse la existencia de errores. Por tanto, los datos de esta memoria descriptiva se proporcionan sin ninguna garantía. Son determinantes los acuerdos establecidos en el contrato de arrendamiento y sus anexos. En la medida en que los planos contengan medidas y elementos, también se excluye cualquier responsabilidad por estos. Asimismo, se señala que los planos no siempre están representados a escala. Las visitas son posibles en cualquier momento, pero únicamente previa concertación de una cita con su persona de contacto. Cualquier otra solicitud deberá gestionarse exclusivamente a través de su persona de contacto. Se reservan el derecho a ajustar el precio del alquiler, así como al alquiler intermedio. El alquiler no implica comisión para el arrendatario. Las imágenes sirven como ejemplo y no representan el estado actual de la vivienda.
- El número máximo de personas es de 2.
- Mascotas previa consulta, pero no perros incluidos en listas de razas peligrosas, en general perros grandes ni animales venenosos o que provoquen miedo, como serpientes.
- Solo se alquila mediante un contrato formal. ¡Por seguridad de ambas partes! Antes de emitir el contrato, se necesita una declaración del arrendatario sobre su situación personal.
- Es posible desistir en cualquier momento dentro de los 14 días posteriores a la celebración del contrato.
- Visitas posibles de inmediato.
- Alquiler y administración directamente a cargo del propio propietario, no de una gran empresa.
- decisiones rápidas sobre la adjudicación de la vivienda y arrendador amable.
- El objetivo son contratos de alquiler a largo plazo.
- Indique su número de teléfono, ya que, de lo contrario, no podremos localizarle para concertar una cita. Las citas se acuerdan exclusivamente por teléfono, al igual que cualquier consulta por su parte, también únicamente por teléfono!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Su nuevo apartamento exclusivo se encuentra en la zona portuaria del distrito «Graf Bismark». Un área residencial y de trabajo en Gelsenkirchen, situada en el centro de la ciudad, directamente junto al canal Rin-Herne, en la metrópolis del Ruhr.
La plaza alrededor del antiguo puerto de carbón, con su paseo, el parque de la ribera del canal y el acceso al puerto, confiere al lugar un ambiente inconfundible. Los espacios públicos situados directamente junto al agua crean un atractivo ambiente portuario y le ofrecen diversos cafés, restaurantes y establecimientos gastronómicos.
Las superficies acuáticas, los caminos para bicicletas y peatones, el paseo y las zonas boscosas otorgan al distrito un carácter único.
El valor recreativo de las grandes zonas verdes integradas en el parque paisajístico del Emscher es incomparable.
Justo al lado, ZOOM ofrece un excepcional mundo de experiencias con animales.
En pocos minutos en coche llegará al «Veltins-Arena» y al parque del castillo de Berge. Por tanto, todo el potencial de descanso y ocio del gran parque del castillo de Berge, incluido el lago Berger See con instalaciones deportivas, se encuentra cerca de usted.
Los ciclistas se benefician de la conexión con la ruta ferroviaria Erzbahntrasse a través de la Grimberger-Sichel. En solo unos minutos en bicicleta llegará por una antigua vía ferroviaria a la Jahrhunderthalle de Bochum y a la mina Zollverein de Essen, declarada patrimonio cultural.
Encontrará todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias en la calle Cranger Straße, situada a unos 5 minutos en coche. La zona céntrica de Buer, a la que se llega en unos 10 minutos en coche, ofrece más posibilidades de compra de todo tipo, así como diversas opciones gastronómicas y una amplia oferta de ocio; el centro de Gelsenkirchen está a unos 15 minutos. También llegará rápidamente a Buer y Gelsenkirchen con el tranvía 301.
Gracias a su ubicación céntrica y a las conexiones de tráfico con la B227, la A2 y la A42, toda la metrópolis del Ruhr queda accesible en muy poco tiempo, lo que permite llegar rápida y fácilmente a las ciudades vecinas. La proximidad a importantes centros económicos de la región del Ruhr hace que este emplazamiento resulte interesante también para trabajadores.
A un jardín de infancia se llega a pie. Todos los demás colegios y jardines de infancia de Buer son fácilmente accesibles en transporte público y en coche.
Los aficionados a la navegación pueden amarrar sus embarcaciones directamente en el puerto propio del barrio y navegar por el canal Rin-Herne mediante el acceso directo.
