شقة دوبلكس رائعة من 5 غرف مع معرض مفتوح وموقفين للسيارات! - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة دوبلكس بقاعة علوية رائعة في بريتسفيلد!

يسر السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يعرّفكم بهذه الشقة الدوبلكس الرحبة التي تزيد مساحتها السكنية عن 176 م²، وتقع في موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي في بريتسفيلد. تقع الشقة في منزل مكوّن من شقتين، تم تقسيمه بالفعل وفقًا لقانون WEG، وقد شُيّد عام 1985 بطريقة البناء الصلبة، بينما أُعيد بناء الطابق العلوي، أي الشقة المعنية، بالكامل عام 1995. استمتعوا بخمس غرف رحبة، وموقفَي سيارات، وشرفة، فضلًا عن قاعة علوية مفتوحة ومبهرة تضفي على هذا العقار سحرًا خاصًا جدًا وإحساسًا استثنائيًا بالسكن.

منذ دخول هذه الشقة الرائعة المكوّنة من 5 غرف، تستقبلكم منطقة مدخل واسعة. فهي توفر مساحة كافية لخزانة المعاطف وتترك انطباعًا أوليًا ترحيبيًا لكم ولعائلتكم وضيوفكم.

وقبل دخول الشقة نفسها، توجد على الجانب الأيمن غرفة منفصلة تُستخدم حاليًا مكتبًا منزليًا. كما تلائم هذه الغرفة متعددة الاستخدامات تمامًا كغرفة للضيوف أو للشباب أو كهواية، وتوفر لكم العديد من إمكانيات التصميم الفردي.

توجد داخل الشقة غرف الانسحاب الخاصة الأخرى. تتميز غرفة نوم الوالدين الرحبة بأجوائها المريحة وتوفر مساحة كافية لليالي هانئة. وتتيح غرفة الأطفال المجاورة إمكانيات متنوعة للعب والتعلم والشعور بالراحة. ويكتمل هذا القسم بحمام أنيق مشترك يضم حوض استحمام كبيرًا ودشًا منفصلًا ومغسلة مزدوجة، بالإضافة إلى مرحاض إضافي للضيوف، ليكتمل بذلك مستوى الراحة السكنية على نحو مثالي.

يشكّل قسم تناول الطعام المفتوح، المزوّد بمطبخ مدمج عالي الجودة ومفصّل على يد نجار، محور الطابق السكني السفلي. ينسجم المطبخ العصري بانسجام تام مع منطقة المعيشة وسرعان ما يصبح نقطة الالتقاء المركزية للعائلة والأصدقاء. ومن هنا تصلون مباشرة إلى الشرفة المجاورة، التي تدعو إلى قضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق وتوفر إطلالة رائعة على المساحات الخضراء. سواء لتناول الإفطار في الهواء الطلق أو لقضاء أمسيات صيفية مريحة. هنا تستمتعون بجودة سكنية على أعلى مستوى!

ومن خلال التصميم المفتوح لمنطقة تناول الطعام، يؤدي درج قصير إلى الأعلى ويندمج بسلاسة في طابق القاعة العلوية المثير للإعجاب. وبمساحة تزيد عن 50 م² يفتح هنا غرفة المعيشة لقضاء ساعات ممتعة مع الأصدقاء والعائلة. لذا فإن الردهة الواسعة مناسبة للغاية كمنطقة معيشة حصرية بأجواء صالة مريحة، وتوفر في الوقت نفسه مساحة كافية لركن للياقة البدنية أو منطقة هوايات صغيرة أو منطقة استرخاء أنيقة. وتوفر النوافذ الكبيرة هنا أجواءً غامرة بالضوء ومشرقة.

في الطابق السفلي تتوفر لكم أيضًا غرفة غسيل واسعة، مجهزة بالإضافة إلى ذلك بمرحاض وكابينة دش ومنطقة مغسلة. كما تتوفر لكم غرفة تخزين خاصة يمكن فيها تخزين المعدات الكبيرة وترتيبها بشكل مثالي.

يمكنكم ركن مركباتكم بسهولة وأمان في الفناء الداخلي المغلق مباشرة خلف المنزل. ومن أبرز المزايا الخاصة لمالكي السيارات الكهربائية صندوق الشحن المثبت في عام 2024، والذي يتيح لكم الشحن المريح مباشرة في موقفكم الخاص. ولتوفير مزيد من الراحة ودرجة عالية من الأمان، توجد بوابة فناء كهربائية مزدوجة الضلف، تحمي الفناء الداخلي بشكل موثوق من الدخول غير المصرح به.

لا تتم إدارة العقار بواسطة شركة لإدارة المبنى. وبذلك تُلغى عنكم دفعات رسوم المبنى الشهرية المعتادة لإدارة خارجية، مما يوفر لكم مرونة إضافية وتكاليف جارية أقل.

تجمع هذه الشقة الأنيقة بين السكن الرحب والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم المساحات الاستثنائي، لتوفر منزلًا بطابع مميز للغاية! مثالية لكل من يبحث عن الخصوصية ويولي أهمية لأجواء السكن الراقية. ماذا تنتظرون بعد?

أرسلوا إلينا طلبًا الآن وحددوا معنا موعدًا للمعاينة.
السكن في حي أدولتسفورت الساحر التابع لبريتسفيلد!

تقع شقة الميزونيت الجذابة هذه في منطقة سكنية هادئة ومحبوبة في أدولتسفورت، وهو حي مثالي تابع لبلدية بريتسفيلد في مقاطعة هايلبرون. يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة، ويوفر بذلك ظروفًا مثالية للعائلات والأزواج والموظفين المتنقلين.

وتقع أدولتسفورت ضمن المناظر الطبيعية الخلابة لأرض هوهنلوه، وتتميز بجودة حياة خاصة. فالتلال اللطيفة وكروم العنب الممتدة والبيئة المعتنى بها تخلق أجواءً سكنية ممتعة تتيح الاسترخاء والابتعاد عن صخب الحياة مباشرة على عتبة المنزل.

وعلى الرغم من الموقع الهادئ يستفيد السكان من اتصال ممتاز بوسائل النقل. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A6 خلال دقائق قليلة، مما يربط المنطقة سريعًا بهيلبرون، وشفيبيش هال، ونورنبيرغ، وكذلك بمنطقة شتوتغارت الكبرى. كما توفر محطة قطار بريتسفيلد القريبة، من خلال خط قطار المدينة S4، وصلات مريحة إلى المدن المحيطة وتسهّل التنقل اليومي إلى العمل.

تشتهر المنطقة، بما يتجاوز حدودها بكثير، بثقافتها العريقة في زراعة العنب. وتمر العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات عبر كروم العنب الخلابة، وتدعو إلى قضاء أوقات الفراغ بنشاط في الطبيعة. كما توفر المطاعم الريفية المريحة، ومزارع النبيذ المحلية، إلى جانب الفعاليات المتنوعة ومهرجانات النبيذ، عرضًا جذابًا للترفيه والثقافة على مدار العام.

وتستفيد العائلات من قرب رياض الأطفال والمدارس ومرافق التسوق والرعاية الطبية. وفي الوقت نفسه، توفر مدينتا هيلبرون وأوهرينغن القريبتان فرصًا متنوعة للعمل والتطور المهني في قطاعات قوية اقتصاديًا، مثل صناعة السيارات، والهندسة الميكانيكية، والخدمات اللوجستية، والخدمات.

ومن يبحث عن موقع سكني يجمع بين الهدوء والارتباط بالطبيعة وسهولة الوصول الممتازة، سيجد هنا منزلًا مثاليًا يتمتع بجودة حياة عالية وقيمة سكنية مستدامة.
المنزل الجميل...

تمتد شقة الميزونيت على مستويين في الطابق العلوي تحت السقف، وتتميز بتوزيع رحب للمساحات على أكثر من 176 م²، فضلًا عن تجهيزات عصرية.

تم تجهيز كامل مستوى السكن السفلي ببلاط أرضيات كبير الحجم وسهل العناية. ولتوفير مناخ سكني مريح، تم تركيب تدفئة أرضية على كامل هذا المستوى، مما يوفر دفئًا لطيفًا، ولا سيما خلال الأشهر الباردة.

يتميز الحمام الأنيق المضاء بضوء النهار بمظهر رخامي أبيض ورمادي خالد، وهو مكسو بالبلاط حتى السقف. وتشمل تجهيزاته حوض استحمام مريحًا مزودًا بجاكوزي مع كابينة دش إضافية، بالإضافة إلى حوض غسيل مزدوج واسع. كما تتبنى دورة مياه الضيوف تصميم البلاط العصري نفسه المستخدم في الحمام، وتضم أيضًا بيديه.

ومن أبرز مميزات الشقة مستوى الرواق الواسع. فقد تم تجهيزه بالكامل بباركيه خشب طبيعي عالي الجودة، مما يمنح المساحة طابعًا أنيقًا ومريحًا. كما يوفر موقد مدفأة إضافي أجواءً دافئة لقضاء ساعات مريحة، ويؤكد الطابع السكني المميز لهذا المستوى. ومن خلال الواجهات الزجاجية العديدة وبذلك تغمر كامل المنطقة كمية كبيرة من ضوء النهار، مما يخلق إحساسًا مشرقًا ومفتوحًا وفسيحًا بشكل خاص بالمكان.

تعمل الشرفة المتاخمة مباشرة لمنطقة تناول الطعام على توسيع مساحة المعيشة إلى الخارج، وتوفر المكان المثالي لقضاء ساعات مريحة مع إطلالة نحو الأفق.

تم تصنيع المطبخ المدمج المفتوح بشكل فردي على يد نجار، ويتميز بجودة تنفيذه العالية، وحلول التخزين الرحبة، بالإضافة إلى أجهزة كهربائية مختارة من علامات تجارية معروفة. ويشكل نقطة الالتقاء المركزية في الطابق السفلي، ويندمج بانسجام في منطقة تناول الطعام المصممة بشكل مفتوح.

ويكتمل العرض بتوصيلة ألياف ضوئية تم تركيبها بالكامل في عام 2025، وموقفَي سيارات في الفناء الداخلي المغلق، بالإضافة إلى Wallbox بقدرة 11 kW تم تركيبه في عام 2024 لشحن سيارة كهربائية بشكل مريح.

تم تحديث الشقة باستمرار والارتقاء بمستواها التقني خلال السنوات الماضية:

2020: تجديد الطلاء الداخلي بالكامل، واستبدال جميع المقابس ومفاتيح الإضاءة ببرامج مفاتيح عالية الجودة من شركة Jung Systeme.
2021: استبدال نافذة غرفة النوم بنافذة بلاستيكية حديثة.
2023: تركيب خزان جديد للمياه الساخنة.

يتم تدفئة الوحدات السكنية بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت.

لحماية خصوصية السكان، تم إظهار الأثاث في بعض الغرف بشكل تصوري جزئيًا.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ إذًا يسعدنا تواصلكم معنا. نود أن نعرض عليكم هذا العقار المميز شخصيًا، وأن نتيح لكم خلال المعاينة فرصة الاقتناع بأنفسكم بالتوزيع الرحب للمساحات، والتجهيزات عالية الجودة، وأجواء السكن الفريدة.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك، وقد تمت معالجة النص والتحقق منه جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة البيانات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. وبالنسبة لهذا العقار، ليس من المقرر أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، شريطة أن يكون مؤهلًا كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يعلن استعداده لتحمل جزء من العمولة التي تعهد البائع بدفعها. وتبلغ هذه الحصة في في هذه الحالة 2,67 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

اتفقوا اليوم على موعد معاينة غير ملزم واقنعوا أنفسكم! اقتراحات المواعيد على: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من يهتم بعروضنا، فهذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
زورونا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2، 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته؟ نحصلون لدينا على تقييم احترافي مجاني! للقيام بذلك، انتقلوا إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصلوا معنا.

الموقع