| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 276 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 30.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 629 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 119 m² |
| Prix d'achat | 789.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 858,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle premium modernisée avec vue panoramique, installation photovoltaïque et charme méditerranéen à découvrir. Entièrement meublée • Technique durable • prête à emménager
Cette maison individuelle exceptionnelle, située au calme en position dominante à l’ouest du village, associe avec une élégance particulière un style de vie méditerranéen à une durabilité moderne et à des équipements haut de gamme. Sur env. 276 m² de surface habitable, vous attend un intérieur baigné de lumière avec un agencement généreux et une vue panoramique en direction de la Forêt bavaroise, ainsi que des espaces extérieurs aménagés avec soin et au caractère méditerranéen. L’ameublement haut de gamme et l’ensemble du mobilier peuvent être repris sur demande – idéal pour ceux qui souhaitent arriver et profiter sans effort.
Points forts en un coup d’œil Données principales
•Surface habitable: env. 276 m²
•Surface utile sous-sol: env. 119 m²
•Surface du terrain: env. 629 m²
•Année de construction: 1994
•Modernisation: 2023
•Entièrement meublée, mobilier inclus
•prête à emménager
Points forts en un coup d’œil
• Vue panoramique dégagée en direction de la Forêt bavaroise
• Emplacement calme et attractif en périphérie du village
• Entièrement meublée, mobilier complet inclus
• Vaste espace bureau/home office d’env. 44 m²
• 2 installations photovoltaïques avec stockage 7,2 kWp et sans 9,6 kWp
• Solaire thermique pour l’appui de la production d’eau chaude
• Préparation pour le raccordement à un réseau de chaleur de proximité/centrale à plaquettes de bois
• Grande citerne d’eau de pluie
• Étage supérieur climatisé
• Système d’alarme professionnel
• Terrasses méditerranéennes en pierre naturelle de travertin
• Raccordement pour whirlpool/Jacuzzi existant
• Salle de fitness au rez-de-chaussée
• Espace sauna et atelier au sous-sol
• Garage double avec trois portes sectionnelles
• Prête à emménager sans travaux de rénovation
Des informations plus complètes sont également à trouver en PDF dans les documents !!!
Technique domestique durable et tournée vers l’avenir
Le bien convainc par un concept énergétique bien pensé et une technique domestique moderne:
•Chauffage au gaz avec production centrale d’eau chaude
•Installation solaire thermique pour l’appui de la production d’eau chaude
•Préparation pour le raccordement à une centrale de chauffage de village à plaquettes de bois
•Deux installations photovoltaïques: une pour l’injection dans le réseau
une avec stockage par batterie pour l’utilisation de l’électricité produite sur place
•Grande citerne d’eau de pluie
•Système d’eau domestique pour les chasses d’eau et l’arrosage du jardin
•Climatisation pour cinq pièces de l’étage supérieur
•Système d’alarme professionnel dans toute la maison
Ces installations photovoltaïques, le stockage par batterie, le solaire thermique, l’utilisation de l’eau de pluie et le raccordement préparé à un réseau de chaleur de proximité réduisent les coûts d’exploitation courants et rendent le bien pérenne. Un concept global cohérent alliant confort, durabilité et efficacité énergétique.
Vivre et profiter
L’espace de vie et salle à manger ouvert séduit par une cuisine intégrée haut de gamme, un poêle-cheminée moderne et une transition fluide vers le niveau de vie supérieur. La cuisine offre un accès direct à la terrasse et est entièrement équipée – y compris des appareils électroménagers modernes et de généreuses solutions de rangement. Juste à côté, le grand garde-manger impressionne avec deux réfrigérateurs supplémentaires et suffisamment d’espace de rangement. Le salon, avec espace sous toiture ouvert, accès au balcon et vue impressionnante, crée une atmosphère de vie particulière.
Dormir & bien-être
La grande chambre avec espaces dressing attenants offre un confort de vie maximal.
La salle de bain modernisée séduit par:
•grande douche à l’italienne
•baignoire élégante également pour deux personnes
•équipement haut de gamme
•ambiance de type spa
Travail & home office
Espace home office et bureau représentatif d’env. 44 m² de surface utile, avec plusieurs postes de travail et accès au balcon. Idéal pour les indépendants, les entrepreneurs ou le travail hybride à un niveau professionnel. Connexion Internet rapide (env. 70 Mbit/s en téléchargement / 28,4 Mbit/s en envoi) – idéal pour le home office et le streaming
Points forts:
•plusieurs postes de travail possibles
•grands placards intégrés
•accès au balcon
•atmosphère baignée de lumière
•idéal pour les indépendants ou le travail hybride
Fitness, sauna & espaces de loisirs
La maison offre un nombre exceptionnel de surfaces supplémentaires pour les loisirs et les hobbies:
•salle de fitness privative avec équipement moderne
•sauna avec espace douche
•grand atelier
•buanderie
•importantes surfaces de rangement et techniques
Garage & extérieur
Le grand garage double avec trois portes sectionnelles électriques offre beaucoup de place pour les véhicules, les loisirs et le rangement.
Points forts particuliers à l’extérieur:
•aménagement de terrasses méditerranéennes
•murs en pierre naturelle de travertin
•jardin bien entretenu
•raccordement pour whirlpool/Jacuzzi
•accès direct au jardin
•grand voile d’ombrage
•intimité maximale
Ici, vous profitez du calme, du soleil et de couchers de soleil spectaculaires dans une atmosphère particulière.
Conclusion
Cette maison individuelle haut de gamme allie un cadre de vie élégant, une durabilité moderne et une qualité de vie exceptionnelle dans un emplacement privilégié.
Que ce soit comme maison familiale exclusive, résidence représentative avec vaste home office ou bien immobilier complet immédiatement utilisable – ici vous attend un foyer avec du caractère, du confort et une vue impressionnante.
Emménagez.
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Situation & infrastructure
Le bien se situe dans un emplacement attractif dans la région de Basse-Bavière, près de Dingolfing et à seulement quelques minutes de l’A92.
La combinaison d’un cadre de vie calme, d’un environnement proche de la nature et d’une excellente infrastructure rend ce site particulièrement attractif.
Dans le village, on trouve notamment:
Commerces et boulangerie
Banques
Médecin généraliste et dentiste
École primaire et Realschule
Restauration et offres de loisirs
Des chemins de promenade et de vélo le long de l’Isar commencent directement devant la porte.
Le lac Wörther See avec sa plage ainsi que le Waketoolz Wakepark à Wörth an der Isar sont également rapidement accessibles, tout comme la vieille ville historique de Landshut.
