Terreno edificabile urbanizzato, senza vincoli da parte di un’impresa di costruzioni, situato in una strada residenziale a misura di famiglia con area giochi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

È in vendita un terreno edificabile non edificato, completamente urbanizzato e libero da vincoli di costruttori, con una superficie complessiva di ca. 574 m² nella zona occidentale della città anseatica di Stralsund. Il terreno si trova in posizione tranquilla, su una leggera curva di una strada residenziale con limitazione del traffico adibita a area giochi, con accesso privato. L’orientamento del terreno è particolarmente interessante: il lato lungo di una possibile costruzione è rivolto a sud, consentendo così un’illuminazione ottimale. Dal confine del terreno si gode di una vista libera sul verde; solo una fila di case separa il terreno dagli spazi verdi adiacenti. L’ambiente è caratterizzato da edifici residenziali non densamente disposti e molto verde.

Il terreno è urbanizzato fino a un metro dal confine. L’urbanizzazione comprende le linee di approvvigionamento adiacenti per elettricità, acqua, acque reflue e telecomunicazioni (fibra ottica). L’approvvigionamento di calore è predisposto tramite un allacciamento al teleriscaldamento ed è prescritto dal piano urbanistico. Le linee di allacciamento esistenti sono dimensionate per la costruzione di una casa unifamiliare. I requisiti per l’edificabilità sono soddisfatti.

Si applica il piano urbanistico n. 39, incluse la 1ª e la 2ª modifica; l’assegnazione all’area edificabile WA-4 consente una costruzione fino a due piani, cioè è possibile realizzare un bungalow (con inclinazioni del tetto tra 20° e 45°). Sono ammesse diverse forme di tetto, ad eccezione dei tetti piani. Di norma, la direzione del colmo dovrebbe svilupparsi longitudinalmente rispetto alla strada, ovvero parallelamente al lato lungo del terreno. L’indice di utilizzazione fondiaria ammesso (GRZ) è pari a 0,3 (GRZ I), massimo 0,4 (GRZ II).

Per la progettazione e la sistemazione a verde delle aree esterne si applicano le disposizioni del piano di sistemazione del verde, che costituisce parte integrante del piano urbanistico. È consentita una costruzione nell’ambito delle disposizioni urbanistiche. L’esecuzione concreta deve essere concordata con l’autorità competente per la vigilanza edilizia.

Non è disponibile una perizia geotecnica del terreno con proposta per le fondazioni. Il relativo incarico dovrà essere conferito separatamente dall’acquirente. Sono disponibili i documenti relativi alla riunione sui confini del 23.10.2024, inclusi verbale, elenco dei partecipanti, comunicazione di delimitazione e planimetrie. Il prezzo è trattabile.

Nota sull’attestato energetico:
Per i terreni non edificati, ai sensi del § 80 della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG), non è richiesto alcun attestato energetico.
Il terreno si trova in una zona residenziale interessante nella parte occidentale della città anseatica di Stralsund, inserito in una tranquilla struttura insediativa. È situato in una strada residenziale con limitazione del traffico adibita a area giochi, con accesso diretto e offre un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole, ideale per famiglie, per chi desidera costruire la propria casa e per cittadini in cerca di tranquillità. Il lato lungo del terreno è orientato verso sud, consentendo un’eccellente illuminazione naturale. La posizione aperta garantisce un’ampia vista sul verde; solo una fila di case separa il terreno dalle aree verdi confinanti.

Nelle immediate vicinanze si trovano diverse strutture per l’infanzia e scuole, tra cui la scuola dell’infanzia "Kinderland" e la scuola primaria "Am Stadtwald", comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche le scuole superiori, come il liceo Hansa-Gymnasium e il centro scolastico am Sund, si trovano a breve distanza.

L’assistenza sanitaria è garantita da numerosi studi medici generici e specialistici nonché dal moderno Hanseklinikum Stralsund, raggiungibile in circa dieci minuti in auto. Nelle vicinanze sono inoltre presenti farmacie e centri di riabilitazione.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerose offerte sportive e ricreative, tra cui un campo da calcio, palestre, una palestra fitness e ampie piste ciclabili e percorsi pedonali intorno al Frankenteich. La posizione abitativa coniuga idealmente la vicinanza alla natura e alla città.

Stralsund dispone di ottimi collegamenti stradali: la B105 attraversa la città e la collega alla A20, il cui svincolo presso Grimmen è raggiungibile in circa 30 minuti. Da lì partono collegamenti diretti per Rostock, Lubecca e Amburgo. Le città più grandi nelle vicinanze sono Rostock (circa 1 ora), Greifswald (circa 40 minuti) e Neubrandenburg (circa 1,5 ore).

Con i mezzi pubblici, il centro città è raggiungibile tramite diverse linee di autobus. La stazione centrale di Stralsund dista solo circa dieci minuti e offre collegamenti regionali e a lunga percorrenza regolari, tra l’altro in direzione di Berlino e Amburgo.

La città di Stralsund, patrimonio mondiale dell’UNESCO, affascina con il suo centro storico, il suo fascino marittimo e un’ampia offerta culturale. La vicinanza al Mar Baltico, all’isola di Rügen e ai parchi nazionali Vorpommersche Boddenlandschaft e Jasmund completa l’elevato valore abitativo della zona.
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Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

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