Участок без привязки к застройщику, с подведёнными коммуникациями, расположенный на семейной игровой улице

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Продаётся незастроенный, полностью обеспеченный инженерными коммуникациями и свободный от обязательств перед застройщиком земельный участок под строительство общей площадью ок. 574 м² в западной части ганзейского города Штральзунд. Участок расположен в тихом месте, на лёгком изгибе улицы с ограниченным движением, предназначенной для игр, и имеет собственный подъезд. Ориентация участка особенно привлекательна: продольная сторона возможной застройки обращена на юг, что обеспечивает оптимальное естественное освещение. От границы участка открывается свободный вид на зелёную зону; от прилегающих открытых пространств участок отделяет лишь ряд домов. Окружение характеризуется разреженной жилой застройкой и большим количеством зелени.

Участок обеспечен инженерными коммуникациями до расстояния одного метра от границы участка. Подключение включает расположенные рядом сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и телекоммуникаций (оптоволокно). Теплоснабжение подготовлено через подключение к централизованной теплосети и предписано планом застройки. Имеющиеся линии домовых подключений рассчитаны на строительство индивидуального жилого дома. Готовность к строительству обеспечена.

Действует план застройки № 39, включая 1-е и 2-е изменения; отнесение к строительной зоне WA-4 допускает строительство до двух этажей, то есть возможно возведение бунгало (с уклоном крыши от 20° до 45°). Разрешены различные формы крыш, за исключением плоских. Направление конька, как правило, должно проходить продольно улице либо параллельно продольной стороне участка. Допустимый коэффициент застройки участка (GRZ) составляет 0,3 (GRZ I), максимально 0,4 (GRZ II).

Для оформления и озеленения наружных площадей действуют положения плана озеленения, являющегося частью плана застройки. Застройка разрешена в рамках требований градостроительного законодательства. Конкретное исполнение необходимо согласовать с компетентным органом строительного надзора.

Заключение по инженерно-геологическим изысканиям с рекомендациями по фундаменту отсутствует. Его покупатель должен заказать отдельно. Документы по процедуре определения границ от 23.10.2024, включая протокол, список участников, уведомление о межевании и планы, имеются. Цена договорная.

Примечание к энергетическому паспорту:
Для незастроенных земельных участков согласно § 80 Закона об энергетике зданий (GEG) энергетический паспорт не требуется.
Участок находится в привлекательном жилом районе на западе ганзейского города Штральзунд, в тихой жилой застройке. Он расположен на улице с ограниченным движением, предназначенной для игр, с прямым подъездом и обеспечивает особенно приятную атмосферу для проживания — идеально для семей, желающих построить собственный дом, и горожан, ищущих спокойствия. Продольная сторона участка ориентирована на юг, что обеспечивает отличное естественное освещение. Открытое расположение гарантирует широкий вид на зелёные насаждения; лишь ряд домов отделяет участок от прилегающих зелёных зон.

В непосредственной близости находятся несколько детских садов и школ — в том числе детский сад "Kinderland" и начальная школа "Am Stadtwald" — до которых удобно добираться пешком или на велосипеде. Средние школы, такие как гимназия Ханза, а также школьный центр у залива, также расположены на небольшом расстоянии.

Медицинское обслуживание обеспечивается многочисленными кабинетами врачей общей практики и специалистов, а также современной клиникой Hanseklinikum Stralsund, до которой можно добраться на автомобиле примерно за десять минут. Аптеки и реабилитационные центры также находятся поблизости.

Спортивные и досуговые объекты расположены в непосредственной близости, включая футбольное поле, спортивные залы, фитнес-студию, а также обширные велосипедные и прогулочные дорожки вокруг пруда Франкентайх. Жилой район идеально сочетает близость к природе и городу.

Сам Штральзунд имеет очень хорошее транспортное сообщение: через город проходит трасса B105, соединяющая его с автомагистралью A20, выезда на которую у Гриммена можно достичь примерно за 30 минут. Оттуда есть прямые соединения с Ростоком, Любеком и Гамбургом. Ближайшие крупные города — Росток (примерно 1 час), Грайфсвальд (примерно 40 минут) и Нойбранденбург (примерно 1,5 часа).

До центра города можно добраться на общественном транспорте по нескольким автобусным маршрутам. Главный вокзал Штральзунда находится всего примерно в десяти минутах езды и предлагает регулярное региональное и междугороднее сообщение, в т.?ч. в направлении Берлина и Гамбурга.

Город Штральзунд, внесённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, восхищает своим историческим старым городом, морской атмосферой и широким культурным предложением. Близость к Балтийскому морю, острову Рюген и национальным паркам Переднепоморский ландшафт лагун и Ясмунд дополняет высокую привлекательность этого района для проживания.
Ваш личный контакт по данному объекту недвижимости:

Julia Tischer
Тел. 01 51 / 46 32 07 90

Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Наш специальный сервис для вас:
Наша доступность, надёжность и Профессионализм.
Вы можете связаться с нашей бесплатной горячей линией по телефону 0800. 646 0 646
Ежедневно — с понедельника по воскресенье — с 06 до 22 часов — мы рады быть к вашим услугам.

Пожалуйста, укажите свои полные контактные данные: имя, адрес и номер телефона.
Мы также поможем вам, если вы хотите профессионально продать свою нынешнюю недвижимость. Более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут вас.

Также будем рады видеть вас в нашем офисе в ганзейском городе Росток:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

Расположение