| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 276 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 30.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 629 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 119 m² |
| Precio de compra | 789.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.858,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónModerna casa premium unifamiliar modernizada con vistas panorámicas, instalación fotovoltaica y encanto mediterráneo. Totalmente amueblada • Tecnología sostenible • lista para entrar a vivir
Esta extraordinaria casa unifamiliar en una tranquila ubicación elevada en el borde occidental del casco urbano combina de forma especialmente elegante el estilo de vida mediterráneo con la sostenibilidad moderna y un equipamiento de alta calidad. En aprox. 276 m² de superficie habitable le espera un hogar lleno de luz con un generoso concepto de espacios y vistas panorámicas hacia el Bayerischer Wald, así como áreas exteriores diseñadas con esmero y de carácter mediterráneo. El mobiliario de alta calidad y todo el contenido de la vivienda pueden ser asumidos si se desea: ideal para personas que quieren llegar y disfrutar directamente sin complicaciones.
Lo más destacado de un vistazo Datos principales
•Superficie habitable: aprox. 276 m²
•Superficie útil sótano: aprox. 119 m²
•Superficie del terreno: aprox. 629 m²
•Año de construcción: 1994
•Modernización: 2023
•Totalmente amueblada, incluido el contenido de la vivienda
•lista para entrar a vivir
Lo más destacado de un vistazo
• Vistas panorámicas despejadas hacia el Bayerischer Wald
• Ubicación tranquila y atractiva en el borde del casco urbano
• Totalmente amueblada, incluido todo el contenido de la vivienda
• Amplia zona de despacho/home office de aprox. 44 m²
• 2 x instalaciones fotovoltaicas con almacenamiento 7,2kWp y sin 9,6kWp
• Energía solar térmica para apoyar la producción de agua caliente
• Preparación para conexión a red de calor local/planta de calefacción de astillas de madera
• Gran cisterna de agua de lluvia
• Planta superior climatizada
• Sistema de alarma profesional
• Terrazas mediterráneas con piedra natural travertino
• Conexión para whirlpool/jacuzzi disponible
• Sala de fitness en la planta baja
• Zona de sauna y taller en el sótano
• Garaje doble con tres puertas seccionales
• Lista para entrar a vivir sin necesidad de renovación
Información más completa también disponible en PDF en los documentos!!!
Tecnología doméstica sostenible y orientada al futuro
La propiedad convence con un concepto energético bien pensado y tecnología doméstica moderna:
•Calefacción de gas con suministro central de agua caliente
•Instalación solar térmica para apoyar la producción de agua caliente
•Preparación para la conexión a una planta de calefacción de astillas de madera del pueblo
•Dos instalaciones fotovoltaicas: una para la inyección a la red
una con acumulador de baterías para el autoconsumo
•Gran cisterna de agua de lluvia
•Sistema de agua doméstica para la descarga de inodoros y riego de jardín
•aire acondicionado para cinco habitaciones de la planta superior
•sistema de alarma profesional en toda la casa
Estos sistemas fotovoltaicos, almacenamiento en baterías, energía solar térmica, aprovechamiento del agua de lluvia y la conexión preparada a una red de calefacción urbana reducen los costes operativos corrientes y hacen que la propiedad esté preparada para el futuro. Un concepto global coherente de confort, sostenibilidad y eficiencia energética.
Vivir y disfrutar
La zona de estar y comedor de concepto abierto impresiona con una cocina empotrada de alta calidad, una moderna estufa de leña y una transición fluida hacia la planta superior. La cocina ofrece acceso directo a la terraza y está completamente equipada, incluidos modernos electrodomésticos y generosas soluciones de almacenamiento. Justo al lado, la gran despensa convence con dos frigoríficos adicionales y suficiente espacio de almacenamiento. El salón, con zona de techo abierto, acceso al balcón y una vista impresionante, crea una atmósfera de vivienda განსაკუთრcia.
Dormir y bienestar
El amplio dormitorio con zonas de vestidor contiguas ofrece el máximo confort.
El baño modernizado entusiasma con:
•gran ducha a ras de suelo
•elegante bañera también para dos personas
•equipamiento de alta calidad
•ambiente similar a un spa
Trabajo y home office
Área representativa de home office y oficina con aprox. 44 m² de superficie útil, varios puestos de trabajo y acceso al balcón. Ideal para autónomos, empresarios o trabajo híbrido a nivel profesional. Conexión a Internet rápida (aprox. 70 Mbit/s descarga / 28,4 Mbit/s subida) – ideal para home office y streaming
Destacados:
•varios puestos de trabajo posibles
•grandes armarios empotrados
•acceso al balcón
•ambiente lleno de luz
•ideal para autónomos o trabajo híbrido
Fitness, sauna y zonas de hobby
La casa ofrece extraordinariamente muchas superficies adicionales para ocio y hobby:
•sala de fitness propia con equipamiento moderno
•sauna con zona de ducha
•gran taller
•cuarto de lavado
•amplias superficies de almacenamiento y técnica
Garaje y zona exterior
El amplio garaje doble con tres portones seccionales eléctricos ofrece mucho espacio para vehículos, hobby y almacenamiento.
Destacados especiales en la zona exterior:
•terraza de estilo mediterráneo
•muros de piedra natural travertino
•jardín bien cuidado
•conexión para jacuzzi
•acceso en coche al jardín
•gran vela de sombra
•máxima privacidad
Aquí disfrutará de tranquilidad, sol y espectaculares puestas de sol en un ambiente განსაკუთრido.
Conclusión
Esta casa unifamiliar de alta calidad combina una vivienda con estilo, sostenibilidad moderna y una calidad de vida extraordinaria en una ubicación especial.
Ya sea como exclusiva casa familiar, residencia representativa con amplio home office o inmueble completo listo para usar de inmediato – aquí le espera un hogar con carácter, confort e impresionantes vistas.
Entrar a vivir.
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Ubicación e infraestructura
La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva en la región de Baja Baviera cerca de Dingolfing y a solo unos minutos de la A92.
La combinación de una vivienda tranquila, un entorno cercano a la naturaleza y una excelente infraestructura hace que esta ubicación sea especialmente atractiva.
En el pueblo se encuentran, entre otros:
comercios y panadería
bancos
médico de cabecera y dentista
escuela primaria y escuela secundaria
gastronomía y ofertas de ocio
Los senderos para pasear y andar en bicicleta a lo largo del Isar comienzan directamente frente a la puerta de casa.
El lago Wörther See con zona de baño, así como el Waketoolz Wakepark en Wörth an der Isar, se alcanzan tan rápido como el casco histórico de Landshut.
