Açık galeri ve 2 park yeri ile rüya gibi 5 odalı dubleks daire! - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bretzfeld’de rüya gibi galerili dubleks daire!

FALC Immobilien Heilbronn’dan Herr Andreas Franzke, sizlere Bretzfeld’in sakin ve aynı zamanda merkezi bir konumunda yer alan, 176 m²’nin üzerinde kullanım alanına sahip bu geniş dubleks daireyi tanıtmaktan memnuniyet duyar. Daire, WEG’ye göre paylaştırılmış müstakil iki ailelik bir evde yer almaktadır; bina 1985 yılında masif inşaat yöntemiyle inşa edilmiştir, çatı katı, yani söz konusu daire, 1995 yılında tamamen yeniden yapılmıştır. Beş geniş oda, iki otopark alanı, bir balkon ve bu gayrimenkule çok özel bir çekicilik ve olağanüstü bir yaşam hissi katan etkileyici, açık planlı bir galeri sizi bekliyor.

Bu rüya gibi 5 odalı daireye adım attığınız anda sizi geniş bir giriş alanı karşılar. Bu alan, vestiyer için bolca yer sunar ve siz, aileniz ve misafirleriniz için davetkar bir ilk izlenim yaratır.

Asıl daireye girmeden hemen önce, sağ tarafta şu anda ev ofisi olarak kullanılan ayrı bir oda bulunmaktadır. Çok yönlü kullanılabilen bu alan, misafir odası, genç odası veya hobi odası olarak da mükemmel uygundur ve size bireysel tasarım için çok sayıda olanak sunar.

Dairenin içinde diğer özel dinlenme alanları yer almaktadır. Geniş ebeveyn yatak odası, hoş atmosferiyle etkileyicidir ve dinlendirici geceler için yeterli alan sunar. Yan taraftaki çocuk odası oyun, öğrenme ve huzur için çeşitli olanaklar sağlar. Bu alanı, büyük küvetli, ayrı duşlu ve çift lavabolu şık bir ortak banyo ile ek olarak, yaşam konforunu mükemmel şekilde tamamlayan bir misafir tuvaleti desteklemektedir.

Alt yaşam katının kalbini, marangoz yapımı yüksek kaliteli özel gömme mutfağa sahip açık planlı yemek alanı oluşturur. Modern mutfak, yaşam alanına uyumlu bir şekilde entegre olur ve kısa sürede aile ve dostlar için merkezi buluşma noktası haline gelir. Buradan doğrudan bitişikteki balkona çıkarsınız; burası açık havada rahat saatler geçirmek için davet eder ve yeşillikler içinde harika bir manzara sunar. İster taze havada kahvaltı ister keyifli yaz akşamları olsun. Burada en yüksek seviyede yaşam kalitesinin tadını çıkarırsınız!

Yemek alanının açık tasarımı üzerinden kısa bir merdiven yukarı çıkar ve sorunsuz bir şekilde etkileyici galeri katına ulaşır. 50 m²’nin üzerinde alanıyla Burada salon, arkadaşlar ve aile ile keyifli saatler geçirmek için açılmaktadır. Geniş galeri alanı böylece rahat bir lounge atmosferine sahip özel bir yaşam alanı olarak mükemmel şekilde uygundur ve aynı zamanda bir fitness köşesi, küçük bir hobi alanı veya şık bir chill-out bölgesi için yeterli alan sunar. Geniş pencere yüzeyleri burada ışıkla dolu bir ambiyans ve aydınlık bir atmosfer sağlar.

Bodrum katta ayrıca, ek olarak bir tuvalet, duş kabini ve lavabo alanı ile donatılmış geniş bir çamaşır odası da hizmetinizdedir. Ayrıca, geniş ekipmanların ideal şekilde depolanıp saklanabileceği size ait bir depolama alanı da mevcuttur.

Araçlarınızı, doğrudan evin arkasındaki kapalı iç avluda rahat ve güvenli bir şekilde park edebilirsiniz. Elektrikli araç sahipleri için özel bir öne çıkan özellik, 2024 yılında kurulan wallbox'tır; bu sayede kendi park yerinizde konforlu şarj imkânı sunar. Ek konfor ve yüksek güvenlik sağlayan, iç avluyu yetkisiz girişe karşı güvenilir şekilde koruyan elektrikli, çift kanatlı avlu kapısıdır.

Gayrimenkul bir apartman yönetimi tarafından yönetilmemektedir. Bu nedenle, dış bir yönetime yapılan olağan aylık ortak gider ödemeleri sizin için ortadan kalkar; bu da size ek esneklik ve daha düşük işletme giderleri sağlar.

Bu şık daire, geniş yaşam alanı, yüksek kaliteli donanım ve olağanüstü bir mekân konseptini, çok özel karaktere sahip bir eve dönüştürüyor! Özellikle farklı olanı arayan ve seçkin bir yaşam atmosferine değer veren herkes için ideal. Daha ne bekliyorsunuz?

Bize ŞİMDİ bir talep gönderin ve bizimle bir keşif randevusu ayarlayın.
Bretzfeld'in şirin Adolzfurt semtinde yaşam!

Bu çekici maisonette daire, Heilbronn ilçesindeki Bretzfeld belediyesine bağlı, Adolzfurt'un sakin ve popüler bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Konum, doğaya yakın yaşamı mükemmel bir altyapıyla birleştirir ve böylece aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için ideal koşullar sunar.

Hohenlohe ülkesinin etkileyici manzarasına yerleşmiş olan Adolzfurt, özel yaşam kalitesiyle büyüler. Yumuşak tepeler, geniş bağlar ve bakımlı çevre, kapının önünde dinlenme ve yavaşlamaya imkân tanıyan hoş bir yaşam atmosferi yaratır.

Sakin konuma rağmen sakinler çok iyi bir ulaşım bağlantısından yararlanır. A6 otoyoluna birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve bölgeyi Heilbronn, Schwäbisch Hall, Nürnberg ile Stuttgart metropol bölgesine hızlıca bağlar. Yakındaki Bretzfeld tren istasyonu da Stadtbahn hattı S4 ile çevredeki şehirlere konforlu bağlantılar sunar ve günlük işe gidiş gelişi kolaylaştırır.

Bölge, sınırlarının çok ötesinde köklü bağcılık kültürüyle tanınır. Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu, pitoresk üzüm bağlarının içinden geçer ve doğada aktif boş zaman değerlendirmeye davet eder. Sıcak atmosferli Besenwirtschaften, bölgesel şarap üreticileri ve yıl boyunca düzenlenen çeşitli etkinlikler ile şarap festivalleri, cazip bir boş zaman ve kültür programı sunar.

Aileler anaokullarına, okullara, alışveriş imkanlarına ve sağlık hizmetlerine kısa mesafelerden faydalanır. Aynı zamanda yakınlardaki Heilbronn ve Öhringen şehirleri, otomotiv sanayii, makine mühendisliği, lojistik ve hizmetler gibi ekonomik açıdan güçlü sektörlerde çeşitli iş ve kariyer imkanları sunar.

Huzuru, doğayla iç içe olmayı ve mükemmel ulaşılabilirliği bir araya getiren bir konut lokasyonu arayanlar, burada yüksek yaşam kalitesi ve sürdürülebilir konut değeri sunan ideal bir ev bulur.
Home sweet Home...

Dubleks daire, çatı katında iki kata yayılmaktadır ve 176 m² üzerindeki geniş oda düzeni ile modern donanımıyla etkileyicidir.

Alt yaşam katının tamamı, büyük ebatlı ve bakımı kolay yer karoları ile döşenmiştir. Bu katta tüm yüzeye yayılan yerden ısıtma sistemi, özellikle soğuk aylarda konforlu bir sıcaklık sağlayarak hoş bir yaşam ortamı oluşturur.

Şık gün ışığı alan banyo, zamansız beyaz-gri mermer görünümünde tasarlanmıştır ve tavana kadar fayans kaplıdır. Donanım arasında ek duş kabineli rahat bir jakuzi küveti ve geniş bir çift lavabo bulunur. Misafir WC de banyodaki modern karo tasarımını sürdürür ve ayrıca bir bideye sahiptir.

Dairenin özel bir öne çıkan özelliği geniş galeri katıdır. Bu alan tamamen yüksek kaliteli masif ahşap parke ile döşenmiştir ve mekana zarif ve sıcak bir hava verir. Ek bir şömine sobası burada keyifli saatler sağlar ve bu katın özel yaşam karakterini vurgular. Çok sayıdaki pencere cepheleri nedeniyle Tüm alan bol gün ışığıyla aydınlanır ve aydınlık, ferah ve özellikle cömert bir mekân hissi yaratır.

Yemek alanına doğrudan bitişik olan balkon, yaşam alanını dış mekâna genişletir ve uzak manzaraya karşı rahat saatler geçirmek için ideal bir yer sunar.

Açık plan ankastre mutfak, marangoz tarafından özel olarak üretilmiştir ve yüksek kaliteli işçiliği, geniş depolama çözümleri ile seçkin marka elektrikli cihazlarıyla etkileyicidir. Alt katın merkezi buluşma noktasıdır ve açık tasarlanmış yemek alanına uyumlu bir şekilde entegre olur.

Teklifi tamamlayan unsurlar arasında 2025 yılında döşenmiş bir fiber optik bağlantı, kapalı iç avluda iki park yeri ve bir elektrikli aracın konforlu şarjı için 2024 yılında kurulmuş 11 kW'lık bir wallbox bulunmaktadır.

Daire, son yıllarda sürekli olarak modernize edilmiş ve teknik olarak iyileştirilmiştir:

2020: Tüm iç boyanın yenilenmesi ve tüm prizler ile ışık anahtarlarının Jung Systeme firmasının yüksek kaliteli anahtar serileriyle değiştirilmesi.
2021: Yatak odasındaki pencerenin modern bir plastik pencere ile değiştirilmesi.
2023: Yeni bir sıcak su deposunun kurulması.

Konut birimleri merkezi bir yağlı ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır.

Sakinlerin mahremiyetini korumak amacıyla bazı odalardaki mobilyalar kısmen görselleştirilmiştir.

İlginizi çekti? O halde sizinle iletişime geçmenizi bekliyoruz. Bu özel gayrimenkulü size memnuniyetle şahsen gösterecek ve bir keşif sırasında cömert mekân planlaması, yüksek kaliteli donanımı ve benzersiz yaşam atmosferini bizzat deneyimleme fırsatı sunacağız.
Nesne açıklaması tamamen veya kısmen malikin verdiği bilgilere dayanmaktadır, metin kısmen yapay zekâ desteğiyle düzenlenmiş ve kontrol edilmiştir. Doğruluk veya eksiksizlik konusunda hiçbir garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat teklif fiyatıdır ve müzakereler sonucunda değişebilir. Bu taşınmazda, alıcının bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması öngörülmemektedir, yeter ki alıcı tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilsin. Satış yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul eden kişiye yapılır. Bu pay bu durumda satın alma bedelinin %2,67’si, yasal KDV dâhil olup, satın alma sözleşmesinin tamamlanmasından sonra ödenecektir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir görüntüleme randevusu ayarlayın ve kendiniz görün! Randevu önerileri için: heilbronn@falcimmo.de. Görüntüleme randevularını büyük bir özenle planladığımız için, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Her bir ilgilenen kişiye karşı adil ve hakkaniyetli olabilmek için bu kaçınılmazdır. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız! Lütfen her zaman tam ADRES ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İletişim kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi şu adresteki ofisimizde de ziyaret edebilirsiniz: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz ya da sadece değerinin ne olduğunu mu öğrenmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel bir değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu siteye gidin: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm veya bizimle iletişime geçin.

Konum