أرض مهيأة للبناء وخالية من مطوّر عقاري، تقع في شارع ألعاب مناسب للعائلات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

معروض للبيع قطعة أرض بناء غير مبنية، مجهزة بالكامل بالمرافق وخالية من حقوق المطور العقاري، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 574 م² في المنطقة الغربية من مدينة شترالسوند الهانزية. تقع الأرض بهدوء عند منعطف خفيف في شارع سكني مخصص للعب ومهدأ مرورياً، مع مدخل خاص بها. ويُعد اتجاه الأرض جذاباً بشكل خاص؛ إذ يتجه الجانب الطولي للمبنى المحتمل نحو الجنوب، مما يتيح إضاءة مثالية. ومن حدود الأرض يمكن الاستمتاع بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء؛ ولا يفصل الأرض عن المساحات المفتوحة المجاورة سوى صف من المنازل. وتتميز المنطقة بمبانٍ سكنية متباعدة ومساحات خضراء واسعة.

تم تمديد المرافق حتى مسافة متر واحد من حدود الأرض. وتشمل المرافق خطوط الإمداد المجاورة للكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات (الألياف الضوئية). وقد تم تجهيز الإمداد الحراري من خلال وصلة تدفئة مركزية، وهو إلزامي وفقاً لمخطط البناء. وخُصصت خطوط توصيل المنزل الموجودة لبناء منزل عائلي واحد. وتتوفر جاهزية البناء.

يسري مخطط البناء رقم 39 بما في ذلك التعديلان الأول والثاني؛ ويتيح تخصيص الأرض لمنطقة البناء WA-4 إقامة مبنى من طابقين كحد أقصى، أي إن بناء بنغل ممكن (بميول أسقف تتراوح بين 20° و45°). وتُسمح بأشكال مختلفة من الأسقف، باستثناء الأسقف المسطحة. وينبغي عادةً أن يمتد اتجاه القمة طولياً مع الشارع أو موازياً للجانب الطولي للأرض. وتبلغ نسبة مساحة البناء المسموح بها (GRZ) 0,3 (GRZ I)، وبحد أقصى 0,4 (GRZ II).

تسري على تصميم وتخضير المساحات الخارجية أحكام مخطط تنظيم المساحات الخضراء، الذي يُعد جزءاً من مخطط البناء. ويُسمح بالبناء ضمن إطار المتطلبات التخطيطية والقانونية. ويجب تنسيق التنفيذ المحدد مع هيئة الرقابة على البناء المختصة.

لا يتوفر تقرير فحص تربة البناء مع اقتراح تأسيس. ويتعين على المشتري تكليف جهة بإعداده بشكل منفصل. وتتوافر مستندات إجراء تحديد الحدود المؤرخ في 23.10.2024، بما في ذلك المحضر وقائمة المشاركين وإشعار تحديد العلامات والمخططات. السعر قابل للتفاوض.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة:
وفقاً للمادة § 80 من قانون طاقة المباني (GEG)، لا تُطلب شهادة طاقة للأراضي غير المبنية.
تقع الأرض في منطقة سكنية جذابة غرب مدينة شترالسوند الهانزية، ضمن هيكل سكني هادئ. وتقع في شارع سكني مخصص للعب ومهدأ مرورياً مع مدخل مباشر ويوفّر أجواءً سكنية مريحة بشكل خاص - مثالية للعائلات وبُناة المنازل الخاصة وسكان المدن الباحثين عن الهدوء. الجانب الطولي للعقار موجه نحو الجنوب، مما يتيح إضاءة طبيعية ممتازة. ويضمن الموقع المفتوح إطلالة واسعة على المساحات الخضراء؛ ولا يفصل العقار عن المناطق الخضراء المجاورة سوى صف واحد من المنازل.

توجد في المنطقة المحيطة مباشرة عدة دور حضانة ومدارس - من بينها روضة الأطفال "Kinderland" والمدرسة الابتدائية "Am Stadtwald" - ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما تقع المدارس الثانوية مثل صالة هانزا الرياضية ومركز المدارس عند نهر Sund على مسافة قصيرة أيضًا.

تتوافر الرعاية الطبية من خلال العديد من عيادات الأطباء العامين والأخصائيين، وكذلك مستشفى هانزي الحديث في شترالزوند، الذي يمكن الوصول إليه بالسيارة في نحو عشر دقائق. كما توجد صيدليات ومراكز لإعادة التأهيل في المنطقة القريبة.

تتوفر عروض رياضية وترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرة، منها ملعب لكرة القدم، وصالات رياضية، ونادٍ للياقة البدنية، فضلًا عن مسارات واسعة لركوب الدراجات والتنزه حول بحيرة فرانكنتايش. ويجمع الموقع السكني بين القرب من الطبيعة والمدينة بطريقة مثالية.

تتمتع شترالزوند نفسها بوسائل مواصلات جيدة جدًا: يمر الطريق B105 عبر المدينة ويربطها بالطريق السريع A20، الذي يمكن الوصول إلى مدخله عند غريمن في نحو 30 دقيقة. ومن هناك توجد وصلات مباشرة إلى روستوك ولوبيك وهامبورغ. وأقرب المدن الكبرى هي روستوك (نحو ساعة واحدة)، وغرايفسفالد (نحو 40 دقيقة)، ونويبراندنبورغ (نحو 1,5 ساعة).

يمكن الوصول إلى وسط المدينة بوسائل النقل العام عبر عدة خطوط للحافلات. وتقع محطة شترالزوند الرئيسية على بُعد نحو عشر دقائق فقط، وتوفر رحلات إقليمية وبعيدة منتظمة، بما في ذلك باتجاه برلين وهامبورغ.

تبهر مدينة شترالزوند، المدرجة ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو، ببلدتها القديمة التاريخية، وأجوائها البحرية، وعروضها الثقافية المتنوعة. ويعزز القرب من بحر البلطيق، وجزيرة روغن، والمتنزهين الوطنيين فوربوميرشه بودنفيلاندشافت وياسموند القيمة السكنية العالية للموقع.
جهة الاتصال الشخصية الخاصة بك بشأن هذا العرض العقاري:

Julia Tischer
الهاتف 01 51 / 46 32 07 90

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

خدمتنا الخاصة من أجلك:
سهولة تواصلنا وموثوقيتنا والاحترافية.
يمكنكم التواصل مع خطنا الساخن المجاني على الرقم 0800. 646 0 646
يومياً - من الاثنين إلى الأحد - من الساعة 06 إلى 22 - يسعدنا أن نكون في خدمتكم.

يرجى تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم، بما في ذلك الاسم والعنوان ورقم الهاتف.
كما ندعمكم إذا كنتم ترغبون في تسويق عقاركم الحالي بطريقة احترافية. أكثر من 40,000 مهتم نشط بانتظاركم بالفعل.

يسعدنا أيضاً أن تزوروا مكتبنا في مدينة روستوك الهانزية:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

الموقع