Сказочная 5-комнатная мезонет-квартира с открытой галереей и 2 парковочными местами! - FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира-мезонет с потрясающей галереей в Брецфельде!

Господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn рад представить вам эту просторную квартиру-мезонет площадью более 176 м² в тихом и одновременно центральном месте Брецфельда. Квартира расположена в уже разделённом согласно WEG двухквартирном доме, построенном в 1985 году по технологии массивного строительства; мансардный этаж, то есть рассматриваемая квартира, был полностью заново возведён в 1995 году. Вас ждут пять просторных комнат, два парковочных места, балкон, а также впечатляющая галерея открытой планировки, придающая этой недвижимости особый шарм и необыкновенное ощущение комфорта.

Уже при входе в эту потрясающую 5-комнатную квартиру вас встречает просторная прихожая. Здесь достаточно места для гардероба, а также создаётся гостеприимное первое впечатление для вас, вашей семьи и гостей.

Ещё до входа непосредственно в квартиру с правой стороны находится отдельная комната, которая в настоящее время используется как домашний офис. Универсальное помещение также прекрасно подходит в качестве гостевой комнаты, детской комнаты для подростка или комнаты для хобби и предоставляет множество возможностей для индивидуального оформления.

Внутри квартиры находятся остальные приватные помещения для отдыха. Просторная родительская спальня впечатляет приятной атмосферой и предлагает достаточно места для спокойного сна. Расположенная рядом детская комната открывает широкие возможности для игр, учёбы и отдыха. Эту зону дополняет стильная общая ванная комната с большой ванной, отдельной душевой кабиной и двойным умывальником, а также дополнительный гостевой туалет, идеально завершающий комфорт проживания.

Центральным элементом нижнего жилого этажа является открытая обеденная зона с высококачественной кухней, изготовленной по индивидуальному заказу столяром. Современная кухня гармонично вписывается в жилое пространство и быстро становится центральным местом встреч семьи и друзей. Отсюда вы напрямую выходите на прилегающий балкон, приглашающий провести время на свежем воздухе и предлагающий прекрасный вид на зелёные окрестности. Завтрак на свежем воздухе или уютные летние вечера — здесь вы наслаждаетесь качеством жизни на высочайшем уровне!

Из открытой обеденной зоны короткая лестница ведёт наверх, плавно переходя во впечатляющий галерейный этаж. Площадью более 50 м² здесь открывается гостиная для приятных часов в кругу друзей и семьи. Просторная галерея прекрасно подходит в качестве эксклюзивной жилой зоны с уютной атмосферой лаунжа и одновременно предоставляет достаточно места для фитнес-уголка, небольшой зоны для хобби или стильной зоны chill-out. Большие оконные поверхности создают здесь наполненную светом и светлую атмосферу.

Кроме того, на цокольном этаже в вашем распоряжении находится просторная прачечная, дополнительно оборудованная туалетом, душевой кабиной и зоной с умывальником. Также в вашем распоряжении имеется отдельная кладовая, в которой можно идеально хранить и размещать крупное оборудование.

Ваши автомобили удобно и безопасно паркуются в закрытом внутреннем дворе непосредственно за домом. Особой изюминкой для владельцев электромобилей является установленная в 2024 году настенная зарядная станция Wallbox, позволяющая комфортно заряжать автомобиль прямо на собственном парковочном месте. Дополнительный комфорт и высокий уровень безопасности обеспечивает электрические двустворчатые ворота во двор, надежно защищающие внутренний двор от несанкционированного доступа.

Объект не обслуживается управляющей компанией. Благодаря этому вам не придется осуществлять обычные ежемесячные платежи за обслуживание дома внешней управляющей компании, что обеспечивает дополнительную гибкость и снижает текущие расходы.

Эта стильная квартира объединяет просторное проживание, высококачественное оснащение и необычную концепцию пространства, создавая дом с совершенно особенным характером! Идеальный вариант для всех, кто ищет нечто особенное и ценит респектабельную жилую атмосферу. Чего же вы еще ждете?

Отправьте нам запрос ПРЯМО СЕЙЧАС и договоритесь с нами о просмотре.
Жизнь в очаровательном районе Адольцфурт коммуны Бретцфельд!

Эта привлекательная двухуровневая квартира расположена в тихом и популярном жилом районе Адольцфурта — идиллического района коммуны Бретцфельд в округе Хайльбронн. Это местоположение сочетает близость к природе с превосходной инфраструктурой и тем самым создает идеальные условия для семей, пар и работающих людей, совершающих ежедневные поездки.

Расположенный среди живописных ландшафтов Хоэнлоэрской земли, Адольцфурт привлекает особым качеством жизни. Пологие холмы, обширные виноградники и ухоженные окрестности создают приятную жилую атмосферу, позволяющую наслаждаться отдыхом и замедленным ритмом жизни прямо у порога дома.

Несмотря на тихое расположение жильцы пользуются очень хорошей транспортной доступностью. Автомагистраль A6 находится всего в нескольких минутах езды и обеспечивает быстрое сообщение региона с Хайльбронном, Швебиш-Халлем, Нюрнбергом, а также с агломерацией Штутгарта. Близлежащая железнодорожная станция Бретцфельд также предлагает комфортное сообщение по линии городской электрички S4 с окрестными городами и облегчает ежедневную дорогу на работу.

Регион далеко за пределами своих границ известен своей богатой традициями винодельческой культурой. Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты проходят через живописные виноградники и приглашают к активному отдыху на природе. Уютные винные таверны, региональные винодельни, а также разнообразные мероприятия и винные фестивали круглый год обеспечивают привлекательные возможности для досуга и культурной жизни.

Семьи пользуются короткими расстояниями до детских садов, школ, магазинов и медицинских учреждений. Одновременно близлежащие города Хайльбронн и Эринген предлагают разнообразные возможности для работы и карьерного роста в экономически сильных отраслях, таких как автомобильная промышленность, машиностроение, логистика и сфера услуг.

Тот, кто ищет место для проживания, сочетающее спокойствие, близость к природе и отличную транспортную доступность, найдёт здесь идеальный дом с высоким качеством жизни и устойчивой жилой ценностью.
Дом, милый дом...

Мезонетная квартира расположена на двух уровнях мансарды и впечатляет просторной планировкой площадью более 176 м², а также современной оснащённостью.

Весь нижний жилой уровень оборудован крупноформатной и простой в уходе напольной плиткой. Приятный микроклимат обеспечивает полностью уложенный на этом уровне тёплый пол, который особенно в холодные месяцы создаёт уютное тепло.

Стильная ванная комната с естественным освещением оформлена в неподвластной времени бело-серой мраморной гамме и облицована плиткой до потолка. Оснащение включает комфортную гидромассажную ванну с дополнительной душевой кабиной, а также просторный двойной умывальник. Гостевой туалет также выполнен в современном плиточном дизайне ванной комнаты и дополнительно оборудован биде.

Особой изюминкой квартиры является просторный галерейный уровень. Он полностью оснащён высококачественным паркетом из натурального дерева, который придаёт помещению благородную и уютную атмосферу. Дополнительная каминная печь создаёт здесь уютные часы и подчёркивает особый характер жилого пространства этого уровня. Благодаря многочисленным оконным фронтам вся зона наполняется большим количеством дневного света, создавая светлое, открытое и особенно просторное ощущение пространства.

Балкон, непосредственно примыкающий к обеденной зоне, расширяет жилое пространство на открытом воздухе и предлагает идеальное место для приятных часов с видом вдаль.

Открытая встроенная кухня была изготовлена индивидуально столяром и отличается высоким качеством исполнения, просторными решениями для хранения, а также тщательно подобранной бытовой техникой известных брендов. Она является центральным местом встреч на нижнем уровне и гармонично вписывается в открыто оформленную обеденную зону.

Предложение дополняют уже проложенное в 2025 году оптоволоконное подключение, два парковочных места в закрытом внутреннем дворе, а также установленная в 2024 году настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт для комфортной зарядки электромобиля.

В последние годы квартира постоянно модернизировалась и оснащалась современной техникой:

2020: обновление всей внутренней окраски, а также замена всех розеток и выключателей на высококачественные серии выключателей компании Jung Systeme.
2021: замена окна в спальне на современное пластиковое окно.
2023: установка нового накопительного водонагревателя.

Жилые помещения отапливаются центральной системой масляного отопления.

Для защиты частной жизни жильцов меблировка в отдельных помещениях частично визуализирована.

Заинтересовались? Тогда будем рады вашему обращению. Мы с удовольствием лично покажем вам этот особенный объект и во время просмотра дадим возможность самостоятельно убедиться в преимуществах просторной планировки, высококачественного оснащения и уникальной жилой атмосферы.
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника, текст частично обработан и проверен с помощью искусственного интеллекта. Мы не гарантируем его правильность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения и может измениться в результате переговоров. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если покупатель квалифицируется как потребитель (§ 14 BGB). Продажа осуществляется только лицу, которое соглашается принять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. Эта доля составляет в данном случае 2,67 % включая установленный законом НДС от покупной цены, подлежащие оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи могут быть согласованы исключительно в письменной форме по электронной почте. Чтобы быть справедливыми по отношению к каждому из наших заинтересованных лиц, это неизбежно. Мы будем рады вашему обращению! Всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный специалист: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами подумываете о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? Мы бесплатно проведём для вас профессиональную оценку! Для этого перейдите на: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.

Расположение