Земельна ділянка без забудовника, облаштована комунікаціями, у сімейному районі на вулиці з обмеженим рухом, придатній для ігор дітей

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Продається незабудована, повністю забезпечена інженерними комунікаціями та вільна від забудовника земельна ділянка загальною площею близько 574 м² у західній частині міста ганзейського міста Штральзунд. Ділянка розташована в тихому місці, на легкому повороті вулиці з обмеженим рухом, призначеної для ігор, із власним заїздом. Орієнтація ділянки особливо приваблива — поздовжня сторона можливої забудови виходить на південь і забезпечує оптимальне освітлення. Від межі ділянки відкривається вільний вид на зелені насадження; лише ряд будинків відділяє ділянку від прилеглих вільних просторів. Оточення характеризується малоповерховою житловою забудовою та великою кількістю зелені.

Ділянка забезпечена інженерними комунікаціями на відстані до одного метра від межі. Підключення охоплює наявні мережі електропостачання, водопостачання, каналізації та телекомунікацій (оптоволокно). Теплопостачання підготовлено через підключення до централізованої тепломережі та є обов’язковим відповідно до плану забудови. Наявні будинкові вводи розраховані на будівництво односімейного будинку. Ділянка готова до будівництва.

Чинним є план забудови № 39, включно з 1-ю та 2-ю змінами; віднесення до будівельної зони WA-4 дозволяє будівництво до двох поверхів, тобто можливе будівництво бунгало (з ухилом даху від 20° до 45°). Дозволені різні форми дахів, за винятком плоских. Напрямок коника, як правило, має проходити поздовжньо до вулиці або паралельно довгій стороні ділянки. Допустимий коефіцієнт забудови (GRZ) становить 0,3 (GRZ I), максимально 0,4 (GRZ II).

Для оформлення та озеленення зовнішніх площ діють положення плану озеленення, який є складовою частиною плану забудови. Забудова дозволена в межах вимог містобудівного законодавства. Конкретне виконання необхідно узгодити з відповідним органом будівельного нагляду.

Експертного висновку щодо ґрунту з рекомендаціями з улаштування фундаменту немає. Його покупець має замовити окремо. Документи за результатами межового заходу від 23.10.2024, включно з протоколом, списком учасників, повідомленням про встановлення межових знаків і планами, наявні. Ціна є предметом переговорів.

Примітка щодо енергетичного сертифіката:
Для незабудованих земельних ділянок відповідно до § 80 Закону про енергоефективність будівель (GEG) енергетичний сертифікат не потрібен.
Ділянка розташована в привабливому житловому районі на заході ганзейського міста Штральзунд, у спокійній структурі поселення. Вона розташована на вулиці з обмеженим рухом, призначеній для ігор, із прямим заїздом і забезпечує особливо приємну атмосферу проживання — ідеально для сімей, тих, хто будує власний будинок, і міських жителів, які прагнуть спокою. Поздовжня сторона земельної ділянки орієнтована на південь, що забезпечує чудове природне освітлення. Завдяки відкритому розташуванню гарантується широкий вид на зелені насадження; лише один ряд будинків відділяє ділянку від прилеглих зелених зон.

У безпосередній близькості розташовані кілька дитячих садків і шкіл — зокрема дитячий садок "Kinderland" та початкова школа "Am Stadtwald" — до яких зручно дістатися пішки або велосипедом. Загальноосвітні школи старших класів, такі як гімназія Hansa-Gymnasium та шкільний центр am Sund, також розташовані неподалік.

Медичне обслуговування забезпечується численними кабінетами сімейних і профільних лікарів, а також сучасною клінікою Hanseklinikum Stralsund, до якої можна дістатися автомобілем приблизно за десять хвилин. Аптеки та реабілітаційні центри також є поблизу.

Спортивні та розважальні можливості є в безпосередній близькості, зокрема футбольне поле, спортивні зали, фітнес-студія, а також численні велосипедні та пішохідні маршрути навколо Frankenteich. Це житлове розташування ідеально поєднує близькість до природи та міста.

Сам Штральзунд має дуже добре транспортне сполучення: через місто проходить B105, яка з’єднує його з A20; до її з’їзду біля Гріммена можна дістатися приблизно за 30 хвилин. Звідти є прямі сполучення з Ростоком, Любеком і Гамбургом. Найближчі великі міста — Росток (приблизно 1 година), Грайфсвальд (приблизно 40 хвилин) і Нойбранденбург (приблизно 1,5 години).

Громадським транспортом до центру міста можна дістатися кількома автобусними маршрутами. Головний залізничний вокзал Штральзунда розташований лише приблизно за десять хвилин і пропонує регулярне регіональне та далеке сполучення, зокрема у напрямку Берліна та Гамбурга.

Місто Штральзунд, внесене до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, зачаровує своїм історичним старим містом, морською атмосферою та різноманітною культурною пропозицією. Близькість до Балтійського моря, острова Рюген і національних парків Vorpommersche Boddenlandschaft та Jasmund доповнює високу якість життя в цьому районі.
Ваш особистий контакт щодо цієї пропозиції нерухомості:

Julia Tischer
Тел. 01 51 / 46 32 07 90

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не несемо відповідальності за їхню правильність або повноту.

Наші особливі послуги для вас:
Наша доступність, надійність і Професіоналізм.
Ви можете зателефонувати на нашу безкоштовну гарячу лінію за номером 0800. 646 0 646
Щодня — з понеділка по неділю — з 06 до 22 години — ми охоче до ваших послуг.

Будь ласка, вкажіть свої повні контактні дані: ім’я, адресу та номер телефону.
Ми також допоможемо вам, якщо ви бажаєте професійно продати або здати в оренду свою нинішню нерухомість. На вас уже чекають понад 40 000 активних зацікавлених осіб.

Також завітайте до нашого офісу в ганзейському місті Росток:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

Розташування