Blick nach Nord-West
Grundstücksgrenzen
Lageplan
| Zona de terreno | 574 m² |
|---|
| Precio de compra | 95.000 € |
|---|
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un solar edificable sin construir, completamente urbanizado y libre de promotor, con una superficie total de aprox. 574 m² en la zona occidental de la ciudad hanseática de Stralsund. El terreno está situado tranquilamente en una ligera curva de una calle residencial de tráfico calmado y zona de juegos, con acceso propio. La orientación del terreno es especialmente atractiva: el lado longitudinal de una posible edificación está orientado hacia el sur, lo que permite una iluminación óptima. Desde el límite de la parcela se disfruta de vistas despejadas a zonas verdes; únicamente una hilera de casas separa el terreno de las superficies libres colindantes. El entorno se caracteriza por una edificación residencial abierta y abundantes zonas verdes.
El terreno está urbanizado hasta un metro del límite de la parcela. La urbanización incluye las conducciones de suministro colindantes de electricidad, agua, aguas residuales y telecomunicaciones (fibra óptica). El suministro de calefacción está preparado mediante una conexión a la red de calefacción urbana y es obligatorio conforme al plan urbanístico. Las conducciones existentes de conexión a la vivienda están dimensionadas para la construcción de una vivienda unifamiliar. La parcela está lista para la construcción.
Se aplica el plan urbanístico n.º 39, incluidas la 1.ª y 2.ª modificaciones; la asignación a la zona edificable WA-4 permite una construcción de hasta dos plantas, es decir, es posible construir un bungalow (con inclinaciones de cubierta de entre 20° y 45°). Se permiten diversas formas de cubierta, excepto las cubiertas planas. Por regla general, la dirección de la cumbrera deberá discurrir longitudinalmente respecto a la calle o paralela al lado longitudinal de la parcela. El coeficiente de ocupación del suelo permitido (GRZ) es de 0,3 (GRZ I), como máximo 0,4 (GRZ II).
Para el diseño y la ajardinación de las superficies exteriores se aplican las determinaciones del plan de ordenación paisajística, que forma parte del plan urbanístico. Se permite la construcción en el marco de las disposiciones de planificación urbanística. La ejecución concreta deberá coordinarse con la autoridad competente de supervisión de obras.
No se dispone de un estudio geotécnico del terreno con propuesta de cimentación. El comprador deberá encargarlo por separado. La documentación del acto de deslinde del 23.10.2024, incluidos el acta, la lista de partes implicadas, la notificación de amojonamiento y los planos, está disponible. El precio es negociable.
Nota sobre el certificado energético:
Para los terrenos sin construir no se requiere certificado energético conforme al § 80 de la Ley alemana de energía de los edificios (GEG).
El terreno se encuentra en una atractiva zona residencial al oeste de la ciudad hanseática de Stralsund, integrado en una estructura urbanística tranquila. Está situado en una calle residencial de tráfico calmado y zona de juegos, con acceso directo y ofrece un ambiente residencial especialmente agradable, ideal para familias, constructores de viviendas y habitantes de la ciudad que buscan tranquilidad. El lado longitudinal del terreno está orientado al sur, lo que permite una excelente iluminación natural. La ubicación abierta garantiza una amplia vista hacia zonas verdes; únicamente una fila de casas separa el terreno de las áreas verdes colindantes.
En las inmediaciones directas se encuentran varias guarderías y escuelas, entre ellas la guardería "Kinderland" y la escuela primaria "Am Stadtwald", a las que se puede llegar cómodamente a pie o en bicicleta. También se encuentran a poca distancia centros de enseñanza secundaria como el Hansa-Gymnasium y el Schulzentrum am Sund.
La atención médica está garantizada por numerosas consultas de medicina general y especializada, así como por el moderno Hanseklinikum Stralsund, al que se llega en aproximadamente diez minutos en coche. También hay farmacias y centros de rehabilitación en los alrededores.
En las inmediaciones hay ofertas deportivas y de ocio, entre ellas un campo de fútbol, pabellones deportivos, un gimnasio y extensos caminos para bicicletas y paseos alrededor del Frankenteich. La zona residencial combina de forma ideal la proximidad a la naturaleza y a la ciudad.
La propia Stralsund cuenta con muy buenas conexiones de transporte: la B105 atraviesa la ciudad y la conecta con la A20, cuyo acceso en Grimmen se puede alcanzar en aproximadamente 30 minutos. Desde allí existen conexiones directas con Rostock, Lübeck y Hamburgo. Las ciudades grandes más cercanas son Rostock (aprox. 1 hora), Greifswald (aprox. 40 minutos) y Neubrandenburg (aprox. 1,5 horas).
El centro de la ciudad es accesible mediante varias líneas de autobús. La estación central de Stralsund se encuentra a solo unos diez minutos y ofrece conexiones regionales y de larga distancia regulares, entre otras, hacia Berlín y Hamburgo.
La ciudad de Stralsund, declarada Patrimonio Mundial de la UNESCO, entusiasma con su casco antiguo histórico, su ambiente marítimo y una amplia oferta cultural. La proximidad al mar Báltico, a la isla de Rügen y a los parques nacionales Vorpommersche Boddenlandschaft y Jasmund completa el alto valor residencial de la zona.
Su persona de contacto para esta oferta inmobiliaria:
Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en información proporcionada por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad.
Nuestro servicio especial para usted:
Nuestra disponibilidad, fiabilidad y Profesionalidad.
Puede ponerse en contacto con nuestra línea de atención gratuita en el 0800. 646 0 646
Todos los días - de lunes a domingo - de 06 a 22 horas - Estaremos encantados de atenderle.
Indique sus datos de contacto completos con nombre, dirección y número de teléfono.
También le ayudamos si desea comercializar profesionalmente su inmueble actual. Más de 40.000 interesados activos ya están esperando por usted.
También puede visitar nuestra oficina en la ciudad hanseática de Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
