Terrain viabilisé, sans obligation de constructeur, situé dans une rue de jeux adaptée aux familles

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Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre, un terrain à bâtir non bâti, entièrement viabilisé et libre de constructeur, d’une superficie totale d’environ 574 m², situé dans la partie ouest de la ville hanséatique de Stralsund. Le terrain se trouve au calme, dans un léger virage d’une rue de jeu à circulation apaisée, avec accès privatif. L’orientation du terrain est particulièrement attrayante : le côté longitudinal d’une éventuelle construction est orienté vers le sud, permettant ainsi un éclairage optimal. Depuis la limite de propriété, la vue est dégagée sur la verdure ; seule une rangée de maisons sépare le terrain des espaces verts adjacents. Le quartier se caractérise par un habitat résidentiel aéré et beaucoup de verdure.

Le terrain est viabilisé jusqu’à un mètre de la limite de propriété. La viabilisation comprend les conduites d’alimentation attenantes pour l’électricité, l’eau, les eaux usées et les télécommunications (fibre optique). L’approvisionnement en chaleur est préparé par un raccordement au chauffage urbain et prescrit conformément au plan local d’urbanisme. Les conduites de raccordement existantes sont dimensionnées pour la construction d’une maison individuelle. La constructibilité est acquise.

Le plan local d’urbanisme n° 39, y compris ses 1re et 2e modifications, s’applique ; l’affectation à la zone constructible WA-4 permet une construction jusqu’à deux niveaux, c’est-à-dire qu’un bungalow est possible (avec des pentes de toit comprises entre 20° et 45°). Différentes formes de toiture sont autorisées, à l’exception des toits plats. La direction du faîtage doit généralement être parallèle à la rue ou au côté longitudinal du terrain. Le coefficient d’emprise au sol autorisé (GRZ) est de 0,3 (GRZ I), au maximum 0,4 (GRZ II).

Pour l’aménagement et la végétalisation des espaces extérieurs, les dispositions du plan d’aménagement paysager s’appliquent ; celui-ci fait partie intégrante du plan local d’urbanisme. Une construction est autorisée dans le cadre des prescriptions du droit de l’urbanisme. La réalisation concrète doit être coordonnée avec l’autorité compétente chargée du contrôle des constructions.

Aucune étude géotechnique avec proposition de fondations n’est disponible. Celle-ci devra être commandée séparément par l’acheteur. Les documents issus de la réunion de délimitation du 23.10.2024, y compris le procès-verbal, la liste des parties prenantes, la notification de matérialisation des limites et les plans, sont disponibles. Le prix est négociable.

Remarque concernant le certificat énergétique :
Pour les terrains non bâtis, aucun certificat énergétique n’est requis conformément à l’article 80 de la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG).
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel attrayant à l’ouest de la ville hanséatique de Stralsund, intégré dans une structure résidentielle calme. Il est situé dans une rue de jeu à circulation apaisée avec accès direct et offre une atmosphère de vie particulièrement agréable - idéale pour les familles, les constructeurs de maisons individuelles et les citadins en quête de calme. Le côté longitudinal du terrain est orienté vers le sud, ce qui permet un excellent éclairage naturel. Une vue dégagée sur la verdure est garantie par la situation ouverte ; seule une rangée de maisons sépare le terrain des espaces verts voisins.

Plusieurs crèches et écoles se trouvent à proximité immédiate, notamment la crèche "Kinderland" et l’école primaire "Am Stadtwald", facilement accessibles à pied ou à vélo. Les établissements secondaires tels que le Hansa-Gymnasium ainsi que le centre scolaire am Sund se trouvent également à courte distance.

Les soins médicaux sont assurés par de nombreux cabinets de médecins généralistes et spécialistes ainsi que par le moderne Hanseklinikum Stralsund, accessible en voiture en environ dix minutes. Des pharmacies et des centres de rééducation sont également présents dans les environs proches.

Des offres sportives et de loisirs se trouvent à proximité immédiate, notamment un terrain de football, des salles de sport, une salle de fitness ainsi que de vastes pistes cyclables et chemins de promenade autour du Frankenteich. Le quartier résidentiel allie idéalement proximité de la nature et de la ville.

Stralsund dispose elle-même d’une très bonne desserte routière : la B105 traverse la ville et la relie à l’A20, dont l’accès près de Grimmen est accessible en env. 30 minutes. De là, des liaisons directes desservent Rostock, Lübeck et Hambourg. Les grandes villes les plus proches sont Rostock (env. 1 heure), Greifswald (env. 40 minutes) et Neubrandenburg (env. 1,5 heure).

Le centre-ville est accessible par plusieurs lignes de bus. La gare centrale de Stralsund se trouve à seulement une dizaine de minutes et propose des liaisons régionales et longue distance régulières, notamment en direction de Berlin et de Hambourg.

La ville de Stralsund, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit par sa vieille ville historique, son atmosphère maritime et son offre culturelle variée. La proximité de la mer Baltique, de l’île de Rügen et des parcs nationaux du paysage lagunaire de Poméranie occidentale et de Jasmund complète la grande qualité résidentielle du quartier.
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Julia Tischer
Tél. 01 51 / 46 32 07 90

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