Informazioni su questo appartamento
Vi aspetta al 1° piano un appartamento da sogno e al tempo stesso moderno di 2,5 locali per massimo 2 persone, con una distribuzione degli spazi generosa e raffinata. L’appartamento si trova sul lato opposto alla strada, sul retro. L’appartamento adatto agli anziani e con poche barriere e la casa sono attualmente in costruzione. Il completamento è previsto per l’inizio del 2027, la data di ingresso ca. a marzo 27.
Questa casa di prim’ordine e con poche barriere è dotata di un tocco molto individuale. Sia la posizione sia il comfort abitativo sono perfettamente adatti a un’abitazione indipendente dall’età. Ideale per una coppia cordiale e simpatica.
Nell’appartamento, nell’area d’ingresso, sarete accolti da un luminoso disimpegno, abbinato all’attuale dotazione moderna.
L’appartamento convince per la sua distribuzione degli spazi aperta e ben studiata e per una straordinaria sensazione abitativa. Ampie superfici vetrate a tutta altezza garantiscono ambienti luminosi e sottolineano il carattere esclusivo di questo appartamento speciale. L’elevata qualità delle finiture e l’architettura moderna creano un ambiente che unisce comfort abitativo contemporaneo ed eleganza. L’appartamento è riscaldato con un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua.
Un videocitofono offre qui una maggiore sicurezza per l’accesso delle persone alla casa. Il fulcro di questo appartamento è il grande soggiorno-pranzo luminoso con cucina aperta (cucina componibile nell’appartamento n. 27; nell’appartamento n. 28 può essere portata la propria cucina componibile) e con accesso al bel balcone adiacente con vista sul previsto cortile interno verde. In questa splendida zona soggiorno-pranzo e cucina della vostra nuova casa potrete realizzare tutti i vostri desideri di arredo individuali. Questa fantastica zona giorno vi offre spazio sufficiente per un piacevole angolo divano, una zona lettura e ulteriori possibilità di arredamento personalizzate. Rilassatevi qui durante piacevoli serate televisive, oppure godetevi bei momenti con la vostra famiglia e i vostri amici. La cucina aperta vi offre l’occasione di cucinare con gli amici o di restare in contatto con gli ospiti mentre cucinate. Da qui si accede a un ulteriore punto forte della vostra nuova casa, il generoso balcone. La vostra camera da letto è spaziosa e può essere arredata al meglio con letto matrimoniale, armadio e cassettiera. Il bagno è accogliente e moderno ed è dotato di vasca da bagno, lavabo e WC. Lo straordinario e Una striscia luminosa extravagante garantisce un costante ingresso di luce diurna nel bagno con vasca. Nel bagno avete inoltre un termoarredo per asciugamani che può essere utilizzato tutto l'anno per preriscaldare piacevolmente gli asciugamani, poiché è alimentato a corrente. Un'area lavanderia per il collegamento di lavatrice e asciugatrice oppure anche di un armadio dispensa si trova tra bagno e cucina.
Le finestre a tutta altezza in plastica con triplo vetro isolante sono dotate di tapparelle elettriche, così avete la possibilità di oscurare gli ambienti in qualsiasi momento oppure di proteggerli dai raggi solari. La facciata è isolata con un moderno cappotto termoisolante e protegge così dal freddo e dal caldo. È inoltre disponibile un ascensore che facilita o consente l'accesso al vostro appartamento anche alle persone in sedia a rotelle. L'ascensore si trova di fronte all'appartamento nel corridoio del palazzo. L'isolamento acustico è conforme all'anno di costruzione. I percorsi di accesso alla casa sono progettati con relativi percorsi senza barriere architettoniche.
Per poter parcheggiare in sicurezza il vostro veicolo anche di notte, esiste la possibilità di affittare un posto auto in autorimessa nel complesso di Lübecker Str. , a ca. 400 m (ca. 5 min. a piedi) dal vostro appartamento per 60 euro più 20 euro di anticipo spese condominiali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sono disponibili 2 appartamenti nell'edificio di nuova costruzione in Johannes Rau Alle 34 prima del completamento. Il completamento è previsto per fine 2026, inizio 2027. Qui avete l'opportunità di visionare un appartamento di nuova costruzione per poter trovare una nuova casa.
Nell'appartamento 27 verrà installata una cucina componibile, nell'appartamento 28 può essere portata una cucina propria.
Un posto auto in autorimessa per gli appartamenti 27 e 28 può essere affittato separatamente nelle vicinanze in Lübecker Str. con solo 19 posti auto (ca. 400 m) per 60,00 € più 20 € di anticipo spese condominiali al mese.
L'appartamento è riscaldato con una pompa di calore aria-acqua ed è quindi indipendente dai crescenti costi dei combustibili fossili.
Si tratta di una casa costruita secondo i più moderni standard, con uno stile architettonico e finiture di alta qualità. La casa è completata come casa KFW 55.
Un attracco per barche si trova non lontano dalla casa.
Altri
Tutte le informazioni contenute in questo prospetto sono state compilate con cura e nel modo più completo possibile. Tuttavia non si può escludere la presenza di errori. Le informazioni contenute in questo prospetto sono pertanto fornite senza alcuna garanzia. Sono determinanti gli accordi conclusi nel contratto di locazione e i relativi allegati. Qualora le planimetrie contengano misure e arredi, anche per questi si esclude ogni responsabilità. Si fa inoltre presente che le planimetrie non sono sempre in scala. Le visite sono possibili in qualsiasi momento, tuttavia solo previo accordo di un appuntamento con il vostro referente. Ulteriori richieste devono essere rivolte esclusivamente al vostro referente. Ci si riserva il diritto di adeguare il prezzo di locazione nonché la locazione intermedia. La locazione è priva di provvigione per l'inquilino. Le immagini servono da esempio e non rappresentano lo stato effettivo dell'appartamento.
- Il numero massimo di persone è 2.
- Animali domestici previo accordo, tuttavia nessun cane inserito in lista, in generale cani di grossa taglia e animali velenosi nonché animali spaventosi come i serpenti.
- Si affitta solo con contratto regolare. Per la sicurezza di entrambe le parti!!! Prima della stipula del contratto è necessaria un'autodichiarazione dell'inquilino.
- Revoca possibile in qualsiasi momento entro 14 giorni dalla conclusione del contratto.
- Visite possibili da subito.
- Locazione e gestione direttamente dal proprietario stesso, nessuna grande società.
- decisioni rapide sull'assegnazione dell'alloggio nonché locatore cordiale.
- L'obiettivo sono contratti di locazione a lungo termine.
- Si prega di indicare il vostro numero di telefono, altrimenti non potrete essere raggiunti per l'organizzazione dell'appuntamento. Gli appuntamenti vengono fissati esclusivamente per telefono, così come anche eventuali domande da parte vostra solo telefonicamente!
Posizione
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Dettagli della posizione
Il vostro nuovo appartamento esclusivo si trova nel quartiere portuale del distretto "Graf Bismark". Un’area per abitare e lavorare a Gelsenkirchen, situata nel centro della città direttamente sul canale Reno-Herne, nella metropoli della Ruhr.
Lo spazio intorno al vecchio porto del carbone con il suo lungomare, il parco sulla riva del canale e l’accesso al porto conferiscono al luogo un ambiente inconfondibile. Piazze pubbliche direttamente sull’acqua creano un’atmosfera portuale attraente e vi offrono diversi caffè, ristoranti e trattorie.
Gli specchi d’acqua, le piste ciclabili e pedonali, il lungomare e le aree boschive conferiscono al quartiere un carattere unico.
Il valore per il tempo libero grazie alle grandi zone verdi integrate nell’Emscher Landschaftspark è unico.
Nelle immediate vicinanze, lo ZOOM offre un’esperienza zoologica straordinaria.
In pochi minuti di auto raggiungete la "Veltins-Arena", così come il parco del castello di Berge. Pertanto, l’intero potenziale di svago e tempo libero del grande complesso di parchi Schloss Berge, incluso il lago Berger con impianti sportivi, si trova nelle vostre vicinanze.
Gli appassionati di biciclette apprezzeranno il collegamento alla Erzbahntrasse attraverso la Grimberger-Sichel. In pochi minuti in bicicletta, tramite un ex tracciato ferroviario, raggiungete la Jahrhunderthalle a Bochum così come la miniera di Zollverein a Essen, insignita del titolo di patrimonio culturale.
Tutte le possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano le trovate nella Cranger Straße, a soli ca. 5 minuti di auto. Ulteriori possibilità di acquisto di ogni tipo, così come diverse opzioni gastronomiche e un’ampia offerta per il tempo libero, vi offre il centro di Buer, raggiungibile in ca. 10 minuti di auto, così come il centro di Gelsenkirchen in ca. 15 minuti. Anche con il tram 301 siete rapidamente a Buer e Gelsenkirchen.
Grazie alla posizione centrale con i collegamenti stradali della B227, della A2 e della A42, l’intera metropoli della Ruhr è raggiungibile in brevissimo tempo, consentendo un accesso rapido e semplice alle città vicine. La vicinanza a importanti sedi economiche nella Ruhr rende questo luogo interessante anche per chi lavora.
Un asilo è raggiungibile a piedi. Tutte le altre scuole e gli asili di Buer sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici e in auto.
I capitani del tempo libero possono ormeggiare le proprie barche direttamente nel porto del quartiere e, tramite l’accesso diretto, navigare sul canale Reno-Herne.
