Magnifique appartement en duplex de 5 pièces avec galerie ouverte et 2 places de stationnement ! - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en duplex avec une galerie de rêve à Bretzfeld !

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement en duplex de plus de 176 m² habitables, situé dans un environnement calme et néanmoins central de Bretzfeld. L’appartement se trouve dans une maison bifamiliale déjà divisée conformément à la WEG, construite en 1985 selon une construction massive ; les combles, c’est-à-dire l’appartement concerné, ont été entièrement reconstruits en 1995. Profitez de cinq pièces spacieuses, de deux places de stationnement, d’un balcon ainsi que d’une impressionnante galerie ouverte, qui confère à ce bien un charme tout particulier et une qualité de vie exceptionnelle.

Dès l’entrée dans cet appartement de 5 pièces de rêve, vous serez accueilli par une vaste entrée. Celle-ci offre suffisamment de place pour un vestiaire et crée une première impression accueillante pour vous, votre famille et vos invités.

Avant même d’entrer dans l’appartement proprement dit, une pièce séparée se trouve sur le côté droit, actuellement utilisée comme bureau à domicile. Cette pièce polyvalente convient également parfaitement comme chambre d’amis, chambre d’adolescent ou salle de loisirs, et vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé.

À l’intérieur de l’appartement se trouvent les autres espaces privés. La spacieuse chambre parentale séduit par son atmosphère agréable et offre suffisamment de place pour des nuits reposantes. La chambre d’enfant voisine offre de nombreuses possibilités pour jouer, apprendre et se sentir bien. Cet espace est complété par une élégante salle de bains commune avec grande baignoire, douche séparée et double vasque, ainsi que par des toilettes invités supplémentaires, qui viennent parfaire le confort de vie.

La pièce maîtresse du niveau inférieur de l’habitation est l’espace repas ouvert, avec une cuisine intégrée haut de gamme réalisée sur mesure par un ébéniste. La cuisine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et devient rapidement le point de rencontre central pour la famille et les amis. Depuis celui-ci, vous accédez directement au balcon adjacent, qui invite à passer des moments agréables en plein air et offre une vue magnifique sur la verdure. Que ce soit pour un petit-déjeuner à l’air frais ou de confortables soirées d’été. Ici, vous profitez d’une qualité de vie au plus haut niveau !

Depuis l’espace repas ouvert, un court escalier mène à l’étage supérieur, qui se prolonge harmonieusement dans l’impressionnant espace galerie. Avec plus de 50 m² de surface Le salon s’ouvre ici pour des moments conviviaux entre amis et en famille. La galerie spacieuse convient ainsi parfaitement comme espace de vie exclusif avec une atmosphère lounge chaleureuse et offre simultanément suffisamment de place pour un coin fitness, un petit espace de loisirs ou une élégante zone de détente. Les grandes baies vitrées créent ici une ambiance baignée de lumière et une atmosphère lumineuse.

Au sous-sol, vous disposez en outre d’une buanderie spacieuse, équipée également de toilettes, d’une cabine de douche et d’un espace avec lavabo. Vous disposez également d’un local de rangement privatif, dans lequel un équipement volumineux peut être idéalement stocké et rangé.

Vos véhicules sont garés confortablement et en toute sécurité dans la cour intérieure fermée, directement derrière la maison. La wallbox installée en 2024 constitue un atout particulier pour les propriétaires d’un véhicule électrique et permet une recharge pratique directement sur votre propre place de stationnement. Pour davantage de confort et un haut niveau de sécurité, le portail électrique à deux battants de la cour protège efficacement celle-ci contre tout accès non autorisé.

Le bien n’est pas géré par un syndic. Vous n’avez donc pas à régler les charges mensuelles habituelles à une gestion externe, ce qui vous offre davantage de flexibilité et réduit vos coûts courants.

Cet appartement élégant réunit espace de vie généreux, équipements de qualité et concept d’aménagement exceptionnel pour créer un intérieur au caractère tout particulier ! Idéal pour ceux qui recherchent l’exception et attachent de l’importance à un cadre de vie haut de gamme. Qu’attendez-vous encore?

Envoyez-nous une demande DÈS MAINTENANT et convenez avec nous d’un rendez-vous pour une visite.
Vivre dans le charmant quartier d’Adolzfurt, à Bretzfeld !

Cet attrayant appartement en duplex se trouve dans un quartier résidentiel calme et prisé d’Adolzfurt, un quartier idyllique de la commune de Bretzfeld, dans l’arrondissement de Heilbronn. Cet emplacement allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure et offre ainsi des conditions idéales pour les familles, les couples et les actifs pendulaires.

Niché dans le paysage séduisant du Hohenloher Land, Adolzfurt séduit par sa qualité de vie particulière. Les douces collines, les vastes vignobles et l’environnement soigné créent un cadre de vie agréable, permettant de profiter de la détente et du ralentissement du rythme quotidien directement à votre porte.

Malgré son emplacement calme les habitants bénéficient d’une très bonne desserte. L’autoroute A6 est accessible en quelques minutes et relie rapidement la région à Heilbronn, Schwäbisch Hall, Nuremberg ainsi qu’à l’agglomération de Stuttgart. La gare toute proche de Bretzfeld offre également, avec la ligne de tramway S4, des liaisons confortables vers les villes environnantes et facilite les trajets quotidiens domicile-travail.

La région est connue bien au-delà de ses frontières pour sa culture viticole riche en traditions. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent les vignobles pittoresques et invitent à pratiquer des activités de plein air au cœur de la nature. Des guinguettes viticoles conviviales, des domaines viticoles régionaux ainsi que diverses manifestations et fêtes du vin assurent toute l’année une offre attrayante de loisirs et de culture.

Les familles bénéficient de trajets courts vers les jardins d’enfants, les écoles, les commerces et les services médicaux. Parallèlement, les villes voisines de Heilbronn et d’Öhringen offrent de nombreuses possibilités professionnelles et de carrière dans des secteurs économiquement forts tels que l’industrie automobile, la construction mécanique, la logistique et les services.

Toute personne à la recherche d’un lieu de vie combinant calme, proximité de la nature et excellente accessibilité trouvera ici un cadre idéal, offrant une qualité de vie élevée et une valeur résidentielle durable.
Home sweet Home...

L’appartement en duplex s’étend sur deux niveaux sous les combles et séduit par sa généreuse distribution des pièces sur plus de 176 m² ainsi que par son équipement moderne.

L’ensemble du niveau d’habitation inférieur est équipé de carrelages grand format faciles d’entretien. Le chauffage au sol posé sur toute la surface de ce niveau assure un climat intérieur agréable et une chaleur douillette, particulièrement pendant les mois les plus froids.

La salle de bains élégante, baignée de lumière naturelle, se présente dans un intemporel aspect marbre blanc-gris et est carrelée jusqu’au plafond. Elle comprend une baignoire balnéo confortable avec cabine de douche supplémentaire ainsi qu’un grand meuble double vasque. Les toilettes invités reprennent également le design moderne du carrelage de la salle de bains et disposent en outre d’un bidet.

La spacieuse galerie constitue un point fort particulier de l’appartement. Elle est entièrement équipée d’un parquet haut de gamme en bois véritable, qui confère à la pièce une atmosphère élégante et chaleureuse. Un poêle à bois supplémentaire y crée des moments chaleureux et souligne le caractère résidentiel particulier de ce niveau. Grâce aux nombreuses baies vitrées l’ensemble de l’espace est ainsi baigné de lumière naturelle et crée une atmosphère lumineuse, ouverte et particulièrement généreuse.

Le balcon directement adjacent à la salle à manger agrandit l’espace de vie vers l’extérieur et offre l’endroit idéal pour passer des heures de détente avec une vue dégagée.

La cuisine ouverte intégrée a été fabriquée individuellement par un menuisier et séduit par sa finition haut de gamme, ses solutions de rangement généreuses ainsi que ses appareils électroménagers de marque sélectionnés. Elle constitue le point de rencontre central du niveau inférieur et s’intègre harmonieusement à la salle à manger ouverte.

L’offre est complétée par une connexion à la fibre optique déjà installée en 2025, deux places de stationnement dans la cour intérieure fermée ainsi qu’une borne de recharge de 11 kW installée en 2024 pour recharger confortablement un véhicule électrique.

L’appartement a été modernisé et perfectionné techniquement en continu au cours des dernières années :

2020 : Rénovation complète de la peinture intérieure ainsi que remplacement de toutes les prises et interrupteurs par des gammes d’interrupteurs haut de gamme de la société Jung Systeme.
2021 : Remplacement de la fenêtre de la chambre par une fenêtre moderne en PVC.
2023 : Installation d’un nouveau ballon d’eau chaude.

Les logements sont chauffés par un chauffage central au fioul.

Afin de protéger la vie privée des occupants, l’ameublement de certaines pièces a été partiellement représenté.

Intéressé? Nous nous réjouissons alors de votre prise de contact. Nous vous présenterons volontiers personnellement ce bien immobilier exceptionnel et vous donnerons, lors d’une visite, la possibilité de vous convaincre par vous-même de la distribution généreuse des pièces, de l’équipement haut de gamme et de l’ambiance résidentielle unique.
La description du bien repose en tout ou partie sur les indications du propriétai?re, le texte a été partiellement traité et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous déclinons toute responsabilité quant à son exactitude ou son exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission indépendante, dès lors qu’il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de celui qui se déclare disposé à prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève à dans ce cas 2,67 % TVA légale incluse du prix d’achat et exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Suggestions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin de traiter chacun de nos prospects de manière équitable et juste, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre agence située : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir combien il vaut ? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Pour cela, rendez-vous sur : www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm ou contactez-nous.

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