Prachtig wonen met 3ZKB in Homburg- Erbach!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Rust ontstaat in de plattegrond. Openheid toont zich in het licht. Privacy vindt hier haar plek.

Op de 1e verdieping van een appartementencomplex uit bouwjaar 1995 bevindt zich deze goed onderhouden woning met ca. 81 m² woonoppervlak en drie kamers. De indeling oogt helder en tegelijk praktisch voor alledag, met korte looplijnen en een evenwichtige verdeling.

De staat van onderhoud is goed, de woning is per direct beschikbaar. Twee parkeerplaatsen zijn toegewezen, aangevuld met een kelderruimte en gemeenschappelijke voorzieningen zoals de wasruimte.

Vanaf de entree van de woning leidt de hal naar het middelpunt van het woonconcept. Hier vormen wonen, koken en eten één samenhangend geheel, waarin bewegen, samenzijn en terugtrekken harmonieus worden verbonden. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen, terwijl het balkon de woonruimte naar buiten uitbreidt en het dagelijks leven een rustige pauze biedt.

Afgezonderd van het woongedeelte bevinden zich twee slaapkamers, aangeduid als ouder- en kinderkamer, en daarmee geschikt voor slapen, werken en gasten. Een badkamer completeert het privégedeelte, daarnaast is er een separaat gastentoilet. Een berging biedt ruimte aan praktische zaken en houdt de woonruimte vrij voor sfeer en structuur.

Zo ontstaat een thuis dat comfort, helderheid en lichtheid verenigt. De woning combineert functionaliteit, ruimtelijkheid en praktische bruikbaarheid. Hier ontstaat niet zomaar woonoppervlak, maar een passende omlijsting voor het dagelijks leven.
De woning ligt in een gevestigde woonomgeving in de omgeving van Homburg Erbach en combineert korte afstanden in het dagelijks leven met een zeer goede bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere mogelijkheden in de buurt: Netto Marken-Discount ligt praktisch om de hoek, Aldi Süd bereikt u eveneens snel en ook Edeka Lieblang ligt op slechts enkele minuten afstand. Zo blijven de wekelijkse boodschappen eenvoudig en spontaan.

Ook zonder auto bent u flexibel. De bushaltes Buschstraße en Erbach Wolsiffer Straße bevinden zich op loopafstand, zodat u gemakkelijk richting het stadscentrum en het station kunt vertrekken. Ook het centraal station Homburg (Saar) ligt in de buurt en biedt goede regionale en bovenregionale verbindingen.

Voor forenzen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: de oprit naar de A 6 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar en zorgt voor snelle verbindingen naar de omliggende steden en economische centra.

Ook aan vrije tijd en ontspanning ontbreekt het niet. Het stadspark nodigt in de buurt uit tot wandelingen en nodigt uit tot kleine momenten van ontspanning. Sportief actieve mensen vinden met het sportparadijs en het Sportcenter passende aanbiedingen in de omgeving. Voor gezellige avonden zijn er verschillende restaurants.

Ook de medische voorzieningen zijn goed: meerdere dokterspraktijken bevinden zich in de directe omgeving, het Universitätsklinikum des Saarlandes is met de auto snel bereikbaar. Daarnaast zijn er laadstations voor elektrische voertuigen en tankstations in de omgeving beschikbaar.

De omgeving wordt gekenmerkt door een evenwichtige structuur met circa 2.447 inwoners, een gemiddelde huishoudgrootte van ongeveer 2,1 personen en een gemiddelde leeftijd van ca. 42 jaar. Dit onderstreept het rustige en tegelijkertijd praktische karakter van de locatie.
Dit verzorgde 3-kamerappartement op de 1e verdieping van een meergezinswoning uit bouwjaar 1995 biedt op ca. 81 m² een praktische indeling en een aangename woonomgeving. De toegang verloopt via een verzorgd trappenhuis; het appartement zelf oogt door de grote raampartijen in het woongedeelte licht en vriendelijk.

Woonruimte en indeling
Het hart van de woning is de ruime woon- en eetruimte met directe toegang tot het balkon. Vanaf hier geniet u van een rustig uitzicht op het groen en de gemeenschappelijke tuin. De keuken is separaat gelegen en biedt goede opstellingsmogelijkheden. Twee slaapkamers maken een flexibel gebruik mogelijk, bijvoorbeeld als ouderslaapkamer en kinderkamer of als slaap- en werkkamer. Een bergruimte in de woning zorgt voor extra opslagruimte.

Badkamer en gastentoilet
De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over daglicht. Daarnaast is er een separaat gastentoilet, praktisch voor bezoek en het dagelijks leven.

Overige kenmerken
Bij het appartement horen een kelderruimte en twee parkeerplaatsen: één parkeerplaats in de parkeergarage en één buitenparkeerplaats. In het gebouw is een gemeenschappelijke wasruimte aanwezig. Het gebouw wordt verwarmd via centrale verwarming.

Ligging en infrastructuur
De dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, onder andere met een Netto Marken-Discount en een Aldi Süd in de buurt. Voor vrije tijd en ontspanning zijn het stadspark en andere groene gebieden in de omgeving geschikt. Op culinair gebied bieden Gasthof Alt-Erbach en andere restaurants goede mogelijkheden in de omgeving.

Verkeersverbindingen
Op loopafstand bevindt zich een bushalte. Ook het centraal station van Homburg Saar is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde oprit naar de A 6 ligt op slechts enkele Minuten met de auto verwijderd.

De woning is per direct beschikbaar en is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor een solide kapitaalinvestering.
Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een hoogwaardige woonomgeving, dan zou dit object precies iets voor u kunnen zijn. Wij bieden u een gratis 24/7-hotline via telefoonnummer 0800-6460646, waarop u ons op elk moment kunt bereiken.
Als u interesse heeft in het pand, kunt u gerust de uitgebreide brochure aanvragen, die u doorgaans op korte termijn en automatisch wordt toegestuurd. Als u een bezichtiging wenst, kunt u het beste rechtstreeks per e-mail op de brochure antwoorden. Wij nemen dan onmiddellijk contact met u op en doen u passende voorstellen voor afspraken. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.
Wilt u uw vastgoed ook professioneel op de markt brengen? Neem dan gerust contact met ons op! Wij staan dagelijks van maandag tot en met zondag tussen 6:00 en 22:00 uur persoonlijk voor u klaar. Meer dan 200.000 actieve geïnteresseerden wachten al op uw aanbod.
Houd er rekening mee dat de brochure mogelijk met behulp van Kunstmatige Intelligentie (KI) is opgesteld of bewerkt. Daarbij zijn echter geen wezenlijke kenmerken gewijzigd.

Locatie