Bouwondernemervrij, bouwrijp perceel in een gezinsvriendelijke speelstraat

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop staat een onbebouwd, volledig ontsloten en vrij van projectontwikkelaars bouwperceel met een totale oppervlakte van ca. 574 m² in het westelijke stadsgebied van de Hanzestad Stralsund. Het perceel ligt rustig aan een lichte bocht van een verkeersluwe woonerfstraat met een eigen oprit. De ligging van het perceel is bijzonder aantrekkelijk - de lange zijde van een mogelijke bebouwing is op het zuiden gericht en zorgt daarmee voor een optimale lichtinval. Vanaf de perceelgrens heeft men vrij uitzicht op het groen; slechts een rij huizen scheidt het perceel van de aangrenzende open ruimten. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime woningbouw en veel groen.

Het perceel is tot op één meter van de perceelgrens ontsloten. De ontsluiting omvat de aanwezige nutsleidingen voor elektriciteit, water, riolering en telecommunicatie (glasvezel). De warmtevoorziening is voorbereid via een aansluiting op stadsverwarming en voorgeschreven volgens het bestemmingsplan. De aanwezige huisaansluitleidingen zijn gedimensioneerd voor de bebouwing met een eengezinswoning. Het perceel is bouwrijp.

Het bestemmingsplan nr. 39 inclusief de 1e en 2e wijziging is van toepassing; de toewijzing aan bouwgebied WA-4 maakt een bebouwing tot twee verdiepingen mogelijk, d.w.z. een bungalow is mogelijk (met dakhellingen tussen 20° en 45°). Verschillende dakvormen zijn toegestaan - platte daken zijn uitgesloten. De nokrichting dient in de regel in de lengterichting van de straat, dan wel parallel aan de lange zijde van het perceel te lopen. Het toegestane bebouwingspercentage (GRZ) bedraagt 0,3 (GRZ I), maximaal 0,4 (GRZ II).

Voor de inrichting en vergroening van de buitenruimten gelden de bepalingen van het groenstructuurplan, dat onderdeel is van het bestemmingsplan. Bebouwing is toegestaan binnen het kader van de planologische voorschriften. De concrete uitvoering dient te worden afgestemd met de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie.

Er is geen bouwgrondonderzoek met funderingsadvies beschikbaar. Dit dient afzonderlijk door de koper te worden opgedragen. De documenten van de grensbijeenkomst van 23-10-2024, inclusief proces-verbaal, lijst van betrokkenen, mededeling over de grensmarkering en plannen, zijn beschikbaar. De prijs is onderhandelbaar.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat:
Voor onbebouwde percelen is overeenkomstig § 80 van de Gebäudeenergiegesetz (GEG) geen energieprestatiecertificaat vereist.
Het perceel bevindt zich in een aantrekkelijke woonwijk in het westen van de Hanzestad Stralsund, ingebed in een rustige woonstructuur. Het ligt aan een verkeersluwe woonerfstraat met directe toegang en biedt een bijzonder aangename woonsfeer - ideaal voor gezinnen, mensen die een eigen huis willen bouwen en stadsbewoners die rust zoeken. De lange zijde van het perceel is op het zuiden gericht, wat voor een uitstekende natuurlijke lichtinval zorgt. Een weids uitzicht op het groen is dankzij de open ligging gewaarborgd; slechts één rij huizen scheidt het perceel van aangrenzende groenvoorzieningen.

In de directe omgeving bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen - waaronder de Kita "Kinderland" en de basisschool "Am Stadtwald" - die gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn. Middelbare scholen zoals het Hansa-Gymnasium en het Schulzentrum am Sund bevinden zich eveneens op korte afstand.

De medische zorg wordt gewaarborgd door talrijke huisartsen- en specialistenpraktijken en het moderne Hanseklinikum Stralsund, dat met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar is. Ook apotheken en revalidatiecentra bevinden zich in de nabije omgeving.

Sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid, waaronder een voetbalveld, sporthallen, een fitnessstudio en uitgestrekte fiets- en wandelpaden rondom de Frankenteich. De woonlocatie combineert natuur en nabijheid van de stad op ideale wijze.

Stralsund zelf beschikt over een zeer goede verkeersverbinding: de B105 loopt door de stad en verbindt deze met de A20, waarvan de oprit bij Grimmen in ca. 30 minuten kan worden bereikt. Van daaruit bestaan directe verbindingen naar Rostock, Lübeck en Hamburg. De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Rostock (ca. 1 uur), Greifswald (ca. 40 minuten) en Neubrandenburg (ca. 1,5 uur).

Met het openbaar vervoer is het stadscentrum via meerdere buslijnen bereikbaar. Het centraal station van Stralsund ligt op slechts ongeveer tien minuten afstand en biedt regelmatige regionale en langeafstandsverbindingen, o.a. richting Berlijn en Hamburg.

De UNESCO-werelderfgoedstad Stralsund betovert met haar historische binnenstad, maritieme flair en een breed cultureel aanbod. De nabijheid van de Oostzee, het eiland Rügen en de nationale parken Vorpommersche Boddenlandschaft en Jasmund maakt de hoge woonkwaliteit van de locatie compleet.
Uw persoonlijke contactpersoon voor dit vastgoedaanbod:

Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Onze bijzondere service voor u:
Onze bereikbaarheid, betrouwbaarheid en Professionaliteit.
U kunt onze gratis hotline bereiken via 0800. 646 0 646
Dagelijks - maandag tot en met zondag - van 06 tot 22 uur - Wij staan graag voor u klaar.

Gelieve uw volledige contactgegevens met naam, adres en telefoonnummer te vermelden.
Wij ondersteunen u ook als u uw huidige vastgoed professioneel wilt vermarkten. Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

Bezoek ook gerust ons kantoor in de Hanzestad Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hanzestad Rostock

Locatie