عن هذه الشقة
تنتظركم في الطابق الأول شقة أحلام حديثة من 2,5 غرفة ومناسبة في الوقت نفسه، وبحد أقصى لشخصين، مع تصميم داخلي واسع وذكي. تقع الشقة في الجهة الخلفية البعيدة عن الشارع. الشقة المناسبة لكبار السن والقليلة العوائق وكذلك المبنى قيد الإنشاء حاليًا. من المخطط الانتهاء في بداية 2027، ومن المتوقع موعد الانتقال تقريبًا في مارس 27.
هذا المبنى المميز والقليل العوائق يتمتع بطابع خاص جدًا. سواءً من حيث الموقع أو راحة السكن فهو مناسب تمامًا للعيش بغض النظر عن العمر. مثالي لزوجين ودودين ولطيفين.
في الشقة ستستقبلكم في منطقة المدخل بهو مشرق، مقرون بالتجهيزات العصرية الحديثة اليوم.
تُقنع الشقة بتصميمها الداخلي المفتوح والمدروس وبإحساس سكني استثنائي. وتوفر النوافذ الكبيرة الممتدة حتى الأرضية إضاءة وفيرة للغرف وتؤكد الطابع الحصري لهذه الشقة المميزة. كما أن التجهيزات عالية الجودة والهندسة المعمارية الحديثة تخلق أجواءً تجمع بين راحة السكن المعاصرة والأناقة. يتم تدفئة الشقة بتدفئة أرضية تعمل عبر مضخة حرارية من الهواء إلى الماء.
يوفر نظام الاتصال الداخلي المرئي عبر الفيديو هنا لكم أمانًا أفضل عند دخول الأشخاص إلى المبنى. يشكل قلب هذه الشقة غرفة المعيشة والطعام الكبيرة المغمورة بالضوء مع مطبخ مفتوح (مطبخ مجهز في الشقة رقم 27، وفي الشقة رقم 28 يمكن إحضار مطبخ مجهز خاص) ومع وصول إلى الشرفة الجميلة المجاورة المطلة على الفناء الأخضر المخطط له. في هذا الجزء الرائع من المعيشة وتناول الطعام والطبخ في منزلكم الجديد يمكنكم تحقيق جميع رغباتكم الخاصة في التأثيث. هذه المساحة المعيشية الرائعة توفر لكم متسعًا كافيًا لركن أريكة جميل، وركن للقراءة، ومزيد من إمكانيات التأثيث الفردي. استرخوا هنا خلال أمسيات تلفزيونية لطيفة، أو استمتعوا بأوقات جميلة مع عائلتكم وأصدقائكم. يتيح لكم المطبخ المفتوح فرصة الطهي مع الأصدقاء أو البقاء على تواصل مع الضيوف أثناء الطهي. ومن هنا تجدون الوصول إلى ميزة أخرى من منزلكم الجديد، وهي الشرفة الواسعة. غرفة نومكم فسيحة ويمكن تجهيزها على أفضل وجه بسرير مزدوج وخزانة ملابس وكمود. الحمام ودود وحديث ومجهز بحوض استحمام، ومغسلة، ومرحاض. والمميز وتوفر شريط الضوء الاستثنائي تدفقًا دائمًا للضوء الطبيعي إلى حمام البانيو. في الحمام لديك أيضًا مُدفئة مناشف يمكن تشغيلها طوال العام لتسخين المناشف بشكل مريح مسبقًا، لأنها تعمل بالكهرباء. تقع منطقة خدمات منزلية لتوصيل الغسالة والمجفف أو أيضًا خزانة مؤن بين الحمام والمطبخ.
النوافذ الممتدة حتى الأرض من البلاستيك مع زجاج عازل ثلاثي مزودة بستائر رول كهربائية، بحيث تكون لديك إمكانية تعتيم الغرف في أي وقت أو حمايتها من أشعة الشمس. الواجهة معزولة بنظام عزل حراري خارجي حديث، وبالتالي تحمي من البرد والحرارة. كما يتوفر مصعد ويُسهّل أو يتيح الوصول إلى شقتك أيضًا للأشخاص على الكرسي المتحرك. يقع المصعد مقابل الشقة في ممر المبنى. العزل الصوتي يتناسب مع سنة البناء. وقد تم التخطيط لمداخل المنزل بممرات مناسبة خالية من العوائق.
ولكي تتمكن من إيقاف سيارتك أيضًا بأمان طوال الليل، توجد إمكانية استئجار موقف في مرآب سفلي في مبنى Lübecker Str.، على بُعد حوالي 400م (حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام) من شقتك، مقابل 60 يورو بالإضافة إلى 20 يورو دفعة مسبقة لتكاليف التشغيل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تتوفر مسبقًا حتى اكتمال البناء شقتان في مشروع البناء الجديد في Johannes Rau Alle 34. ومن المخطط أن يكون الاكتمال في نهاية 2026، وبداية 2027. لديك هنا الفرصة لمعاينة شقة جديدة للعثور على منزل جديد.
في الشقة 27 سيتم تركيب مطبخ مجهز، أما في الشقة 28 فيمكن إحضار مطبخ خاص.
يمكن استئجار موقف في مرآب سفلي للشقتين 27 و28 قريبًا في Lübecker Str. مع 19 موقفًا فقط (حوالي 400م) مقابل 60,00 € بالإضافة إلى 20€ دفعة مسبقة لتكاليف التشغيل شهريًا بشكل منفصل.
يتم تدفئة الشقة بمضخة حرارية هواء-ماء، وبالتالي فهي مستقلة عن التكاليف المتزايدة للوقود الأحفوري.
إنه منزل بأحدث المعايير في أسلوب البناء مع تجهيزات عالية الجودة. تم الانتهاء من المنزل كمنزل KFW 55.
يوجد مرسى للقوارب بالقرب من المنزل.
آخر
جميع البيانات الواردة في هذا العرض التوضيحي تم إعدادها بعناية وبشكل كامل قدر الإمكان. ومع ذلك لا يمكن استبعاد وجود أخطاء. لذا فإن البيانات الواردة في هذا العرض التوضيحي تتم دون أي ضمان. وتُعدّ الاتفاقات المبرمة في عقد الإيجار وملاحقه هي المرجع الحاسم. وإلى الحد الذي تتضمن فيه رسومات المخطط القياسات والتجهيزات، فإن أي مسؤولية عنها مستبعدة أيضاً. كما يُشار إلى أن رسومات المخطط ليست دائماً مطابقة للمقياس. يمكن إجراء المعاينات في أي وقت، ولكن فقط بعد تحديد موعد مسبق مع جهة الاتصال الخاصة بكم. أي مطالبات أخرى يجب توجيهها حصرياً عبر جهة الاتصال الخاصة بكم. تبقى تعديلات سعر الإيجار وكذلك التأجير المؤقت محفوظة. يتم التأجير للمستأجر بدون عمولة. الصور تُستخدم كمثال ولا تعكس الحالة الحالية للشقة.
- الحد الأقصى لعدد الأشخاص هو 2.
- الحيوانات الأليفة بعد الاتفاق، ولكن لا يُسمح بكلاب القوائم، ولا بالكلاب الكبيرة بشكل عام، ولا بالحيوانات السامة وكذلك الحيوانات المخيفة مثل الثعابين.
- يتم التأجير بعقد رسمي فقط. ولأجل سلامة الطرفين!!! قبل إصدار العقد تُطلب استمارة معلومات ذاتية للمستأجر.
- يمكن إلغاء العقد خلال 14 يوماً بعد إبرامه في أي وقت.
- يمكن إجراء المعاينات ابتداءً من الآن.
- التأجير والإدارة مباشرة من المالك نفسه، وليس عبر شركة كبيرة.
- قرارات سريعة بشأن منح السكن وكذلك مؤجر ودود.
- الهدف هو عقود إيجار طويلة الأجل.
- يرجى إدخال رقم هاتفكم، وإلا فلن يمكن الوصول إليكم بخصوص تحديد الموعد. يتم الاتفاق على المواعيد حصرياً هاتفياً، وكذلك الاستفسارات من جانبكم أيضاً هاتفياً فقط!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع شقتكم الحصرية الجديدة في حي الميناء ضمن منطقة "Graf Bismark". منطقة للسكن والعمل في غيلسنكيرشن تقع في وسط المدينة مباشرة على قناة الراين-هيرن، في متروبول روهر.
إن الساحة المحيطة بالميناء القديم للفحم مع ممشاه، وحديقة ضفة القناة، والوصول إلى الميناء تمنح الموقع أجواءً مميزة لا تُخطئها العين. وتُضفي الساحات العامة الواقعة مباشرة على حافة الماء طابعًا مرفئيًا جذابًا وتقدم لكم مقاهي ومطاعم وحانات متنوعة.
وتمنح المسطحات المائية ومسارات الدراجات والمشي والممشى والمناطق الغابية الحي طابعًا فريدًا.
إن القيمة الترفيهية بفضل المناطق الخضراء الكبيرة المدمجة في Emscher Landschaftspark فريدة من نوعها.
وبالقرب المباشر توجد ZOOM التي تقدم عالمًا استثنائيًا لتجربة الحيوانات.
وفي غضون دقائق قليلة بالسيارة تصلون إلى "Veltins-Arena" وكذلك إلى حديقة قصر Schloss Berge. وهكذا فإن كامل إمكانات الاستجمام والترفيه في الحديقة الكبيرة Schloss Berge بما في ذلك بحيرة Berger مع المنشآت الرياضية تقع بالقرب منكم.
يستفيد راكبو الدراجات من الاتصال بمسار Erzbahntrasse عبر Grimberger-Sichel. وفي غضون بضع دقائق فقط بالدراجة تصلون عبر مسار سكة حديد قديم إلى Jahrhunderthalle في بوخوم وكذلك إلى منجم Zollverein في إسن، المدرج على قائمة التراث الثقافي.
ستجدون جميع إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية في Cranger Straße التي تبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة فقط. كما توفر لكم Buersche Innenstadt، التي يمكن الوصول إليها في حوالي 10 دقائق بالسيارة، وكذلك مركز غيلسنكيرشن في حوالي 15 دقيقة، المزيد من فرص التسوق من جميع الأنواع بالإضافة إلى مختلف أماكن التوقف لتناول الطعام وعروضًا ترفيهية واسعة. كما يمكنكم الوصول بسرعة إلى Buer وغيلسنكيرشن عبر الترام 301.
بفضل الموقع المركزي والاتصالات المرورية عبر B227 وA2 وA42، يمكن الوصول إلى كامل متروبول روهر في أقصر وقت، مما يتيح الوصول السريع وغير المعقد إلى المدن المجاورة. كما أن القرب من مواقع اقتصادية مهمة في منطقة الرور يجعل هذا الموقع جذابًا أيضًا للعاملين.
يمكن الوصول إلى روضة أطفال سيرًا على الأقدام. وجميع المدارس ورياض الأطفال الأخرى في Buer يمكن الوصول إليها جيدًا بواسطة وسائل النقل العام والسيارة.
يمكن لقادة أوقات الفراغ رسو قواربهم مباشرة عند ميناء الحي والانطلاق عبر وصول مباشر إلى قناة الراين-هيرن.
