Uzbrojona działka bez obowiązku współpracy z deweloperem, położona przy przyjaznej rodzinom ulicy z pierwszeństwem dla pieszych

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż jest niezabudowana, w pełni uzbrojona i wolna od zobowiązania do zabudowy przez konkretnego dewelopera działka budowlana o łącznej powierzchni ok. 574 m², położona w zachodniej części miasta hanzeatyckiego Stralsund. Działka znajduje się w spokojnym miejscu, na lekkim zakręcie uspokojonej ruchowo ulicy zabaw z własnym dojazdem. Usytuowanie działki jest szczególnie atrakcyjne – dłuższy bok potencjalnej zabudowy skierowany jest na południe, zapewniając tym samym optymalne nasłonecznienie. Z granicy działki roztacza się niezakłócony widok na tereny zielone; jedynie szereg domów oddziela działkę od przylegających terenów otwartych. Okolica charakteryzuje się luźną zabudową mieszkaniową i dużą ilością zieleni.

Działka jest uzbrojona do jednego metra od granicy działki. Uzbrojenie obejmuje znajdujące się przy działce przyłącza mediów: prąd, wodę, kanalizację oraz telekomunikację (światłowód). Zaopatrzenie w ciepło zostało przygotowane poprzez przyłącze do sieci ciepłowniczej i jest wymagane zgodnie z planem miejscowym. Istniejące przyłącza domowe są zwymiarowane pod zabudowę domem jednorodzinnym. Działka jest gotowa do zabudowy.

Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 39 wraz z 1. i 2. zmianą; przyporządkowanie do terenu budowlanego WA-4 umożliwia zabudowę do dwóch kondygnacji, tzn. możliwa jest budowa bungalowu (o kącie nachylenia dachu od 20° do 45°). Dopuszczalne są różne formy dachów – z wyjątkiem dachów płaskich. Kierunek kalenicy powinien zasadniczo przebiegać wzdłuż ulicy lub równolegle do dłuższego boku działki. Dopuszczalny wskaźnik intensywności zabudowy (GRZ) wynosi 0,3 (GRZ I), maksymalnie 0,4 (GRZ II).

W zakresie kształtowania i zagospodarowania zielenią powierzchni zewnętrznych obowiązują ustalenia planu zieleni, który stanowi część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zabudowa jest dopuszczalna w ramach przepisów planistycznych. Szczegółowy sposób realizacji należy uzgodnić z właściwym organem nadzoru budowlanego.

Nie ma opinii geotechnicznej z propozycją posadowienia. Kupujący musi zlecić jej wykonanie oddzielnie. Dostępne są dokumenty z czynności granicznej z dnia 23.10.2024, w tym protokół, lista uczestników, zawiadomienie o oznaczeniu granic i plany. Cena jest do negocjacji.

Wskazówka dotycząca świadectwa charakterystyki energetycznej:
Zgodnie z § 80 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (GEG) dla niezabudowanych działek nie jest wymagane świadectwo charakterystyki energetycznej.
Działka znajduje się w atrakcyjnej dzielnicy mieszkaniowej w zachodniej części miasta hanzeatyckiego Stralsund, wkomponowanej w spokojną strukturę osiedlową. Położona jest przy uspokojonej ruchowo ulicy zabaw z bezpośrednim dojazdem i zapewnia szczególnie przyjemną atmosferę mieszkalną – idealną dla rodzin, osób budujących własny dom i mieszkańców miasta poszukujących spokoju. Dłuższy bok działki jest skierowany na południe, co umożliwia doskonałe naturalne doświetlenie. Otwarta lokalizacja gwarantuje szeroki widok na tereny zielone; jedynie rząd domów oddziela działkę od sąsiadujących terenów zielonych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka przedszkoli i szkół – w tym przedszkole "Kinderland" oraz szkoła podstawowa "Am Stadtwald" – do których można wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem. Szkoły ponadpodstawowe, takie jak Hansa-Gymnasium oraz centrum szkolne przy Sundzie, również znajdują się w niewielkiej odległości.

Opieka medyczna jest zapewniona dzięki licznym gabinetom lekarzy rodzinnych i specjalistów oraz nowoczesnemu szpitalowi Hanseklinikum Stralsund, do którego można dojechać samochodem w około dziesięć minut. W pobliżu znajdują się również apteki i centra rehabilitacyjne.

Oferta sportowa i rekreacyjna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, w tym boisko piłkarskie, hale sportowe, siłownia oraz rozległe ścieżki rowerowe i spacerowe wokół stawu Frankenteich. Lokalizacja mieszkaniowa w idealny sposób łączy bliskość natury i miasta.

Sam Stralsund posiada bardzo dobre połączenia komunikacyjne: droga B105 przebiega przez miasto i łączy je z autostradą A20, do której wjazd w pobliżu Grimmen można osiągnąć w około 30 minut. Stamtąd dostępne są bezpośrednie połączenia do Rostocku, Lubeki i Hamburga. Najbliższe większe miasta to Rostock (około 1 godziny), Greifswald (około 40 minut) i Neubrandenburg (około 1,5 godziny).

Środkami transportu publicznego do centrum można dotrzeć kilkoma liniami autobusowymi. Główny dworzec kolejowy w Stralsundzie znajduje się zaledwie około dziesięciu minut stąd i oferuje regularne połączenia regionalne oraz dalekobieżne, m.in. w kierunku Berlina i Hamburga.

Wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO miasto Stralsund zachwyca zabytkowym Starym Miastem, morskim klimatem i szeroką ofertą kulturalną. Bliskość Morza Bałtyckiego, wyspy Rugia oraz parków narodowych Vorpommersche Boddenlandschaft i Jasmund dopełnia wysoką wartość mieszkaniową tej lokalizacji.
Państwa osobisty doradca w sprawie tej oferty nieruchomości:

Julia Tischer
Tel. 01 51 / 46 32 07 90

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Nasza wyjątkowa obsługa dla Państwa:
Nasza dostępność, niezawodność i Profesjonalizm.
Mogą Państwo skontaktować się z naszą bezpłatną infolinią pod numerem 0800. 646 0 646
Codziennie – od poniedziałku do niedzieli – w godzinach od 06 do 22 – chętnie służymy pomocą.

Prosimy podać pełne dane kontaktowe, w tym imię i nazwisko, adres oraz numer telefonu.
Wspieramy Państwa również, jeśli chcą Państwo profesjonalnie sprzedać lub wynająć swoją obecną nieruchomość. Ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych już na Państwa czeka.

Zapraszamy również do naszego biura w hanzeatyckim mieście Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

Lokalizacja