Про цю квартиру
На вас чекає на 1-му поверсі чудова й водночас сучасна 2,5-кімнатна квартира для максимум 2 осіб із просторим, продуманим плануванням. Квартира розташована з боку, протилежного вулиці, у глибині. Квартира, пристосована для людей похилого віку та з мінімальними бар’єрами, і будинок наразі перебувають у стадії будівництва. Завершення планується на початок 2027 року, заселення приблизно в березні 27.
Цей першокласний будинок із мінімальними бар’єрами має дуже індивідуальний характер. І розташування, і житловий комфорт ідеально підходять для проживання незалежно від віку. Ідеально для дружньої, приємної пари.
У квартирі вас у вхідній зоні зустріне світлий передпокій у поєднанні з сучасним оснащенням.
Квартира вражає відкритим, продуманим плануванням та винятковим відчуттям простору. Великі віконні поверхні від підлоги до стелі забезпечують світлі кімнати та підкреслюють ексклюзивний характер цієї особливої квартири. Високоякісне оснащення та сучасна архітектура створюють атмосферу, що поєднує сучасний житловий комфорт з елегантністю. Квартира опалюється системою теплої підлоги, яка працює від теплового насоса повітря-вода.
Відеодомофон забезпечує для вас підвищену безпеку при впуску людей до будинку. Центральним елементом цієї квартири є велика світла вітальня-їдальня з відкритою кухнею (вбудована кухня у квартирі № 27, у квартирі № 28 можна принести власну вбудовану кухню) та виходом на прилеглий гарний балкон з видом на запланований озеленений внутрішній двір. У цій чудовій вітальній, їдальні та кухонній зоні вашого нового дому ви зможете втілити всі свої індивідуальні побажання щодо облаштування. Ця чудова житлова зона пропонує вам достатньо місця для красивого диванного куточка, зони для читання та інших індивідуальних можливостей облаштування. Відпочивайте тут за приємними телевізійними вечорами або насолоджуйтеся чудовими годинами з вашою родиною та друзями. Відкрита кухня дає вам можливість готувати разом із друзями або, готуючи для гостей, залишатися з ними у контакті. Звідси ви маєте вихід до ще однієї родзинки вашого нового дому — просторого балкона. Ваша спальня простора і чудово підійде для двоспального ліжка, шафи та комода. Ванна кімната світла і сучасна, а також оснащена ванною, умивальником і WC. Незвичайне і Екстравагантна світлова смуга забезпечує постійне потрапляння денного світла у ванну кімнату. У ванній кімнаті у вас також є рушникосушарка, яку можна експлуатувати протягом усього року, щоб приємно підігрівати рушники, оскільки вона працює від електрики. Господарська зона для підключення пральної машини та сушарки або ж для шафи для запасів розташована між ванною кімнатою та кухнею.
Панорамні вікна з пластику з 3-кратним ізоляційним склінням оснащені електричними ролетами, тож ви маєте можливість у будь-який час затемнювати кімнати або ж захищати їх від сонячного випромінювання. Фасад утеплений сучасною теплоізоляційною композитною системою і таким чином захищає від холоду та тепла. Також є ліфт, який полегшує або й уможливлює доступ до вашої квартири навіть для осіб у візку. Ліфт розташований навпроти квартири у коридорі будинку. Звукоізоляція відповідає року будівництва. Підходи до будинку заплановані з відповідними безбар’єрними шляхами.
Щоб ви могли безпечно ставити свій автомобіль також на ніч, є можливість орендувати місце в підземному паркінгу в будинку на Lübecker Str. , приблизно за 400 м (прибл. 5 хв. пішки) від вашої квартири за 60 євро плюс 20 євро авансового платежу за експлуатаційні витрати.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
У новобудові на Johannes Rau Alle 34 до завершення будівництва доступні 2 квартири. Завершення планується на кінець 2026, початок 2027 року. Тут у вас є можливість оглянути новобудову, щоб знайти новий дім.
У квартирі 27 буде встановлена вбудована кухня, у квартиру 28 можна привезти власну кухню.
Місце в підземному паркінгу для квартир 27 і 28 можна окремо орендувати неподалік на Lübecker Str. лише з 19 паркомісцями (прибл. 400 м) за 60,00 € плюс 20€ авансового платежу за експлуатаційні витрати на місяць.
Квартира опалюється тепловим насосом типу повітря-вода і тому не залежить від зростаючих витрат на викопне паливо.
Це будинок найсучаснішого стандарту в стилі будівництва з високоякісним оснащенням. Будинок завершено як будинок KFW 55.
Причал для човнів розташований неподалік від будинку.
інше
Усі відомості в цьому описі були ретельно та якомога повніше зазначені. Водночас наявність помилок не може бути виключена. Тому відомості в цьому описі надаються без будь-яких гарантій. Вирішальними є угоди, укладені в договорі оренди, та його додатки. Оскільки графіки плану поверху містять розміри та обладнання, будь-яка відповідальність за це також виключається. Також звертаємо увагу, що графіки плану поверху не завжди виконані в масштабі. Огляди можливі в будь-який час, однак лише після попереднього узгодження терміну з вашим контактною особою. Інші претензії слід подавати виключно через вашу контактну особу. Зміни орендної плати, а також тимчасова здача в оренду залишаються застереженими. Оренда для орендаря без комісії. Зображення слугують прикладом і не відображають поточного стану квартири.
- Максимальна кількість осіб становить 2.
- Домашні тварини за домовленістю, однак без собак із переліку небезпечних порід, загалом великих собак і отруйних тварин, а також тварин, що викликають страх, як-от змії.
- Оренда здійснюється лише з належним договором. Для взаємної безпеки!!! Перед оформленням договору потрібна анкета орендаря.
- Відкликання протягом 14 днів після укладення договору можливе в будь-який час.
- Огляди можливі вже зараз.
- Оренда та управління безпосередньо самим власником, без великої компанії.
- швидкі рішення щодо надання житла, а також дружній орендодавець.
- Мета — довгострокові договори оренди.
- Будь ласка, вкажіть свій номер телефону, інакше з вами не можна буде зв’язатися щодо узгодження терміну. Узгодження термінів здійснюється виключно телефоном, так само як і ваші запитання — лише телефоном!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Ваша нова ексклюзивна квартира розташована в портовому кварталі району "Graf Bismark". Територія для проживання і роботи в Гельзенкірхені, яка знаходиться в центрі міста безпосередньо на каналі Рейн-Герне, у метрополії Рур.
Місце навколо старого вугільного порту з його набережною, парком уздовж каналу та доступом до порту надає локації неповторної атмосфери. Громадські простори безпосередньо біля води створюють привабливу портову атмосферу та пропонують вам різні кафе, ресторани і заклади.
Водні простори, велосипедні та пішохідні доріжки, набережна та лісові масиви надають району унікального характеру.
Рекреаційна цінність завдяки великим інтегрованим зеленим зонам у ландшафтному парку Emscher є унікальною.
Безпосередньо поруч знаходиться ZOOM — надзвичайний світ тварин.
За кілька хвилин їзди ви досягнете "Veltins-Arena", а також палацового парку Berge. Таким чином, увесь рекреаційний і дозвіллєвий потенціал великого паркового комплексу Schloss Berge, включно з озером Berger See та спортивними спорудами, знаходиться поблизу вас.
Велосипедисти також не залишаться осторонь завдяки сполученню з Erzbahntrasse через Grimberger-Sichel. Лише за кілька хвилин їзди на велосипеді ви, скориставшись старою залізничною колією, дістанетеся до Jahrhunderthalle в Бохумі, а також до визнаної об'єктом культурної спадщини шахти Zollverein в Ессені.
Усі можливості для покупок повсякденних товарів ви знайдете на Cranger Straße, яка розташована лише приблизно за 5 хвилин їзди. Інші торговельні можливості будь-якого типу, а також різноманітні заклади громадського харчування та широкий вибір дозвілля пропонує вам центр Buer, до якого можна дістатися приблизно за 10 хвилин їзди, а також центр Гельзенкірхена приблизно за 15 хвилин. Також трамваєм 301 ви швидко дістанетеся до Buer і Гельзенкірхена.
Завдяки центральному розташуванню та транспортним сполученням з B227, A2 і A42 уся метрополія Рур відкривається в найкоротший час, що забезпечує швидкий і зручний доступ до сусідніх міст. Близькість до важливих економічних центрів Рурського регіону робить цю локацію цікавою також для працюючих людей.
Дитячий садок можна дістатися пішки. Усі інші школи та дитячі садки Buer добре доступні громадським транспортом і автомобілем.
Любителі відпочинку на воді можуть пришвартувати свої човни безпосередньо в порту кварталу та через прямий доступ вийти на канал Рейн-Герне.
