Ensemble de maisons jumelées avec piscine dans un cadre idyllique près de la Pöhl

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Deux maisons, un terrain, une décision : dans la région de Pöhl, une configuration vous attend, pratiquement introuvable sur le marché. Sur un terrain de 1.400 m² situé au bout d’une impasse tranquille se trouvent deux maisons individuelles indépendantes, disposées l’une derrière l’autre, avec des espaces clairement séparés et à la fois très proches l’une de l’autre. L’ensemble est proposé au prix d’achat de 455.000 €.

La maison avant a été construite en 1910 et a été continuellement modernisée au fil des décennies. Avec 127,03 m² de surface habitable répartis sur deux étages, des murs extérieurs massifs de 36 cm d’épaisseur, dotés d’une isolation supplémentaire de 10 cm datant des années 1990, ainsi qu’un sous-sol complet, elle offre une structure solide et durable. Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, une cuisine, un vaste séjour-salle à manger, une salle de bains et des toilettes pour invités, avec un accès direct à une grande terrasse. L’étage comprend une chambre, une chambre d’amis, ainsi qu’une autre salle de bains et des toilettes pour invités. S’y ajoutent un grenier non aménagé offrant un potentiel d’aménagement et un garage privatif. Après la vente, cette maison continuera d’être habitée par les propriétaires actuels, qui verseront un loyer à convenir individuellement : une source de revenus fiable dès le départ.

La maison arrière, construite en 1996, sera votre nouveau chez-vous ! Avec 122,83 m² de surface habitable répartis sur deux étages, elle se trouve délibérément en deuxième rangée, à l’abri, au calme et tournée vers le jardin à l’arrière. Son utilisation actuelle comme appartement de vacances au rez-de-chaussée et bureau à l’étage témoigne de sa flexibilité ; le plan peut facilement être réaménagé selon vos souhaits. Le rez-de-chaussée comprend un couloir, une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle de bains ; à l’étage se trouvent une grande pièce et une autre salle de bains — de quoi laisser libre cours à vos projets, qu’il s’agisse d’un espace de télétravail familial, d’une chambre supplémentaire ou d’une pièce dédiée aux loisirs.

Ce qui distingue particulièrement la maison arrière, c’est le jardin d’environ 750 m² situé derrière. Juste à côté de la maison se trouve un coin salon couvert, d’où le regard embrasse le jardin bien entretenu et la piscine intégrée — sans vis-à-vis, au calme et entièrement réservé à l’acheteur. Pour les familles avec enfants ou tous ceux qui accordent de l’importance à un espace extérieur privé, cette partie du terrain constitue un avantage concret au quotidien.

Les deux maisons sont chacune couvertes d’ardoises. Les deux biens sont bien entretenus. L’approvisionnement énergétique des deux maisons est assuré par un système moderne communChauffage aux granulés de bois datant de 2022. Chaque maison dispose de son propre compteur de chaleur, ce qui permet à tout moment une facturation distincte et transparente entre l’acheteur et le locataire – simplement et équitablement.

Les installations d’approvisionnement existantes offrent un confort supplémentaire et une grande indépendance : une station d’épuration entièrement biologique a été construite vers 2017. En outre, une installation de récupération des eaux pluviales d’une capacité d’environ 6 m³ est disponible et alimentée par les gouttières. Le système est complété par un puits d’environ 5 mètres de profondeur qui, selon les propriétaires, fournit de l’eau toute l’année. Ces équipements permettent d’arroser le terrain en préservant les ressources et de réduire la consommation d’eau potable.

Nous vous enverrons volontiers, si vous êtes intéressé, le dossier de présentation complet, comprenant l’ensemble des photos, les documents pertinents ainsi qu’une visite virtuelle à 360 degrés. Veuillez privilégier le formulaire de contact ou le courrier électronique pour nous adresser votre demande.

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