| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 177 m² |
| Anno costruito | 1985 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 731 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.546,69 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento su due livelli con una galleria da sogno a Bretzfeld!
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo spazioso appartamento su due livelli con oltre 176 m² di superficie abitabile, situato in una posizione tranquilla e al contempo centrale di Bretzfeld. L’appartamento si trova in una casa bifamiliare già suddivisa secondo la WEG, costruita nel 1985 con struttura massiccia; il sottotetto, ovvero l’appartamento in questione, è stato completamente ricostruito nel 1995. Vi attendono cinque ampie stanze, due posti auto, un balcone e un’imponente galleria open space, che conferisce a questa proprietà un fascino del tutto particolare e un’esperienza abitativa straordinaria.
Già entrando in questo incantevole appartamento di 5 stanze sarete accolti da un’ampia zona d’ingresso. Offre spazio in abbondanza per un guardaroba e crea una prima impressione invitante per voi, la vostra famiglia e i vostri ospiti.
Prima ancora di accedere all’appartamento vero e proprio, sulla destra si trova una stanza separata, attualmente utilizzata come home office. Questo ambiente versatile si presta altrettanto bene come camera per gli ospiti, camera per ragazzi o sala hobby, offrendovi numerose possibilità di personalizzazione.
All’interno dell’appartamento si trovano gli ulteriori ambienti privati. La spaziosa camera da letto dei genitori convince per la sua atmosfera piacevole e offre spazio sufficiente per notti riposanti. La camera dei bambini adiacente offre molteplici possibilità per giocare, imparare e sentirsi a proprio agio. Questa zona è completata da un elegante bagno ad uso comune con ampia vasca, doccia separata e lavabo doppio, nonché da un ulteriore WC per gli ospiti, che completa perfettamente il comfort abitativo.
Il cuore del piano abitativo inferiore è rappresentato dalla zona pranzo open space con una cucina componibile di alta qualità, realizzata su misura da un falegname. La cucina moderna si integra armoniosamente nella zona giorno e diventa rapidamente il punto d’incontro centrale per famiglia e amici. Da qui si accede direttamente al balcone adiacente, che invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto e offre una splendida vista sul verde. Che si tratti di una colazione all’aria aperta o di piacevoli serate estive. Qui potrete godere di una qualità abitativa ai massimi livelli!
Attraverso la configurazione open space della zona pranzo, una breve rampa di scale conduce al piano superiore, integrandosi senza soluzione di continuità nell’imponente galleria. Con oltre 50 m² di superficie qui si apre il soggiorno per trascorrere piacevoli momenti in compagnia di amici e familiari. L’ampia galleria si presta quindi perfettamente come esclusiva zona giorno con un’accogliente atmosfera lounge e offre allo stesso tempo spazio sufficiente per un angolo fitness, una piccola area hobby o un’elegante zona chill-out. Le generose superfici vetrate garantiscono un ambiente luminoso e un’atmosfera chiara.
Al piano interrato è inoltre disponibile un’ampia lavanderia, dotata anche di toilette, cabina doccia e zona lavabo. È inoltre disponibile un ripostiglio privato, nel quale è possibile riporre e conservare in modo ideale attrezzature di grandi dimensioni.
I vostri veicoli possono essere parcheggiati comodamente e in sicurezza nel cortile interno chiuso, direttamente dietro la casa. Un punto di forza particolare per i proprietari di un veicolo elettrico è la wallbox installata nel 2024, che consente di effettuare comodamente la ricarica direttamente presso il proprio posto auto. Per ulteriore comfort e un elevato livello di sicurezza provvede il cancello del cortile a doppia anta ad azionamento elettrico, che protegge in modo affidabile il cortile dall’accesso non autorizzato.
L’immobile non è gestito da un’amministrazione condominiale. Di conseguenza, non dovrete sostenere i consueti pagamenti mensili delle spese condominiali a un’amministrazione esterna, beneficiando così di maggiore flessibilità e di minori costi correnti.
Questo elegante appartamento coniuga ampi spazi abitativi, dotazioni di alta qualità e un eccezionale concept degli ambienti, creando una casa dal carattere davvero speciale! Ideale per tutti coloro che cercano qualcosa di particolare e attribuiscono valore a un ambiente abitativo esclusivo. Cosa aspettate ancora?
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Abitare nell’incantevole quartiere di Adolzfurt, a Bretzfeld!
Questo attraente appartamento su due livelli si trova in una tranquilla e apprezzata zona residenziale di Adolzfurt, un idilliaco quartiere del comune di Bretzfeld, nel distretto di Heilbronn. La posizione unisce l’abitare immerso nella natura a un’eccellente infrastruttura, offrendo condizioni ideali per famiglie, coppie e pendolari.
Immerso nel suggestivo paesaggio della regione di Hohenlohe, Adolzfurt conquista con la sua particolare qualità della vita. Dolci colline, ampi vigneti e un ambiente curato creano un piacevole contesto abitativo, che consente di godere di relax e di ritmi più lenti proprio davanti alla porta di casa.
Nonostante la posizione tranquilla gli abitanti beneficiano di un ottimo collegamento stradale. L’autostrada A6 è raggiungibile in pochi minuti e collega rapidamente la regione con Heilbronn, Schwäbisch Hall, Norimberga e l’area metropolitana di Stoccarda. Anche la vicina stazione ferroviaria di Bretzfeld offre, con la linea della metropolitana leggera S4, comodi collegamenti con le città circostanti e facilita il tragitto quotidiano verso il lavoro.
La regione è conosciuta ben oltre i propri confini per la sua tradizionale cultura vitivinicola. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili attraversano i pittoreschi vigneti e invitano a trascorrere il tempo libero attivamente nella natura. Accoglienti osterie del vino, aziende vinicole locali, nonché numerosi eventi e feste del vino garantiscono tutto l’anno un’offerta ricreativa e culturale interessante.
Le famiglie beneficiano di brevi distanze da asili, scuole, negozi e strutture sanitarie. Allo stesso tempo, le vicine città di Heilbronn e Öhringen offrono numerose opportunità di lavoro e carriera in settori economicamente forti come l’industria automobilistica, l’ingegneria meccanica, la logistica e i servizi.
Chi è alla ricerca di una zona residenziale che coniughi tranquillità, vicinanza alla natura e un’eccellente accessibilità, qui trova una casa ideale con un’elevata qualità della vita e un valore residenziale duraturo.
Casa dolce casa...
L’appartamento su due livelli si sviluppa su due piani nel sottotetto e conquista per l’ampia distribuzione degli ambienti su oltre 176 m², nonché per le dotazioni moderne.
L’intero livello abitativo inferiore è dotato di piastrelle da pavimento di grande formato e facili da pulire. Il riscaldamento a pavimento, installato su tutta la superficie di questo livello, garantisce un piacevole comfort abitativo e, soprattutto nei mesi più freddi, un calore accogliente.
L’elegante bagno con luce naturale si presenta con un’intramontabile finitura effetto marmo bianco-grigio ed è piastrellato fino al soffitto. La dotazione comprende una confortevole vasca idromassaggio con cabina doccia aggiuntiva, nonché un ampio lavabo doppio. Anche il WC per gli ospiti riprende il moderno design delle piastrelle del bagno ed è inoltre dotato di bidet.
Un particolare punto di forza dell’appartamento è l’ampio livello della galleria. Questo è completamente dotato di pregiato parquet in legno massello e conferisce all’ambiente un’atmosfera elegante e accogliente. Un ulteriore camino-stufa garantisce qui momenti piacevoli e sottolinea il particolare carattere abitativo di questo livello. Grazie alle numerose vetrate l’intera area viene inondata di luce naturale, creando una sensazione di spazio luminosa, aperta e particolarmente generosa.
Il balcone direttamente adiacente alla zona pranzo amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre il luogo ideale per trascorrere ore rilassanti con vista in lontananza.
La cucina componibile a vista è stata realizzata su misura dal falegname e convince per la lavorazione di alta qualità, le generose soluzioni contenitive e gli elettrodomestici selezionati di marche rinomate. Costituisce il punto d’incontro centrale del livello inferiore e si integra armoniosamente nella zona pranzo progettata a pianta aperta.
A completare l’offerta vi sono un allacciamento alla fibra ottica già posato nel 2025, due posti auto nel cortile interno chiuso e una wallbox da 11 kW installata nel 2024 per la comoda ricarica di un veicolo elettrico.
Negli ultimi anni l’appartamento è stato costantemente modernizzato e aggiornato dal punto di vista tecnico:
2020: rinnovo completo della tinteggiatura interna e sostituzione di tutte le prese e degli interruttori della luce con serie di interruttori di alta qualità dell’azienda Jung Systeme.
2021: sostituzione della finestra della camera da letto con una moderna finestra in materiale plastico.
2023: installazione di un nuovo bollitore per l’acqua calda.
Le unità abitative sono riscaldate tramite un impianto centralizzato a gasolio.
Per tutelare la privacy degli abitanti, l’arredamento di alcuni ambienti è stato parzialmente rappresentato mediante visualizzazioni.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora saremo lieti di ricevere un vostro contatto. Saremo lieti di mostrarvi personalmente questa particolare proprietà e di offrirvi, durante una visita, la possibilità di convincervi di persona dell’ampia distribuzione degli spazi, delle finiture di alta qualità e dell’ambiente abitativo unico.
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario; il testo è stato in parte elaborato e verificato con il supporto dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza.
Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può variare in seguito a trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo sulle provvigioni, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a favore di chi si dichiari disposto ad assumersi una parte della provvigione promessa dal venditore. Tale quota ammonta a in questo caso il 2,67 % IVA legale inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuto al pagamento dopo la conclusione del contratto di compravendita.
Concordate già oggi un appuntamento non vincolante per una visita e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: heilbronn@falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo comprensione per il fatto che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente in forma scritta via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è indispensabile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre l'INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!
Il vostro referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venite a trovarci anche nel nostro ufficio in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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330.000 € Vivere con una vista ampia! - FALC Immobilien Öhringen74626 Bretzfeld
295.000 € SENZA PROVVIGIONE!! Appartamento luminoso di 3,5 locali a Bretzfeld-Bitzfeld74626 Bretzfeld– Bitzfeld
365.000 € Sul lato soleggiato, in alto - FALC Immobilien Öhringen74626 Bretzfeld
