++ Historisches Juwel mit Potenzial: Denkmalgeschützte Hofanlage mit Herren- + Nebenhaus + Remise++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen auf einem geschichtsträchtigen Anwesen, das Historie und Vision perfekt vereint. Die Ursprünge dieses ehemaligen Hofes reichen bis in das Jahr 1853 zurück. Heute präsentiert sich das teils unter Denkmalschutz stehende Ensemble – bestehend aus einem repräsentativen Herrenhaus, einem charmanten Nebenhaus und einer großzügigen Remise – als echtes Liebhaberstück mit Seltenheitswert.

Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück, besticht die Immobilie durch ihren gewachsenen Charakter, originale Holzdielen und historische Fliesenböden. Ob als idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber oder als spannendes Projekt für Entwickler: Hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Ein Grundstück, das Freiraum schenkt: Das ca. 2.592 m² große Areal ist eine Oase. Herzstück ist der geschützte, charmante Innenhof, an den sich ein weitläufiger Grünbereich anschließt. Ein echtes Highlight für Investoren: Ein rund 1.201 m² großer Teil des Grundstücks im Innenhofbereich könnte als zusätzliche Wohnbaufläche genutzt werden, in Abstimmung mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden der Stadt Bedburg ist hier eine Nachverdichtung oder ein abschließender Neubau denkbar. Zusätzliche Ausbaureserven verbergen sich in den ehemaligen Stallungen der Remise (Erd- und Dachgeschoss) sowie im Dachgeschoss des Herrenhauses.

Das Nebenhaus mit vorgelagerter Terrasse: Gemütliches Wohnen mit Komfort (ca. 98 m² Wohnfläche)! Die charmante Wohnung erstreckt sich vom großen Eingangsbereich im EG bis ins Dachgeschoss des Nebenhauses und Remise. Aufgeteilt auf insgesamt 4 Zimmer - als Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen sowie bis zu 3 Schlafzimmern, Wohnküche und Wannenbad, garantiert die mit Dielenböden ausgestattete Wohnung viel Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie einen Raum, der sich als Gäste-WC oder kleine Waschküche anbietet sowie einen größeren Raum als mögliche wohnliche Ausbaureserve oder Multifunktionsfläche. Der eigene Gewölbekeller sowie der Spitzboden, in welchem sich die moderne Gaszentralheizung (Warmwasser via Durchlauferhitzer) befindet, runden das Raumangebot ab. Vor dem Nebenhaus genießen Sie ihre eigene Terrasse im Innenhof!

Das Herrenhaus: Großzügiges Wohnen mit Charakter (ca. 240 m² Wohnfläche): Das stolze Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit bis zu 8 Zimmern, einer großen Wohnküche, zwei Bädern, einer Dachterrasse, der Terrasse im Innenhof viel Raum für gehobene Wohnansprüche. Originale Dielenböden und ein imposanter Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Das riesige Dachgeschoss bietet einen überzeugende Ausbaureserve mit Platz für einen eigene Wohneinheit! Der historische Gewölbekeller bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern beherbergt auch die Ölzentralheizung. Das Herrenhaus ist aktuell solide vermietet (Netto-Kaltmiete: 15.200,00 € p.a.). Hinter dem Herrenhaus genießen Sie ihre eigene Terrasse im Innenhof!

Komfort und Parken: Eine große, perfekt in das Nebenhaus integrierte Garage bietet geschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Weitere Stellplätze lassen sich mühelos im großzügigen Innenhof realisieren, der stilvoll durch die linksseitige Tordurchfahrt befahren wird.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zeitgeschichte mit herausragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage