Published on 12/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 276 m² |
| Available from | 30.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 629 m² |
|---|---|
| Year built | 1994 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 119 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 789.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,858.70 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Можно найти модернизированный премиальный отдельно стоящий дом с панорамным видом, фотоэлектрической установкой и средиземноморским колоритом. Полностью меблирован • Устойчивые технологии • Готов к заселению
Этот необычный отдельно стоящий дом в тихом возвышенном месте на западной окраине населённого пункта особенно элегантно сочетает средиземноморский стиль проживания с современной экологичностью и высококачественным оснащением. На жилой площади около 276 м² вас ожидает наполненный светом дом с просторной планировкой и панорамным видом в направлении Баварского леса, а также тщательно оформленные открытые зоны со средиземноморским характером. Высококачественная мебель и полный инвентарь могут быть переданы по желанию — идеально для людей, которые хотят сразу заселиться и наслаждаться без дополнительных хлопот.
Основные преимущества с первого взгляда Основные данные
•Жилая площадь: около 276 м²
•Полезная площадь цокольного этажа: около 119 м²
•Площадь участка: около 629 м²
•Год постройки: 1994
•Модернизация: 2023
•Полностью меблирован, включая инвентарь
•готов к заселению
Основные преимущества с первого взгляда
• Панорамный вид без возможности застройки в направлении Баварского леса
• Тихое и привлекательное расположение на окраине населённого пункта
• Полностью меблирован, включая полный инвентарь
• Просторная офисная зона/домашний офис площадью около 44 м²
• 2 фотоэлектрические установки с накопителем 7,2 кВтp и без накопителя 9,6 кВтp
• Солнечная тепловая установка для поддержки приготовления горячей воды
• Подготовка для подключения к локальной теплоцентрали/теплоэлектростанции, работающей на древесной щепе
• Большая цистерна для дождевой воды
• Кондиционируемый верхний этаж
• Профессиональная система сигнализации
• Средиземноморские террасы из натурального травертинового камня
• Имеется подключение для гидромассажной ванны/джакузи
• Фитнес-зал на первом этаже
• Сауна и мастерская в цокольном этаже
• Двойной гараж с тремя секционными воротами
• Готов к заселению без необходимости ремонта
Более полные сведения также можно найти в документах в формате PDF!!!
Экологичные и ориентированные на будущее инженерные системы дома
Недвижимость впечатляет продуманной энергетической концепцией и современной инженерией:
•Газовое отопление с централизованным горячим водоснабжением
•Солнечная тепловая установка для поддержки приготовления горячей воды
•Подготовка для подключения к теплоэлектростанции, работающей на древесной щепе,
расположенной в деревне
•Две фотоэлектрические установки: одна для подачи электроэнергии в сеть,
одна с аккумуляторным накопителем для собственного потребления электроэнергии
•Большая цистерна для дождевой воды
•Система хозяйственного водоснабжения для смыва в туалетах и Система полива сада
•Кондиционирование пяти помещений верхнего этажа
•Профессиональная сигнализация по всему дому
Эти фотоэлектрические установки, аккумуляторные накопители, солнечная термия, использование дождевой воды и подготовленное подключение к локальной теплосети снижают текущие эксплуатационные расходы и делают недвижимость перспективной. Гармоничная общая концепция комфорта, устойчивого развития и энергоэффективности.
Жильё и наслаждение
Открытая гостиная-столовая впечатляет высококачественной встроенной кухней, современной печью-камином и плавным переходом на верхний жилой уровень. Кухня имеет прямой выход на террасу и полностью оборудована — включая современные электроприборы и просторные решения для хранения. Непосредственно рядом расположена большая кладовая с двумя дополнительными холодильниками и достаточным местом для хранения. Гостиная с открытой зоной под крышей, выходом на балкон и впечатляющим видом создаёт особую жилую атмосферу.
Сон и велнес
Просторная спальня с прилегающими гардеробными зонами предлагает максимальный комфорт проживания.
Модернизированная ванная комната впечатляет:
•большой душевой зоной без поддона
•стильной ванной, также рассчитанной на двух человек
•высококачественным оснащением
•атмосферой, напоминающей спа
Работа и домашний офис
Представительная зона домашнего офиса и кабинета с полезной площадью ок. 44 м², несколькими рабочими местами и выходом на балкон. Идеально для самозанятых, предпринимателей или профессиональной гибридной работы. Быстрое интернет-соединение (ок. 70 Мбит/с загрузка / 28,4 Мбит/с отдача) — идеально для домашнего офиса и потокового вещания
Основные преимущества:
•возможность размещения нескольких рабочих мест
•большие встроенные шкафы
•выход на балкон
•залитая светом атмосфера
•идеально для самозанятых или гибридной работы
Фитнес, сауна и помещения для хобби
Дом предлагает исключительно много дополнительных площадей для отдыха и хобби:
•собственный фитнес-зал с современным оснащением
•сауна с душевой зоной
•большая мастерская
•хозяйственное помещение
•обширные складские и технические помещения
Гараж и территория
Просторный гараж на два автомобиля с тремя электрическими секционными воротами предлагает много места для автомобилей, хобби и хранения.
Особые преимущества на территории:
•террасы в средиземноморском стиле
•стены из натурального травертина
•ухоженный сад
•подключение для гидромассажной ванны/джакузи
•проезд в сад
•большой солнцезащитный навес
•максимальная приватность
Здесь вы сможете наслаждаться покоем, солнцем и впечатляющими закатами в особой атмосфере.
Итог
Этот высококачественный отдельно стоящий дом объединяет стильное проживание, современную экологичность и исключительное качество жизни в особенном месте.
Будь то эксклюзивный семейный дом, представительная резиденция с просторным домашним офисом или полностью готовый к немедленному заселению объект — здесь вас ожидает дом с характером, комфортом и впечатляющим видом.
Заселяйтесь.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Расположение и инфраструктура
Недвижимость находится в привлекательном месте в Нижней Баварии, недалеко от Дингольфинга и всего в нескольких минутах от автомагистрали A92.
Сочетание спокойного проживания, близости к природе и отличной инфраструктуры делает это место особенно привлекательным.
В населенном пункте находятся, в частности:
магазины и пекарня
банки
терапевт и стоматолог
начальная школа и реальная школа
рестораны и возможности для досуга
Пешеходные и велосипедные дорожки вдоль Изара начинаются прямо у дома.
Озеро Вёртер-Зе с пляжным бассейном, а также вейк-парк Waketoolz в Вёрте-на-Изаре находятся так же быстро досягаемы, как и исторический старый город Ландсхута.
