Published on 12/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 276 m² |
| Available from | 30.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 629 m² |
|---|---|
| Year built | 1994 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 119 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 789.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,858.70 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Gemoderniseerde premium eengezinswoning met panoramisch uitzicht, pv-installatie en mediterrane sfeer te vinden. Volledig gemeubileerd • Duurzame techniek • Klaar om te betrekken
Deze uitzonderlijke eengezinswoning op een rustige hoger gelegen locatie aan de westelijke rand van de plaats combineert op bijzonder elegante wijze een mediterrane woonstijl met moderne duurzaamheid en hoogwaardige voorzieningen. Op ca. 276 m² woonoppervlak wacht u een lichtovergoten thuis met een ruimtelijk concept en panoramisch uitzicht in de richting van het Beierse Woud, evenals liefdevol aangelegde buitenruimtes met een mediterraan karakter. De hoogwaardige inrichting en de volledige inboedel kunnen desgewenst worden overgenomen – ideaal voor mensen die zonder moeite direct willen intrekken en genieten.
Hoogtepunten in één oogopslag Kerngegevens
•Woonoppervlak: ca. 276 m²
•Nuttige oppervlakte kelderverdieping: ca. 119 m²
•Perceeloppervlakte: ca. 629 m²
•Bouwjaar: 1994
•Modernisering: 2023
•Volledig gemeubileerd inclusief inboedel
•Klaar om te betrekken
Hoogtepunten in één oogopslag
• Onbelemmerd panoramisch uitzicht in de richting van het Beierse Woud
• Rustige en aantrekkelijke ligging aan de rand van de plaats
• Volledig gemeubileerd inclusief volledige inboedel
• Ruime kantoorruimte/homeoffice van ca. 44 m²
• 2 x fotovoltaïsche installaties met opslag 7,2kWp en zonder 9,6kWp
• Zonne-energie-installatie ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
• Voorbereiding voor aansluiting op een lokaal warmte-/houtsnipper-
warmte-krachtcentrale
• Grote regenwatercistern
• Geklimatiseerde bovenverdieping
• Professioneel alarmsysteem
• Mediterrane terrassen met travertijn-natuursteen
• Aansluiting voor whirlpool/jacuzzi aanwezig
• Fitnessruimte op de begane grond
• Sauna- en werkplaatsgedeelte in de kelderverdieping
• Dubbele garage met drie sectionaalpoorten
• Klaar om te betrekken zonder renovatiewerkzaamheden
Uitgebreidere gegevens zijn ook als pdf in de documenten te vinden!!!
Duurzame & toekomstgerichte gebouwtechniek
Het pand overtuigt met een doordacht energieconcept en moderne gebouwtechniek:
•Gasverwarming met centrale warmwatervoorziening
•Zonne-energie-installatie ter ondersteuning van de warmwatervoorziening
•Voorbereiding voor aansluiting op een houtsnipper-
dorpsverwarmingscentrale
•Twee fotovoltaïsche installaties: één voor teruglevering aan het net
één met batterijopslag voor eigen stroomgebruik
•Grote regenwatercistern
•Huishoudwatersysteem voor toiletspoeling en Tuinbesproeiing
•Airconditioning voor vijf kamers op de bovenverdieping
•Professioneel alarmsysteem in het gehele huis
Deze fotovoltaïsche installaties, batterijopslag, zonneboiler, regenwatergebruik en de voorbereide aansluiting op een lokaal warmtenet verlagen de lopende exploitatiekosten en maken het vastgoed toekomstbestendig. Een harmonieus totaalconcept van comfort, duurzaamheid en energie-efficiëntie.
Wonen & Genieten
De open vormgegeven woon- en eetruimte overtuigt met hoogwaardige inbouwkeuken, moderne houtkachel en vloeiende overgang naar de bovenliggende woonverdieping. De keuken biedt directe toegang tot het terras en is volledig uitgerust – inclusief moderne elektrische apparaten en ruime opbergoplossingen. Direct daarnaast overtuigt de grote voorraadkast met twee extra koelkasten en voldoende opbergruimte. De woonkamer met open dakgedeelte, toegang tot het balkon en indrukwekkend uitzicht creëert een bijzondere woonatmosfeer.
Slapen & Wellness
De ruime slaapkamer met aangrenzende kleedruimtes biedt het hoogste wooncomfort.
De gemoderniseerde badkamer bekoort met:
•grote inloopdouche
•stijlvol ligbad, ook voor twee personen
•hoogwaardige inrichting
•spa-achtige ambiance
Werkruimte & thuiswerken
Representatieve thuiswerk- en kantoorruimte met ca. 44 m² gebruiksoppervlakte, meerdere werkplekken en toegang tot het balkon. Ideaal voor zelfstandigen, ondernemers of hybride werken op professioneel niveau. Snelle internetverbinding (ca. 70 Mbit/s download / 28,4 Mbit/s upload) – ideaal voor thuiswerken en streaming
Highlights:
•meerdere werkplekken mogelijk
•grote inbouwkasten
•toegang tot het balkon
•lichte, door daglicht overspoelde sfeer
•ideaal voor zelfstandigen of hybride werken
Fitness, sauna & hobbyruimtes
Het huis biedt uitzonderlijk veel extra ruimtes voor vrije tijd en hobby:
•eigen fitnessruimte met moderne apparatuur
•sauna met doucheruimte
•grote werkplaats
•was- en huishoudruimte
•uitgebreide opslag- en technische ruimtes
Garage & buitenruimte
De ruime dubbele garage met drie elektrische sectionaalpoorten biedt veel plaats voor voertuigen, hobby's en opslagruimte.
Bijzondere highlights in de buitenruimte:
•mediterrane terrassen
•muren van travertijn-natuursteen
•verzorgde tuin
•aansluiting voor whirlpool/jacuzzi
•doorgang naar de tuin
•groot zonnedoek
•maximale privacy
Hier geniet u van rust, zon en spectaculaire zonsondergangen in een bijzondere sfeer.
Conclusie
Deze hoogwaardige eengezinswoning verenigt stijlvol wonen, moderne duurzaamheid en uitzonderlijke levenskwaliteit op een bijzondere locatie.
Of het nu gaat om een exclusieve gezinswoning, een representatieve woning met ruime thuiswerkruimte of een direct te betrekken compleet object – hier wacht u een thuis met karakter, comfort en een indrukwekkend uitzicht.
Betrekken.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Ligging & infrastructuur
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de regio Neder-Beieren, nabij Dingolfing en op slechts enkele minuten van de A92.
De combinatie van rustig wonen, een natuurrijke omgeving en uitstekende infrastructuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
In de plaats bevinden zich onder andere:
winkelmogelijkheden en bakkerij
banken
huisarts en tandarts
basisschool en Realschule
horeca en vrijetijdsaanbod
Wandel- en fietspaden langs de Isar beginnen direct voor de deur.
Het Wörther See met strandbad en het Waketoolz Wakepark in Wörth an der Isar zijn net zo snel bereikbaar als de historische binnenstad van Landshut.
