Vivere bene con 3ZKB a Homburg- Erbach!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La tranquillità nasce nella planimetria. L'apertura si manifesta nella luce. La privacy trova il suo posto.

Al 1° piano di un edificio plurifamiliare del 1995 si trova questo appartamento ben tenuto con circa 81 m² di superficie abitabile e tre camere. La distribuzione degli spazi appare al tempo stesso chiara e adatta alla vita quotidiana, sostenuta da percorsi brevi e da una suddivisione armoniosa.

Lo stato di conservazione si presenta curato, l'ingresso è possibile da subito. Sono assegnati due posti auto, completati da un locale cantina e da aree comuni come la lavanderia.

Dall'ingresso dell'appartamento il corridoio conduce al centro del concetto abitativo. Qui soggiorno, cucina e pranzo si dispongono in un'area continua che unisce armoniosamente movimento, incontro e ritiro. Ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale, mentre il balcone amplia verso l'esterno la zona giorno e offre una tranquilla pausa alla quotidianità.

Separati dalla zona giorno si trovano due camere da letto, indicate come genitori e bambino, che aprono così possibilità di utilizzo flessibili per dormire, lavorare e ospitare. Un bagno completa la zona privata, a cui si aggiunge un WC ospiti separato. Un ripostiglio accoglie gli aspetti pratici e mantiene libero lo spazio abitativo per atmosfera e struttura.

Così nasce una casa che unisce comfort, chiarezza e leggerezza. L'appartamento combina funzionalità, sensazione di spazio e aderenza alla vita quotidiana. Qui non nasce semplicemente una superficie abitabile, qui nasce una cornice armoniosa per la vita di tutti i giorni.
L'immobile si trova in un contesto residenziale consolidato nella zona di Homburg Erbach e unisce brevi percorsi nella vita quotidiana a un ottimo collegamento. Per gli acquisti quotidiani ci sono diverse opzioni nelle vicinanze: Netto Marken-Discount è praticamente dietro l'angolo, anche Aldi Süd è raggiungibile rapidamente e l'Edeka Lieblang si trova a pochi minuti. In questo modo la spesa settimanale resta semplice e spontanea.

Anche senza auto siete flessibili. Le fermate dell'autobus Buschstraße e Erbach Wolsiffer Straße sono raggiungibili a piedi, così potete partire comodamente in direzione centro e stazione. Anche la stazione centrale di Homburg (Saar) si trova nelle vicinanze e offre un buon collegamento regionale e sovraregionale.

Per i pendolari la posizione è particolarmente attraente: l'uscita autostradale per la A 6 è raggiungibile in pochi minuti di auto e garantisce spostamenti rapidi verso le città e i poli economici circostanti.

Tempo libero e relax non mancano. Il parco cittadino invita nelle vicinanze a passeggiate e brevi pause. Gli sportivi attivi trovano con il sportparadies e il Sportcenter offerte adeguate nei dintorni. Per serate piacevoli si prestano vari ristoranti.

Anche l’assistenza medica è solida: diversi studi medici si trovano nelle immediate vicinanze, l’Universitätsklinikum des Saarlandes è rapidamente raggiungibile in auto. Inoltre, nelle vicinanze sono disponibili stazioni di ricarica elettrica e distributori di benzina.

L’area circostante è caratterizzata da una struttura equilibrata con circa 2.447 abitanti, una dimensione media dei nuclei familiari di circa 2,1 persone e un’età media di ca. 42 anni. Ciò sottolinea il carattere tranquillo e al tempo stesso adatto alla vita quotidiana della zona.
Questo curato appartamento di 3 locali al 1° piano di un condominio costruito nel 1995 offre su ca. 81 m² una distribuzione adatta alla vita quotidiana e un piacevole ambiente abitativo. L’accesso avviene attraverso un vano scala ordinato; l’appartamento stesso risulta luminoso e accogliente grazie alle ampie superfici vetrate nella zona giorno.

Vivere e distribuzione degli spazi
Il cuore della casa è il generoso soggiorno e zona pranzo con accesso diretto al balcone. Da qui si gode una tranquilla vista sul verde e sull’area giardino condominiale. La cucina è separata e offre buone superfici d’appoggio. Due camere da letto consentono un utilizzo flessibile, ad esempio come camera dei genitori e cameretta oppure come camera da letto e studio. Un ripostiglio nell’appartamento garantisce ulteriore spazio di deposito.

Bagno e WC ospiti
Il bagno è dotato in modo funzionale e dispone di luce naturale. In aggiunta è disponibile un WC ospiti separato, pratico per gli ospiti e per la vita quotidiana.

Ulteriori caratteristiche dell’immobile
All’appartamento appartengono una cantina e due posti auto, un posto auto nel garage sotterraneo e un posto auto esterno. Nell’edificio è presente una lavanderia condominiale. L’immobile è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato.

Posizione e infrastruttura
I servizi di prima necessità sono comodamente raggiungibili, tra cui un Netto Marken-Discount e un Aldi Süd nelle vicinanze. Per il tempo libero e il relax si offrono il Stadtpark e ulteriori aree verdi nei dintorni. Dal punto di vista gastronomico, con il Gasthof Alt-Erbach e altri ristoranti troverete buone opzioni nella zona.

Collegamenti
Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi. Anche la stazione centrale Homburg Saar è ben raggiungibile. Il prossimo svincolo autostradale verso la A 6 si trova a soli pochiMinuti in auto.

L'appartamento è disponibile immediatamente ed è adatto sia come abitazione propria sia come solido investimento di capitale.
Se attribuite importanza a una posizione tranquilla, a una distribuzione degli spazi ben studiata e a un contesto abitativo di livello, questo immobile potrebbe essere proprio quello giusto per voi. Vi offriamo una hotline gratuita 24/7 al numero 0800-6460646, tramite la quale potete raggiungerci in ნებისმione momento.
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La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per la correttezza e la completezza di queste informazioni.
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Si prega di notare che l'esposizione potrebbe essere stata creata o revisionata con l'ausilio dell'Intelligenza Artificiale (IA). Tuttavia, non sono state modificate caratteristiche essenziali.

Posizione