Complesso di case bifamiliari con piscina in posizione idilliaca vicino alla Pöhl

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Due case, un terreno, una decisione: nella zona di Pöhl vi attende una configurazione che difficilmente si trova sul mercato. Su un terreno di 1.400 m², in fondo a una tranquilla strada senza uscita, sorgono due case unifamiliari indipendenti, disposte una dietro l’altra, con aree chiaramente separate e al tempo stesso molto vicine tra loro. Il pacchetto complessivo viene offerto al prezzo di acquisto di 455.000 €.

La casa anteriore è stata costruita nel 1910 e sviluppata costantemente nel corso dei decenni. Con 127,03 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, muri esterni massicci dello spessore di 36 cm con un ulteriore isolamento di 10 cm realizzato negli anni ’90 e un seminterrato completo, offre una struttura solida e durevole. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, un ampio soggiorno e sala da pranzo, bagno e WC per gli ospiti, con accesso diretto a una grande terrazza. Il piano superiore comprende una camera da letto, una camera per gli ospiti, un altro bagno e un WC per gli ospiti. Si aggiungono una soffitta non riscaldata con potenziale di ampliamento e un garage privato. Dopo la vendita, questa casa continuerà a essere abitata dagli attuali proprietari, che verseranno un canone di locazione da concordare individualmente: una fonte di reddito affidabile fin da subito.

La casa sul retro, costruita nel 1996, sarà la vostra nuova casa! Con 122,83 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, si trova intenzionalmente in seconda fila, al riparo, in una posizione tranquilla e con affaccio sul giardino retrostante. L’attuale uso come appartamento per vacanze al piano terra e ufficio al piano superiore dimostra la flessibilità della casa; la planimetria può essere facilmente riorganizzata secondo le proprie esigenze. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno; al piano superiore un grande locale e un altro bagno: spazio per soluzioni personalizzate, come un ufficio domestico per la famiglia, un’ulteriore camera da letto o una stanza per gli hobby.

Ciò che distingue in particolare la casa sul retro è l’area giardino di circa 750 m² alle sue spalle. Proprio accanto alla casa si trova un’area salotto coperta, da cui lo sguardo spazia sul giardino curato e sulla piscina interrata: senza ostacoli, tranquilla e riservata interamente all’acquirente. Per le famiglie con bambini o per chiunque apprezzi uno spazio esterno privato, questa parte del terreno rappresenta un concreto valore aggiunto nella vita quotidiana.

I tetti di entrambe le case sono rivestiti in ardesia. Entrambi gli immobili sono in buono stato di manutenzione. L’approvvigionamento energetico di entrambe le case avviene tramite un moderno impianto comuneRiscaldamento a pellet di legno del 2022. Ogni casa dispone di un proprio contatore del calore, consentendo in qualsiasi momento una fatturazione separata e trasparente tra acquirente e inquilino: semplice ed equa.

Gli impianti di approvvigionamento esistenti offrono ulteriore comfort e un elevato grado di indipendenza: un impianto di depurazione completamente biologico è stato realizzato intorno al 2017. È inoltre disponibile un impianto per l’acqua di servizio con una capacità di circa 6 m³, alimentato dalle grondaie. Il sistema è completato da un pozzo profondo circa 5 metri, che, secondo quanto riferito dai proprietari, è ricco d’acqua tutto l’anno. Questa dotazione consente di irrigare la proprietà risparmiando risorse e riduce il consumo di acqua potabile.

Su richiesta, saremo lieti di inviarvi l’esposizione completa, comprensiva di tutto il materiale fotografico, dei documenti rilevanti e di un tour virtuale a 360 gradi. Vi preghiamo di inoltrare la vostra richiesta preferibilmente tramite il modulo di contatto o via e-mail.

Posizione