¡Soñador apartamento dúplex de 5 habitaciones con galería abierta y 2 plazas de aparcamiento! - FALC Immobilien

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Sobre este piso

¡Apartamento tipo maisonette con una galería de ensueño en Bretzfeld!

El señor Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, se complace en presentarle este amplio apartamento tipo maisonette con más de 176 m² de superficie habitable, situado en una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica de Bretzfeld. El apartamento se encuentra en una vivienda bifamiliar ya dividida conforme a la WEG, construida en 1985 con estructura sólida; la planta bajo cubierta, es decir, el apartamento en cuestión, fue completamente reconstruida en 1995. Disfrute de cinco amplias estancias, dos plazas de aparcamiento, un balcón y una impresionante galería de diseño abierto, que confiere a esta propiedad un encanto muy especial y una extraordinaria sensación de hogar.

Ya al entrar en este maravilloso apartamento de 5 habitaciones, le recibe un amplio vestíbulo. Este ofrece suficiente espacio para un guardarropa y crea una primera impresión acogedora para usted, su familia y sus invitados.

Antes de acceder al apartamento propiamente dicho, a la derecha se encuentra una habitación independiente que actualmente se utiliza como despacho en casa. Este espacio, de uso versátil, también es ideal como habitación de invitados, habitación juvenil o sala de hobbies, y le ofrece numerosas posibilidades de diseño personalizado.

En el interior del apartamento se encuentran las demás estancias privadas de retiro. El amplio dormitorio principal convence por su agradable ambiente y ofrece espacio suficiente para noches reparadoras. La habitación infantil contigua ofrece múltiples posibilidades para jugar, aprender y sentirse a gusto. Esta zona se completa con un elegante baño compartido con una gran bañera, ducha independiente y lavabo doble, así como un aseo adicional para invitados que culmina perfectamente el confort residencial.

El corazón de la planta inferior está formado por el comedor de diseño abierto, con una cocina integrada de alta calidad y hecha a medida por un ebanista. La cocina moderna se integra armoniosamente en la zona de estar y se convierte rápidamente en el punto de encuentro central para familiares y amigos. Desde aquí se accede directamente al balcón contiguo, que invita a disfrutar de horas relajadas al aire libre y ofrece unas maravillosas vistas a la vegetación. Ya sea desayunando al aire libre o disfrutando de agradables tardes de verano. ¡Aquí disfrutará de una calidad de vida al más alto nivel!

A través del diseño abierto del comedor, un corto tramo de escaleras conduce hacia arriba, enlazando perfectamente con la impresionante planta de la galería. Con más de 50 m² de superficie aquí se abre el salón para pasar horas agradables con amigos y familiares. La amplia galería es, por tanto, ideal como exclusiva zona de estar con un acogedor ambiente de lounge y ofrece al mismo tiempo espacio suficiente para un rincón de fitness, una pequeña zona para hobbies o una elegante zona chill-out. Los amplios ventanales proporcionan aquí un ambiente inundado de luz y una atmósfera luminosa.

En el sótano también tiene a su disposición un amplio lavadero, equipado además con un aseo, una cabina de ducha y una zona con lavabo. Asimismo, dispone de un trastero propio en el que se puede almacenar y guardar idealmente equipamiento de grandes dimensiones.

Sus vehículos aparcan cómodamente y con seguridad en el patio interior cerrado, justo detrás de la casa. Un aspecto especialmente destacado para los propietarios de un vehículo eléctrico es el wallbox instalado en 2024, que permite una cómoda carga directamente en su propia plaza de aparcamiento. La puerta eléctrica de doble hoja del patio, que protege de forma fiable el patio interior frente a accesos no autorizados, proporciona una comodidad adicional y un alto nivel de seguridad.

El inmueble no está gestionado por una administración de fincas. De este modo, se ahorra los habituales pagos mensuales de gastos comunitarios a una administración externa, lo que le ofrece flexibilidad adicional y menores costes corrientes.

¡Esta elegante vivienda combina amplitud, equipamiento de alta calidad y un extraordinario concepto espacial para crear un hogar con un carácter muy especial! Ideal para todos aquellos que buscan algo especial y valoran un ambiente residencial distinguido. ¿A qué espera?

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¡Vivir en el encantador barrio de Adolzfurt, en Bretzfeld!

Este atractivo apartamento tipo dúplex se encuentra en una tranquila y popular zona residencial de Adolzfurt, un idílico barrio del municipio de Bretzfeld, en el distrito de Heilbronn. La ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con una excelente infraestructura y ofrece así condiciones ideales para familias, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo.

Rodeado por el atractivo paisaje de la región de Hohenlohe, Adolzfurt destaca por su especial calidad de vida. Suaves colinas, extensos viñedos y un entorno cuidado crean un agradable ambiente residencial que permite disfrutar del descanso y la tranquilidad justo en la puerta de casa.

A pesar de la tranquila ubicación los residentes disfrutan de muy buenas conexiones de transporte. La autopista A6 se alcanza en pocos minutos y conecta rápidamente la región con Heilbronn, Schwäbisch Hall, Núremberg y el área metropolitana de Stuttgart. Asimismo, la cercana estación de Bretzfeld ofrece, con la línea de tren urbano S4, cómodas conexiones con las ciudades de los alrededores y facilita el desplazamiento diario al trabajo.

La región es conocida mucho más allá de sus fronteras por su tradicional cultura vitivinícola. Numerosos senderos para caminar y rutas ciclistas atraviesan los pintorescos viñedos e invitan a disfrutar activamente del tiempo libre en la naturaleza. Acogedoras tabernas de vino, bodegas regionales, así como numerosos eventos y fiestas del vino ofrecen durante todo el año una atractiva oferta de ocio y cultura.

Las familias se benefician de las cortas distancias a guarderías, colegios, comercios y servicios médicos. Al mismo tiempo, las cercanas ciudades de Heilbronn y Öhringen ofrecen diversas oportunidades laborales y profesionales en sectores económicamente fuertes como la industria automovilística, la ingeniería mecánica, la logística y los servicios.

Quien busca una ubicación residencial que combine tranquilidad, conexión con la naturaleza y una excelente accesibilidad, encontrará aquí un hogar ideal con una alta calidad de vida y un valor residencial sostenible.
Hogar, dulce hogar...

El piso tipo dúplex se extiende por dos niveles en el ático y convence por su generosa distribución en más de 176 m², así como por su moderno equipamiento.

Todo el nivel inferior de la vivienda está equipado con baldosas de gran formato y fáciles de mantener. La calefacción por suelo radiante, instalada en toda esta planta, garantiza un agradable ambiente interior y proporciona un acogedor calor, especialmente durante los meses más fríos.

El elegante baño con luz natural presenta un acabado atemporal en mármol blanco y gris y está alicatado hasta el techo. El equipamiento incluye una cómoda bañera de hidromasaje con cabina de ducha adicional, así como un amplio lavabo doble. El aseo de invitados también retoma el moderno diseño de azulejos del baño y cuenta además con un bidé.

Un elemento destacado especial de la vivienda es la amplia galería. Esta está completamente equipada con parquet de madera auténtica de alta calidad, lo que confiere al espacio un ambiente distinguido y acogedor. Una estufa de leña adicional proporciona aquí momentos agradables y realza el carácter residencial especial de este nivel. Gracias a los numerosos frentes de ventanas el área completa se inunda de mucha luz natural y crea una sensación de espacio luminosa, abierta y especialmente amplia.

El balcón directamente contiguo al comedor amplía el espacio habitable hacia el exterior y ofrece el lugar ideal para pasar horas relajadas con vistas lejanas.

La cocina abierta amueblada fue fabricada individualmente por un carpintero y convence por su acabado de alta calidad, sus amplias soluciones de almacenamiento y sus electrodomésticos de marcas seleccionadas. Constituye el punto de encuentro central de la planta inferior y se integra armoniosamente en el comedor de diseño abierto.

La oferta se completa con una conexión de fibra óptica ya instalada en 2025, dos plazas de aparcamiento en el patio interior cerrado y una wallbox de 11 kW instalada en 2024 para cargar cómodamente un vehículo eléctrico.

La vivienda se ha modernizado continuamente y actualizado técnicamente en los últimos años:

2020: Renovación de toda la pintura interior y sustitución de todos los enchufes e interruptores de luz por programas de interruptores de alta calidad de la empresa Jung Systeme.
2021: Sustitución de la ventana del dormitorio por una moderna ventana de PVC.
2023: Instalación de un nuevo acumulador de agua caliente.

Las unidades residenciales se calientan mediante una calefacción central de gasóleo.

Para proteger la privacidad de los residentes, el mobiliario de algunas estancias se ha visualizado parcialmente.

¿Ha despertado su interés? Entonces esperamos su contacto. Estaremos encantados de mostrarle personalmente esta propiedad tan especial y, durante una visita, ofrecerle la posibilidad de convencerse por sí mismo de la generosa distribución, el equipamiento de alta calidad y el ambiente residencial único.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en los datos proporcionados por el propietario; el texto ha sido editado y revisado parcialmente con ayuda de inteligencia artificial. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede modificarse mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que tenga la condición de consumidor (§ 14 BGB). La venta se realizará únicamente a quien se declare dispuesto a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. Esta parte asciende a en este caso, el 2,67 % incluido el IVA legal correspondiente del precio de compra, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

¡Acuerde hoy mismo una cita de visita sin compromiso y convénzase por sí mismo! Propuestas de citas en: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas de visita con el máximo cuidado, le rogamos comprenda que las citas solo pueden acordarse por escrito mediante correo electrónico. Para tratar de forma justa y equitativa a cada uno de nuestros interesados, esto es imprescindible. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre la DIRECCIÓN COMPLETA y el NÚMERO DE TELÉFONO!

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Visítenos también en nuestra oficina en: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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