Twee-onder-een-kapwoningensemble met zwembad op een idyllische locatie nabij de Pöhl

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Twee huizen, één perceel, één beslissing: in de regio Pöhl wacht u een situatie die op de markt nauwelijks te vinden is. Op een perceel van 1.400 m² aan het einde van een rustige doodlopende straat staan twee zelfstandige eengezinswoningen – achter elkaar gelegen, met duidelijk gescheiden gedeelten en tegelijkertijd vlak bij elkaar. Het geheel wordt aangeboden voor een koopprijs van 455.000 €.

Het voorste huis werd gebouwd in 1910 en is in de loop der decennia voortdurend verder ontwikkeld. Met 127,03 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, massieve buitenmuren van 36 cm dik met extra isolatie van 10 cm uit de jaren 1990 en een volledig souterrain biedt het een solide, duurzame constructie. Op de begane grond bevinden zich een hal, keuken, een ruime woon- en eetkamer, badkamer en gastentoilet – met directe toegang tot een groot terras. De bovenverdieping omvat een slaapkamer, logeerkamer en nog een badkamer en gastentoilet. Daarbij komen een onverwarmde zolder met uitbreidingspotentieel en een eigen garage. Na de verkoop blijft dit huis bewoond door de huidige eigenaren, die hiervoor een individueel overeen te komen huur betalen – een betrouwbare inkomstenbron vanaf het begin.

Het achterhuis uit bouwjaar 1996 wordt uw nieuwe thuis! Met 122,83 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen staat het bewust op de tweede rij – beschut, rustig en met uitzicht naar achteren op de tuin. Het huidige gebruik als vakantiewoning op de begane grond en kantoor op de bovenverdieping toont de flexibiliteit van het huis; de indeling kan probleemloos naar eigen wensen worden aangepast. Op de begane grond bevinden zich een hal, keuken, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer; op de bovenverdieping een grote ruimte en nog een badkamer – ruimte voor individuele oplossingen, bijvoorbeeld als thuiswerkplek voor het gezin, extra slaapkamer of hobbyruimte.

Wat het achterhuis bijzonder maakt, is het tuingedeelte van circa 750 m² erachter. Direct bij het huis bevindt zich een overdekt zitgedeelte, vanwaar u uitkijkt over de verzorgde tuin en het vast ingebouwde zwembad – zonder bebouwing die het uitzicht belemmert, rustig en volledig voorbehouden aan de koper. Voor gezinnen met kinderen of iedereen die waarde hecht aan privé-buitenruimte is dit deel van het perceel een concrete meerwaarde in het dagelijks leven.

De daken van beide huizen zijn gedekt met leisteen. Beide objecten verkeren in een verzorgde staat. De energievoorziening van beide huizen verloopt via een gezamenlijke, moderneHoutpelletverwarming uit 2022. Elke woning beschikt over een eigen warmtemeter, zodat een afzonderlijke en transparante afrekening tussen koper en huurder op elk moment mogelijk is – ongecompliceerd en eerlijk.

De aanwezige voorzieningen bieden extra comfort en een hoge mate van onafhankelijkheid: een volledig biologische zuiveringsinstallatie werd rond 2017 aangelegd. Daarnaast is er een installatie voor gebruikswater met een inhoud van circa 6 m³, die via de dakgoten wordt gevuld. Het systeem wordt aangevuld door een ongeveer 5 meter diepe waterput die volgens de eigenaren het hele jaar door water bevat. Deze voorzieningen maken een waterbesparende irrigatie van het perceel mogelijk en verminderen het verbruik van drinkwater.

Bij interesse sturen wij u graag het volledige verkoopdossier toe, inclusief al het beeldmateriaal, relevante documenten en een 360-gradentour. Dien uw aanvraag bij voorkeur in via het contactformulier of per e-mail.

Locatie