| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 276 m² |
| Yapım yılı | 1994 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 30.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 629 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 119 m² |
| Satış fiyatı | 789.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.858,70 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarPanoramik manzaralı, PV sistemi ve Akdeniz havasına sahip modernize edilmiş premium müstakil ev bulunuyor. Tam mobilyalı • Sürdürülebilir teknoloji • Taşınmaya hazır
Batıdaki yerleşim sınırında, sakin ve yüksek bir konumda bulunan bu sıra dışı müstakil ev; Akdeniz tarzı yaşamı modern sürdürülebilirlik ve yüksek kaliteli donanımla son derece zarif bir şekilde birleştiriyor. Yaklaşık 276 m² yaşam alanında, ferah bir oda konseptine ve Bavyera Ormanı yönünde panoramik manzaraya sahip, bol ışık alan bir yuva; ayrıca Akdeniz karakterinde özenle tasarlanmış dış alanlar sizleri bekliyor. Yüksek kaliteli mobilyalar ve tüm ev eşyaları talep üzerine devralınabilir – hiçbir zahmete girmeden doğrudan yerleşip keyfini çıkarmak isteyenler için ideal.
Bir bakışta öne çıkanlar Temel bilgiler
•Yaşam alanı: yaklaşık 276 m²
•Bodrum kat kullanım alanı: yaklaşık 119 m²
•Arsa alanı: yaklaşık 629 m²
•Yapım yılı: 1994
•Modernizasyon: 2023
•Ev eşyaları dahil tamamen mobilyalı
•Taşınmaya hazır
Bir bakışta öne çıkanlar
• Bavyera Ormanı yönünde önü kapanmayan panoramik manzara
• Sakin ve cazip yerleşim sınırı konumu
• Tüm ev eşyaları dahil tamamen mobilyalı
• Yaklaşık 44 m² geniş ofis alanı/Homeoffice
• Depolama üniteli 2 x fotovoltaik sistem: 7,2kWp ve depolamasız 9,6kWp
• Sıcak su hazırlamasını desteklemek için güneş enerjisi termik sistemi
• Bölgesel ısıtma/yonga odunu ısıtma santraline bağlantı için hazırlık
• Büyük yağmur suyu sarnıcı
• Üst kat klimalı
• Profesyonel alarm sistemi
• Traverten doğal taşlı Akdeniz tarzı teraslar
• Whirlpool/Jacuzzi bağlantısı mevcut
• Zemin katta fitness odası
• Bodrum katta sauna ve atölye alanı
• Üç seksiyonel kapılı çift garaj
• Tadilat gerektirmeden taşınmaya hazır
Daha kapsamlı bilgiler PDF olarak belgelerde de bulunmaktadır!!!
Sürdürülebilir ve geleceğe yönelik ev teknolojisi
Gayrimenkul, iyi düşünülmüş bir enerji konsepti ve modern ev teknolojisiyle öne çıkıyor:
•Merkezi sıcak su teminli gazlı ısıtma
•Sıcak su hazırlamasını desteklemek için güneş enerjisi termik sistemi
•Yonga odunu köy ısıtma santraline bağlantı için hazırlık
•İki fotovoltaik sistem: biri şebekeye enerji beslemesi için,
diğeri kendi elektriğini kullanmak üzere batarya depolamalı
•Büyük yağmur suyu sarnıcı
•Tuvalet sifonu ve Bahçe sulama sistemi
•Üst kattaki beş oda için klima
•Tüm evde profesyonel alarm sistemi
Bu fotovoltaik sistemler, batarya depolama sistemi, güneş enerjisiyle sıcak su sistemi, yağmur suyu kullanımı ve bölgesel ısıtma şebekesine bağlantı için hazırlanmış altyapı, devam eden işletme maliyetlerini azaltır ve taşınmazı geleceğe hazır hâle getirir. Konfor, sürdürülebilirlik ve enerji verimliliğinden oluşan uyumlu bir bütünsel konsept.
Yaşam & Keyif
Açık planlı yaşam ve yemek alanı, yüksek kaliteli ankastre mutfağı, modern şömineli sobası ve üst yaşam katına akıcı geçişiyle etkileyicidir. Mutfak terasa doğrudan erişim sunar ve modern elektrikli cihazlar ile geniş depolama çözümleri dâhil olmak üzere tamamen donatılmıştır. Hemen yanında, iki ilave buzdolabı ve yeterli depolama alanıyla büyük kiler öne çıkar. Açık çatı alanına, balkona erişime ve etkileyici manzaraya sahip oturma odası, özel bir yaşam atmosferi yaratır.
Uyku & Wellness
Giyinme alanlarına bitişik geniş yatak odası, en üst düzey yaşam konforu sunar.
Modernize edilmiş banyo şunlarla büyüler:
•geniş, engelsiz duş
•iki kişi için de uygun şık küvet
•yüksek kaliteli donanım
•Spa benzeri atmosfer
Çalışma ve Ev Ofisi
Yaklaşık 44 m² kullanım alanına sahip, birden fazla çalışma alanı ve balkona erişimi bulunan prestijli ev ofisi ve büro bölümü. Serbest çalışanlar, girişimciler veya profesyonel düzeyde hibrit çalışma için ideal. Hızlı internet bağlantısı (yaklaşık 70 Mbit/s indirme / 28,4 Mbit/s yükleme) – ev ofisi ve yayın akışı için ideal
Öne çıkanlar:
•birden fazla çalışma alanı mümkün
•büyük gömme dolaplar
•balkona erişim
•bol ışıklı atmosfer
•serbest çalışanlar veya hibrit çalışma için ideal
Fitness, Sauna ve Hobi Alanları
Ev, boş zaman ve hobiler için olağanüstü sayıda ek alan sunmaktadır:
•modern donanımlı özel fitness odası
•duş alanlı sauna
•büyük atölye
•çamaşır ve ev işleri odası
•kapsamlı depo ve teknik alanlar
Garaj ve Dış Alan
Üç elektrikli seksiyonel kapıya sahip geniş çift garaj, araçlar, hobiler ve depolama için bol alan sunmaktadır.
Dış alandaki özel öne çıkanlar:
•Akdeniz tarzı teras düzenlemesi
•traverten doğal taş duvarlar
•bakımlı bahçe düzenlemesi
•jakuzi/Jacuzzi bağlantısı
•bahçeye geçiş
•büyük güneş tentesi
•maksimum mahremiyet
Burada huzurun, güneşin ve özel bir atmosferde muhteşem gün batımlarının tadını çıkarabilirsiniz.
Sonuç
Bu yüksek kaliteli müstakil ev, özel bir konumda şık yaşamı, modern sürdürülebilirliği ve olağanüstü yaşam kalitesini bir araya getiriyor.
İster seçkin bir aile evi, ister geniş ev ofisine sahip prestijli bir konut, ister hemen kullanılabilir komple bir gayrimenkul olarak – burada karakter, konfor ve etkileyici manzaraya sahip bir yuva sizi bekliyor.
Taşınmaya hazır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum ve Altyapı
Gayrimenkul, Aşağı Bavyera bölgesinde Dingolfing yakınlarında ve A92 otoyoluna sadece birkaç dakika mesafede, cazip bir konumda bulunmaktadır.
Sakin yaşam, doğayla iç içe çevre ve mükemmel altyapının birleşimi, bu konumu özellikle cazip kılmaktadır.
Yerleşim yerinde diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
alışveriş olanakları ve fırın
bankalar
aile hekimi ve diş hekimi
ilkokul ve Realschule
gastronomi ve boş zaman olanakları
Yürüyüş ve bisiklet yolları, Isar Nehri boyunca doğrudan evin önünden başlamaktadır.
Wörth an der Isar'daki plaj tesisine sahip Wörther See ile Waketoolz Wakepark'a, Landshut'un tarihi kent merkezine olduğu kadar hızlı bir şekilde ulaşılabilir.
