| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 276 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 30.11.2026 |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 629 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 119 m² |
| Ціна продажу | 789.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.858,70 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСучасний преміальний односімейний будинок із панорамним видом, фотоелектричною установкою та середземноморським колоритом. Повністю мебльований • Екологічні технології • Готовий до заселення
Цей винятковий односімейний будинок у тихому підвищеному місці на західній околиці населеного пункту особливо елегантно поєднує середземноморський стиль житла із сучасною екологічністю та високоякісним оснащенням. На площі житлових приміщень близько 276 м² на вас чекає наповнений світлом дім із просторою концепцією приміщень і панорамним видом у напрямку Баварського лісу, а також любовно оформленими зовнішніми зонами із середземноморським характером. Високоякісні меблі та весь домашній інвентар за бажанням можуть бути передані покупцеві – ідеально для людей, які хочуть без зайвих клопотів одразу заселитися та насолоджуватися життям.
Основні дані
•Житлова площа: близько 276 м²
•Корисна площа підвального поверху: близько 119 м²
•Площа земельної ділянки: близько 629 м²
•Рік будівництва: 1994
•Модернізація: 2023
•Повністю мебльований, включно з домашнім інвентарем
•готовий до заселення
Основні переваги
• Безперешкодний панорамний вид у напрямку Баварського лісу
• Тихе та привабливе розташування на околиці населеного пункту
• Повністю мебльований, включно з усім домашнім інвентарем
• Простора офісна зона/домашній офіс площею близько 44 м²
• 2 фотоелектричні установки з накопичувачем 7,2 кВт·пік і без накопичувача 9,6 кВт·пік
• Сонячна теплова установка для підтримки приготування гарячої води
• Підготовка для підключення до системи централізованого теплопостачання/теплоелектростанції на трісці
опаленні
• Велика цистерна для дощової води
• Кондиціонований верхній поверх
• Професійна охоронна сигналізація
• Середземноморські тераси з натуральним травертиновим каменем
• Наявне підключення для гідромасажної ванни/джакузі
• Фітнес-зал на першому поверсі
• Зона сауни та майстерня у підвальному поверсі
• Подвійний гараж із трьома секційними воротами
• Готовий до заселення без необхідності ремонту
Повніші дані також можна знайти у документах у форматі PDF!!!
Екологічні та орієнтовані на майбутнє інженерні системи будинку
Об’єкт нерухомості вирізняється продуманою енергетичною концепцією та сучасними інженерними системами:
•Газове опалення з централізованим постачанням гарячої води
•Сонячна теплова установка для підтримки приготування гарячої води
•Підготовка для підключення до теплоелектростанції на деревній трісці
сільської системи опалення
•Дві фотоелектричні установки: одна для подачі електроенергії в мережу,
інша з акумуляторним накопичувачем для власного споживання електроенергії
•Велика цистерна для дощової води
•Система використання технічної води будинку для змиву в туалетах і Полив саду
•Кондиціонування п’яти кімнат на верхньому поверсі
•Професійна система сигналізації по всьому будинку
Ці фотоелектричні установки, акумуляторні накопичувачі, сонячна теплова установка, використання дощової води та підготовлене підключення до локальної тепломережі зменшують поточні експлуатаційні витрати й роблять нерухомість перспективною. Гармонійна загальна концепція комфорту, сталого розвитку та енергоефективності.
Проживання та насолода
Відкрите житлове та обіднє приміщення вражає високоякісною вбудованою кухнею, сучасною піччю-каміном і плавним переходом до верхнього житлового рівня. Кухня має прямий вихід на терасу та повністю обладнана — включно із сучасною побутовою технікою та місткими рішеннями для зберігання. Безпосередньо поруч розташована велика комора з двома додатковими холодильниками та достатнім місцем для зберігання. Вітальня з відкритою частиною даху, виходом на балкон і вражаючим краєвидом створює особливу житлову атмосферу.
Спальня та велнес
Простора спальня з прилеглими гардеробними зонами забезпечує найвищий рівень житлового комфорту.
Модернізована ванна кімната вражає:
•великою душовою без піддона
•стильною ванною, також для двох осіб
•високоякісним оснащенням
•атмосферою, подібною до спа
Робота та домашній офіс
Представницька зона домашнього офісу та кабінету з корисною площею близько 44 м², кількома робочими місцями та виходом на балкон. Ідеально для самозайнятих осіб, підприємців або гібридної роботи на професійному рівні. Швидке підключення до Інтернету (приблизно 70 Мбіт/с завантаження / 28,4 Мбіт/с відвантаження) — ідеально для домашнього офісу та потокового передавання даних
Переваги:
•можливість облаштування кількох робочих місць
•великі вбудовані шафи
•вихід на балкон
•світла, наповнена світлом атмосфера
•ідеально для самозайнятих осіб або гібридної роботи
Фітнес, сауна та хобі-зони
Будинок має надзвичайно багато додаткових площ для відпочинку та хобі:
•власний фітнес-зал із сучасним обладнанням
•сауна з душовою зоною
•велика майстерня
•господарське приміщення
•великі складські та технічні приміщення
Гараж і прилегла територія
Просторий гараж на два автомобілі з трьома електричними секційними воротами пропонує багато місця для автомобілів, хобі та зберігання речей.
Особливі переваги прилеглої території:
•терасна зона в середземноморському стилі
•стіни з натурального травертину
•доглянутий сад
•підключення для гідромасажної ванни/джакузі
•проїзд до саду
•великий сонцезахисний тент
•максимальна приватність
Тут ви насолоджуватиметеся спокоєм, сонцем і захопливими заходами сонця в особливій атмосфері.
Висновок
Цей високоякісний односімейний будинок поєднує стильне проживання, сучасну сталий розвиток і виняткову якість життя в особливому місці.
Чи то як ексклюзивний сімейний будинок, представницька резиденція з просторим домашнім офісом або повністю готова до негайного заселення нерухомість — тут на вас чекає дім із характером, комфортом і вражаючим краєвидом.
Заселяйтеся.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування та інфраструктура
Нерухомість розташована в привабливому місці в районі Нижньої Баварії, неподалік від Дінгольфінга та лише за кілька хвилин від автомагістралі A92.
Поєднання спокійного проживання, близькості до природи та чудової інфраструктури робить це місце особливо привабливим.
У населеному пункті є, зокрема:
магазини та пекарня
банки
сімейний лікар і стоматолог
початкова школа та реальна школа
заклади харчування та можливості для відпочинку
Пішохідні та велосипедні маршрути вздовж Ізару починаються безпосередньо біля будинку.
Озеро Вьортер-Зеє з пляжним басейном, а також вейкпарк Waketoolz Wakepark у Вьорт-ан-дер-Ізарі так само швидко доступні, як і історичне старе місто Ландсгута.
