Aile dostu oyun sokağı konumunda, inşaat firması zorunluluğu olmayan, altyapısı tamamlanmış arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Satışa sunulan, üzerinde yapı bulunmayan, tüm altyapısı tamamlanmış ve yapı müteahhidi kısıtlaması olmayan, toplam yaklaşık 574 m² büyüklüğünde bir arsa olup, Hansa kenti Stralsund’un batı şehir bölgesinde yer almaktadır. Arsa, kendi girişi bulunan, trafiğin sakinleştirildiği bir oyun sokağının hafif virajında, sakin bir konumda bulunmaktadır. Arsanın yönelimi özellikle caziptir: Olası yapının uzun kenarı güneye bakmakta ve böylece optimum gün ışığı sağlamaktadır. Arsa sınırından yeşil alana doğru kesintisiz bir manzara sunulmaktadır; yalnızca bir sıra ev arsayı bitişik açık alanlardan ayırmaktadır. Çevre, seyrek yerleşimli konut yapıları ve bol yeşillik ile karakterizedir.

Arsanın altyapısı, arsa sınırına kadar bir metre mesafeye kadar getirilmiştir. Altyapı; elektrik, su, atık su ve telekomünikasyon (fiber optik) için mevcut tedarik hatlarını kapsamaktadır. Isı tedariki, merkezi ısıtma bağlantısı üzerinden hazırlanmış olup B-Plan uyarınca zorunludur. Mevcut bina bağlantı hatları, müstakil bir ev inşası için boyutlandırılmıştır. Üst yapı inşasına hazır durumdadır.

39 No’lu İmar Planı ile buna ilişkin 1. ve 2. değişiklikler geçerlidir; WA-4 yapı alanına tahsis, iki kata kadar yapılaşmaya olanak tanımaktadır; yani bir bungalov mümkündür (20° ile 45° arasında çatı eğimleriyle). Düz çatılar hariç olmak üzere çeşitli çatı şekillerine izin verilmektedir. Mahya yönünün kural olarak sokağa uzunlamasına veya arsanın uzun kenarına paralel olması gerekmektedir. İzin verilen taban alanı katsayısı (GRZ) 0,3 (GRZ I), azami 0,4’tür (GRZ II).

Dış alanların tasarımı ve yeşillendirilmesi için, İmar Planı’nın bir parçası olan Yeşil Düzenleme Planı’nın hükümleri geçerlidir. İmar mevzuatındaki şartlar çerçevesinde yapılaşmaya izin verilmektedir. Uygulamanın ayrıntıları yetkili yapı denetim makamı ile koordine edilmelidir.

Temel önerisi içeren bir zemin etüdü mevcut değildir. Bunun alıcı tarafından ayrıca yaptırılması gerekmektedir. 23.10.2024 tarihli sınır tespit toplantısına ait tutanak, katılımcı listesi, sınır işaretleme bildirimi ve planlar dahil belgeler mevcuttur. Fiyat pazarlığa tabidir.

Enerji kimlik belgesi hakkında not:
Bina Enerji Yasası’nın (GEG) § 80 maddesi uyarınca üzerinde yapı bulunmayan arsalar için enerji kimlik belgesi gerekli değildir.
Arsa, Hansa kenti Stralsund’un batısında, sakin bir yerleşim yapısına sahip cazip bir konut bölgesinde yer almaktadır. Doğrudan girişi bulunan, trafiğin sakinleştirildiği bir oyun sokağı üzerinde bulunmaktadır ve özellikle hoş bir yaşam atmosferi sunar - aileler, kendi evini inşa etmek isteyenler ve huzur arayan kent sakinleri için idealdir. Arsanın uzun kenarı güneye yönelmiştir; bu da mükemmel doğal aydınlatma sağlar. Açık konumu sayesinde yeşil alana doğru geniş bir manzara garanti edilmektedir; yalnızca bir sıra ev arsayı bitişik yeşil alanlardan ayırmaktadır.

Doğrudan çevrede, "Kinderland" kreşi ve "Am Stadtwald" ilkokulu da dahil olmak üzere, yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilen birkaç gündüz bakım merkezi ve okul bulunmaktadır. Hansa-Gymnasium gibi üst düzey okullar ile Sund eğitim merkezi de kısa mesafededir.

Tıbbi hizmetler, çok sayıda pratisyen ve uzman doktor muayenehanesinin yanı sıra, arabayla yaklaşık on dakikada ulaşılabilen modern Hanseklinikum Stralsund tarafından güvence altına alınmaktadır. Eczaneler ve rehabilitasyon merkezleri de yakın çevrede bulunmaktadır.

Spor ve boş zaman olanakları hemen yakınlarda yer almaktadır; bunlar arasında bir futbol sahası, spor salonları, bir fitness stüdyosu ve Frankenteich çevresindeki geniş bisiklet ve yürüyüş yolları bulunmaktadır. Konut konumu, doğaya ve şehre yakınlığı ideal şekilde birleştirmektedir.

Stralsund şehri kendisi çok iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir: B105 şehir içinden geçerek, Grimmen yakınındaki girişine yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilen A20 otoyoluna bağlanmaktadır. Buradan Rostock, Lübeck ve Hamburg yönlerine doğrudan bağlantılar bulunmaktadır. En yakın büyük şehirler Rostock (yaklaşık 1 saat), Greifswald (yaklaşık 40 dakika) ve Neubrandenburg'dur (yaklaşık 1,5 saat).

Toplu taşıma araçlarıyla şehir merkezine birkaç otobüs hattı üzerinden ulaşılabilir. Stralsund Ana Tren İstasyonu yalnızca yaklaşık on dakika uzaklıktadır ve diğerlerinin yanı sıra Berlin ve Hamburg yönlerine düzenli bölgesel ve şehirlerarası bağlantılar sunmaktadır.

UNESCO Dünya Mirası kenti Stralsund, tarihi eski kenti, denizcilik atmosferi ve geniş kapsamlı kültürel olanaklarıyla büyülemektedir. Baltık Denizi'ne, Rügen Adası'na ve Vorpommersche Boddenlandschaft ile Jasmund milli parklarına yakınlık, konumun yüksek yaşam değerini tamamlamaktadır.
Bu gayrimenkul teklifi için kişisel iletişim kişiniz:

Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Size özel hizmetimiz:
Bize ulaşılabilirliğimiz, güvenilirliğimiz ve Profesyonellik.
Ücretsiz danışma hattımıza 0800. 646 0 646 numarasından ulaşabilirsiniz
Her gün - Pazartesiden pazara - 06.00 ile 22.00 saatleri arasında - Size memnuniyetle hizmet veriyoruz.

Lütfen ad, adres ve telefon numaranızla birlikte eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.
Mevcut gayrimenkulünüzü profesyonelce pazarlamak istemeniz durumunda da sizi destekliyoruz. 40.000'den fazla aktif ilgili kişi şimdiden sizi bekliyor.

Hansestadt Rostock'taki ofisimizi de memnuniyetle ziyaret edebilirsiniz:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

Konum