Published on 12/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 276 m² |
| Available from | 30.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Plot area | 629 m² |
|---|---|
| Year built | 1994 |
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 119 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 789.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,858.70 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
العثور على منزل عائلي فاخر مُحدَّث مع إطلالة بانورامية، ونظام كهروضوئي وأجواء متوسطية. مفروش بالكامل • تقنيات مستدامة • جاهز للسكن
يجمع هذا المنزل العائلي الاستثنائي، الواقع في موقع مرتفع وهادئ على الطرف الغربي للبلدة، بين أسلوب المعيشة المتوسطي والاستدامة الحديثة والتجهيزات عالية الجودة بطريقة أنيقة للغاية. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 276 م²، ينتظركم منزل غمرته الإضاءة، بتصميم رحب وإطلالة بانورامية باتجاه غابة بافاريا، إلى جانب مساحات خارجية مصممة بعناية بطابع متوسطي. يمكن، عند الطلب، تولي الأثاث عالي الجودة وكامل محتويات المنزل – وهو مثالي للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال والاستمتاع مباشرة دون عناء.
أبرز البيانات الأساسية في لمحة
•المساحة السكنية: حوالي 276 م²
•المساحة القابلة للاستخدام في الطابق السفلي: حوالي 119 م²
•مساحة الأرض: حوالي 629 م²
•سنة البناء: 1994
•التحديث: 2023
•مفروش بالكامل، بما في ذلك محتويات المنزل
•جاهز للسكن
أبرز المزايا في لمحة
• إطلالة بانورامية غير محجوبة باتجاه غابة بافاريا
• موقع هادئ وجذاب على طرف البلدة
• مفروش بالكامل، بما في ذلك كامل محتويات المنزل
• منطقة مكتب/مكتب منزلي واسعة بمساحة حوالي 44 م²
• نظامان كهروضوئيان مع تخزين 7,2kWp وبدون تخزين 9,6kWp
• نظام حراري شمسي لدعم تحضير الماء الساخن
• تجهيز للاتصال بمحطة تدفئة محلية/محطة توليد حرارية تعمل برقائق الخشب
• خزان كبير لمياه الأمطار
• طابق علوي مكيّف
• نظام إنذار احترافي
• تراسات متوسطية بحجر الترافرتين الطبيعي
• توصيلات جاهزة لحوض Whirlpool/Jacuzzi
• غرفة لياقة بدنية في الطابق الأرضي
• منطقة ساونا وورشة في الطابق السفلي
• مرآب مزدوج بثلاثة أبواب مقطعية
• جاهز للسكن دون الحاجة إلى أعمال تجديد
يمكن العثور على بيانات أكثر تفصيلاً أيضاً بصيغة PDF في المستندات!!!
تقنيات منزلية مستدامة وموجهة نحو المستقبل
يتميز العقار بمفهوم طاقة مدروس وتقنيات منزلية حديثة:
•تدفئة بالغاز مع إمداد مركزي بالماء الساخن
•نظام حراري شمسي لدعم تحضير الماء الساخن
•تجهيز للاتصال بمحطة تدفئة قروية تعمل برقائق الخشب-
لتوليد الحرارة
•نظامان كهروضوئيان: أحدهما لتغذية الشبكة
والآخر مع مخزن بطارية للاستخدام الذاتي للكهرباء
•خزان كبير لمياه الأمطار
•نظام مياه منزلي لشطف المراحيض و ريّ الحديقة
•تكييف هواء لخمس غرف في الطابق العلوي
•نظام إنذار احترافي في جميع أنحاء المنزل
تُسهم أنظمة الطاقة الكهروضوئية، وتخزين البطاريات، والطاقة الحرارية الشمسية، والاستفادة من مياه الأمطار، والتوصيل المُجهّز بشبكة تدفئة محلية، في خفض تكاليف التشغيل الجارية وتجعل العقار مواكبًا للمستقبل. مفهوم متكامل متناغم يجمع بين الراحة والاستدامة وكفاءة الطاقة.
السكن والاستمتاع
تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح بمطبخ مدمج عالي الجودة، وموقد حديث، وانتقال سلس إلى مستوى المعيشة العلوي. يوفر المطبخ وصولًا مباشرًا إلى الشرفة وهو مجهز بالكامل – بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الحديثة وحلول التخزين الرحبة. وبجوار المطبخ مباشرةً، تتميز غرفة المؤن الكبيرة بوجود ثلاجتين إضافيتين ومساحة تخزين كافية. تخلق غرفة المعيشة ذات السقف المفتوح والوصول إلى الشرفة والإطلالة المبهرة أجواءً سكنية مميزة.
النوم والعافية
توفر غرفة النوم الرحبة، مع مناطق تبديل الملابس المجاورة، أعلى مستويات الراحة السكنية.
يتميز الحمام المُحدّث بمزايا رائعة:
•دش كبير قابل للدخول
•حوض استحمام أنيق يتسع أيضًا لشخصين
•تجهيزات عالية الجودة
•أجواء شبيهة بالمنتجعات الصحية
العمل والعمل من المنزل
منطقة مرموقة للعمل من المنزل والمكتب بمساحة استخدام تبلغ حوالي 44 م²، مع عدة أماكن عمل وإمكانية الوصول إلى الشرفة. مثالية للعاملين لحسابهم الخاص أو أصحاب الأعمال أو العمل الهجين بمستوى احترافي. اتصال إنترنت سريع (حوالي 70 ميغابت/ثانية للتنزيل / 28,4 ميغابت/ثانية للرفع) – مثالي للعمل من المنزل والبث
أبرز المزايا:
•إمكانية توفير عدة أماكن عمل
•خزائن مدمجة كبيرة
•إمكانية الوصول إلى الشرفة
•أجواء مفعمة بالضوء
•مثالية للعاملين لحسابهم الخاص أو العمل الهجين
مناطق اللياقة البدنية والساونا والهوايات
يوفر المنزل عددًا استثنائيًا من المساحات الإضافية للترفيه والهوايات:
•غرفة لياقة بدنية خاصة مجهزة بتجهيزات حديثة
•ساونا مع منطقة استحمام
•ورشة كبيرة
•غرفة للأعمال المنزلية
•مساحات واسعة للتخزين والتجهيزات التقنية
المرآب والمنطقة الخارجية
يوفر المرآب المزدوج الواسع، المزود بثلاثة أبواب مقطعية كهربائية، مساحة كبيرة للمركبات والهوايات والتخزين.
أبرز المزايا الخاصة في المنطقة الخارجية:
•تراس بتصميم متوسطي
•جدران من الحجر الطبيعي الترافرتين
•حديقة معتنى بها
•وصلة لحوض استحمام ساخن/جاكوزي
•ممر إلى الحديقة
•مظلة شمسية كبيرة
•أقصى درجات الخصوصية
هنا تستمتعون بالهدوء والشمس وغروب الشمس الساحر في أجواء مميزة.
الخلاصة
يجمع هذا المنزل العائلي عالي الجودة بين السكن الأنيق والاستدامة الحديثة وجودة الحياة الاستثنائية في موقع مميز.
سواء كمنزل عائلي حصري، أو مقر سكني مرموق مع مكتب منزلي واسع، أو عقار متكامل جاهز للاستخدام فورًا – ينتظركم هنا منزل ذو طابع خاص وراحة وإطلالة آسرة.
جاهز للسكن.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع والبنية التحتية
يقع العقار في موقع جذاب في منطقة بافاريا السفلى بالقرب من دينغولفينغ وعلى بُعد دقائق قليلة فقط من الطريق السريع A92.
إن الجمع بين السكن الهادئ والبيئة القريبة من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص.
يوجد في البلدة، من بين أمور أخرى:
مرافق للتسوق ومخبز
بنوك
طبيب عام وطبيب أسنان
مدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية
مطاعم وعروض ترفيهية
تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات على طول نهر إيسار مباشرة أمام المنزل.
كما يمكن الوصول بسرعة إلى بحيرة فورت مع حمام السباحة الشاطئي، وكذلك إلى متنزه Waketoolz Wakepark في فورت آن دير إيسار، وإلى البلدة القديمة التاريخية في لاندسهوت.
