| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 276 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 30.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 629 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 119 m² |
| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.858,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare premium modernizzata con vista panoramica, impianto fotovoltaico e atmosfera mediterranea in vendita. Completamente arredata • Tecnologia sostenibile • Pronta per essere abitata
Questa straordinaria casa unifamiliare, situata in una tranquilla posizione sopraelevata ai margini occidentali del paese, combina in modo particolarmente elegante lo stile abitativo mediterraneo con la moderna sostenibilità e dotazioni di alta qualità. Su circa 276 m² di superficie abitabile vi attende una casa luminosa con un ampio concept degli spazi e vista panoramica in direzione della Foresta Bavarese, nonché spazi esterni curati con carattere mediterraneo. Gli arredi di alta qualità e l’intero corredo domestico possono essere rilevati su richiesta: ideale per chi desidera trasferirsi e godersi immediatamente la casa senza ulteriori incombenze.
I punti salienti a colpo d’occhio Dati principali
•Superficie abitabile: ca. 276 m²
•Superficie utile del piano interrato: ca. 119 m²
•Superficie del terreno: ca. 629 m²
•Anno di costruzione: 1994
•Modernizzazione: 2023
•Completamente arredata, incluso il corredo domestico
•Pronta per essere abitata
Punti salienti a colpo d’occhio
• Vista panoramica senza ostacoli in direzione della Foresta Bavarese
• Posizione tranquilla e attrattiva ai margini del paese
• Completamente arredata, incluso l’intero corredo domestico
• Ampia area ufficio/home office di ca. 44 m²
• 2 impianti fotovoltaici con accumulo da 7,2kWp e senza accumulo da 9,6kWp
• Solare termico a supporto della produzione di acqua calda
• Predisposizione per il collegamento alla centrale di teleriscaldamento/di cogenerazione alimentata a cippato
• Grande cisterna per l’acqua piovana
• Piano superiore climatizzato
• Impianto d’allarme professionale
• Terrazze mediterranee con pietra naturale di travertino
• Predisposizione per il collegamento a whirlpool/jacuzzi
• Sala fitness al piano terra
• Area sauna e laboratorio al piano interrato
• Garage doppio con tre porte sezionali
• Pronta per essere abitata senza necessità di lavori di ristrutturazione
Indicazioni più complete sono disponibili anche in formato PDF nei documenti!!!
Impiantistica domestica sostenibile e orientata al futuro
L’immobile convince per un sistema energetico ben studiato e un’impiantistica domestica moderna:
•Riscaldamento a gas con produzione centralizzata di acqua calda
•Impianto solare termico a supporto della produzione di acqua calda
•Predisposizione per il collegamento a una centrale termica di paese alimentata a cippato-
•Due impianti fotovoltaici: uno per l’immissione in rete
e uno con accumulo a batterie per l’utilizzo dell’energia elettrica autoprodotta
•Grande cisterna per l’acqua piovana
•Sistema idrico domestico per lo scarico dei WC e Irrigazione del giardino
•Impianto di climatizzazione per cinque ambienti del piano superiore
•Impianto d’allarme professionale in tutta la casa
Questi impianti fotovoltaici, sistemi di accumulo a batterie, impianto solare termico, utilizzo dell’acqua piovana e collegamento predisposto a una rete di teleriscaldamento riducono i costi di gestione correnti e rendono l’immobile pronto per il futuro. Un concept complessivo armonioso all’insegna di comfort, sostenibilità ed efficienza energetica.
Abitare e assaporare
La zona soggiorno-pranzo open space convince con cucina componibile di alta qualità, moderna stufa a legna e passaggio fluido al livello abitativo superiore. La cucina offre accesso diretto alla terrazza ed è completamente attrezzata, inclusi elettrodomestici moderni e ampie soluzioni per riporre gli oggetti. Adiacente, la grande dispensa convince con altri due frigoriferi e spazio sufficiente. Il soggiorno, con soffitto a vista, accesso al balcone e vista suggestiva, crea un’atmosfera abitativa speciale.
Dormire e benessere
L’ampia camera da letto con cabine armadio adiacenti offre il massimo comfort abitativo.
Il bagno modernizzato entusiasma con:
•ampia doccia walk-in
•vasca da bagno elegante, anche per due persone
•dotazioni di alta qualità
•ambiente simile a una spa
Lavoro e home office
Rappresentativa area home office e ufficio con circa 44 m² di superficie utile, diverse postazioni di lavoro e accesso al balcone. Ideale per lavoratori autonomi, imprenditori o per il lavoro ibrido a livello professionale. Connessione Internet veloce (circa 70 Mbit/s in download / 28,4 Mbit/s in upload) – ideale per home office e streaming
Punti di forza:
•possibilità di diverse postazioni di lavoro
•ampi armadi a muro
•accesso al balcone
•atmosfera inondata di luce
•ideale per lavoratori autonomi o per il lavoro ibrido
Palestra, sauna e aree hobby
La casa offre un numero eccezionalmente elevato di spazi aggiuntivi per il tempo libero e gli hobby:
•palestra privata con attrezzatura moderna
•sauna con area doccia
•ampio laboratorio
•locale lavanderia
•ampi spazi di deposito e tecnici
Garage e area esterna
L’ampio garage doppio con tre portoni sezionali elettrici offre molto spazio per veicoli, hobby e stoccaggio.
Particolari punti di forza dell’area esterna:
•area terrazze in stile mediterraneo
•muri in pietra naturale di travertino
•giardino curato
•predisposizione per piscina idromassaggio/Jacuzzi
•passaggio carrabile verso il giardino
•ampio telo ombreggiante
•massima privacy
Qui potrete godere di tranquillità, sole e tramonti spettacolari in un’atmosfera speciale.
Conclusione
Questa casa unifamiliare di alta qualità coniuga abitare con stile, sostenibilità moderna e straordinaria qualità della vita in una posizione speciale.
Che si tratti di un’esclusiva casa familiare, di una residenza rappresentativa con ampio home office o di un immobile completo immediatamente utilizzabile, qui vi aspetta una casa dal carattere unico, confortevole e con una vista impressionante.
Pronta per essere abitata.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione e infrastrutture
L’immobile si trova in una posizione attraente nella regione della Bassa Baviera, vicino a Dingolfing e a soli pochi minuti dall’autostrada A92.
La combinazione di abitare tranquillo, ambiente immerso nella natura e infrastrutture eccellenti rende questa posizione particolarmente attrattiva.
Nel paese si trovano, tra l’altro:
negozi e panetteria
banche
medico di base e dentista
scuola primaria e scuola secondaria
ristorazione e offerte per il tempo libero
I percorsi pedonali e ciclabili lungo l’Isar iniziano direttamente davanti alla porta di casa.
Il lago Wörther See con il lido balneare, così come il Waketoolz Wakepark di Wörth an der Isar, sono raggiungibili rapidamente quanto il centro storico di Landshut.
