Об этой квартире
На 1-м этаже вас ожидает сказочная и в то же время современная 2,5-комнатная квартира для максимум 2 человек с просторной, продуманной планировкой. Квартира расположена с обратной стороны от улицы, в глубине. Квартира, подходящая для пожилых людей и с пониженным уровнем барьеров, а также дом в настоящее время находятся в стадии строительства. Завершение строительства запланировано на начало 2027 года, срок заселения — примерно в марте 27.
Этот первоклассный дом с пониженным уровнем барьеров отличается очень индивидуальным характером. Как расположение, так и комфорт проживания идеально подходят для жизни независимо от возраста. Идеально для дружелюбной, приятной пары.
В квартире вас встретит в зоне входа светлый холл в сочетании с современной отделкой сегодняшнего дня.
Квартира убеждает своей открытой, продуманной планировкой и необычным ощущением уюта. Большие панорамные окна от пола до потолка обеспечивают светлые помещения и подчеркивают эксклюзивный характер этой особенной квартиры. Высококачественная отделка, а также современная архитектура создают атмосферу, которая сочетает современный комфорт проживания с элегантностью. Квартира отапливается теплым полом, который работает от теплового насоса воздух-вода.
Видеодомофон обеспечивает для вас повышенную безопасность при допуске людей в дом. Центральным элементом этой квартиры является большая, залитая светом гостиная-столовая с открытой кухней (встроенная кухня в квартире № 27, в квартире № 28 можно привезти собственную встроенную кухню) и выходом на прилегающий красивый балкон с видом на планируемый озелененный внутренний двор. В этой великолепной зоне гостиной, столовой и кухни вашего нового дома вы сможете воплотить в жизнь все свои индивидуальные пожелания по обустройству. Эта замечательная жилая зона предлагает вам достаточно места для красивого диванного уголка, уголка для чтения и других индивидуальных вариантов обстановки. Расслабляйтесь здесь за приятными телевизионными вечерами или наслаждайтесь прекрасными часами с вашей семьей и друзьями. Открытая кухня дает вам возможность готовить с друзьями или оставаться на связи с гостями во время приготовления еды. Отсюда вы получаете доступ к еще одной изюминке вашего нового дома — просторному балкону. Ваша спальня просторна и отлично подходит для размещения двуспальной кровати, шкафа и комода. Ванная комната дружелюбная и современная, а также оснащена ванной, раковиной и туалетом. Необычное и Экстравагантная световая полоса обеспечивает постоянный дневной свет в ванной комнате с ванной. В ванной комнате у вас также есть полотенцесушитель, который можно использовать круглый год, чтобы приятно подогревать полотенца, поскольку он работает от электричества. Между ванной и кухней находится хозяйственная зона для подключения стиральной машины и сушилки или также для шкафа для запасов.
Окна в пол до пола из пластика с 3-кратным теплоизоляционным остеклением оснащены электрическими рольставнями, так что у вас есть возможность затемнять помещения в любое время или защищать их от солнечных лучей. Фасад утеплен современной системой теплоизоляции снаружи и тем самым защищает от холода и жары. Также имеется лифт, который облегчает или делает возможным доступ к вашей квартире также для лиц в инвалидной коляске. Лифт находится напротив квартиры в общем коридоре дома. Звукоизоляция соответствует году постройки. Подходы к дому спланированы с соответствующими безбарьерными путями.
Чтобы вы могли безопасно ставить свой автомобиль на ночь, есть возможность арендовать место в подземном паркинге в доме на Lübecker Str. , примерно в 400 м (около 5 мин. пешком) от вашей квартиры за 60 евро плюс 20 евро предоплаты эксплуатационных расходов.
Фитинги и особенности, как описано
В новостройке на Johannes Rau Alle 34 до завершения строительства доступны 2 квартиры. Завершение строительства запланировано на конец 2026, начало 2027 года. Здесь у вас есть возможность посмотреть новостройку, чтобы найти новый дом.
В квартире 27 будет установлена встроенная кухня, в квартиру 28 можно привезти собственную кухню.
Место в подземном паркинге для квартиры 27 и 28 можно отдельно арендовать неподалеку на Lübecker Str. с всего 19 парковочными местами (примерно в 400 м) за 60,00 € плюс 20€ предоплаты эксплуатационных расходов в месяц.
Квартира отапливается тепловым насосом воздух-вода и поэтому не зависит от растущих расходов на ископаемое топливо.
Это дом современнейшего стандарта в архитектурном стиле с высококачественной отделкой. Дом сдан как дом KFW 55.
Причал для лодок находится неподалеку от дома.
другой
Вся информация в этом экспозе была тщательно и по возможности полностью указана. Тем не менее нельзя исключить наличие ошибок. Поэтому данные в этом экспозе предоставляются без какой-либо гарантии. Решающее значение имеют условия, заключенные в договоре аренды, и его приложения. Поскольку графики планировок содержат размеры и обстановку, любая ответственность за них также исключается. Также указывается, что графики планировок не всегда выполнены в масштабе. Осмотры возможны в любое время, но только после предварительного согласования даты с вашим контактным лицом. Другие претензии следует направлять исключительно через вашего контактного лица. Оставляем за собой право на корректировку арендной платы, а также на возможную сдачу в аренду в промежутке. Аренда для арендатора без комиссии. Фотографии служат примером и не отражают фактическое состояние квартиры.
- Максимальное количество человек составляет 2.
- Домашние животные по согласованию, однако без собак из списка, в целом крупных собак и ядовитых животных, а также животных, внушающих страх, таких как змеи.
- Сдается только по надлежащему договору. Для взаимной безопасности!!! Перед оформлением договора требуется анкетные данные арендатора.
- Отказ от договора возможен в любое время в течение 14 дней после заключения договора.
- Осмотры возможны уже сейчас.
- Аренда и управление напрямую самим владельцем, без крупной компании.
- Быстрые решения по предоставлению жилья, а также дружелюбный арендодатель.
- Цель — долгосрочные договоры аренды.
- Пожалуйста, укажите свой номер телефона, иначе с вами нельзя будет связаться для согласования встречи. Согласование встреч осуществляется исключительно по телефону, как и ваши вопросы — тоже только по телефону!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Ваша новая эксклюзивная квартира находится в портовом квартале района "Graf Bismark". Участок для проживания и работы в Гельзенкирхене, который расположен в центре города прямо на канале Рейн-Херне, в метрополии Рур.
Площадь вокруг старой угольной гавани с её набережной, парком на берегу канала и доступом к гавани придают этому месту неповторимую атмосферу. Общественные пространства непосредственно у кромки воды создают привлекательную портовую атмосферу и предлагают вам различные кафе, рестораны и закусочные.
Водные пространства, велосипедные и пешеходные дорожки, набережная и лесные массивы придают району уникальный характер.
Рекреационная ценность благодаря большим интегрированным зелёным зонам в ландшафтном парке Эмшер уникальна.
Непосредственно рядом находится ZOOM — необычный мир общения с животными.
Всего в нескольких минутах езды вы достигнете "Veltins-Arena", а также парка замка Берге. Таким образом, весь рекреационный и досуговый потенциал большой парковой территории Schloss Berge, включая озеро Berger See с спортивными сооружениями, находится рядом с вами.
Любители велосипедов оценят подключение к Erzbahntrasse через Grimberger-Sichel. Всего за несколько минут на велосипеде по старой железнодорожной трассе вы достигнете Jahrhunderthalle в Бохуме, а также отмеченную как объект культурного наследия шахту Zollverein в Эссене.
Все возможности для покупок товаров первой необходимости вы найдёте на Cranger Straße, расположенной всего примерно в 5 минутах езды. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt die in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen ist sowie das Zentrum von Gelsenkirchen in ca. 15 Minuten. Auch mit der Straßenbahn 301 sind Sie schnell in Buer und Gelsenkirchen.
Благодаря центральному расположению и транспортным развязкам B227, A2 и A42 вся метрополия Рур открывается в кратчайшее время, что обеспечивает быстрое и удобное сообщение с соседними городами. Близость к важным экономическим центрам Рурской области делает это место привлекательным и для работающих людей.
Детский сад находится в пешей доступности. Все остальные школы и детские сады Бюра также хорошо доступны на общественном транспорте и на автомобиле.
Любители отдыха на воде могут швартовать свои лодки прямо у квартальной гавани и через прямой выход выходить на канал Рейн-Херне.
