Charmante eengezinswoning in Reinfeld – groot perceel, topgeïsoleerd & direct bewoonbaar!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zoekt u een gezellig thuis met veel ruimte om te ademen, een droomachtige tuin en zonder dure makelaarskosten? Dan zou dit goed onderhouden eengezinswoning in een rustige, gevestigde woonomgeving van Reinfeld (Holstein) precies iets voor u kunnen zijn.

Het belangrijkste in één oogopslag:

Woonoppervlakte: ca. 80 m² (plus mooie gebruiksoppervlakte) – perfect ingedeeld over 4,5 kamers (ideaal voor koppels of een klein gezin).

Perceel: 791 m² eigen grond (geen erfpacht!) – een echt paradijs voor tuinliefhebbers, kinderen of viervoeters.

Staat: Verhuizen en je thuis voelen. Het huis is grondig gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Het dak is top, de ramen zijn in perfecte staat.

Bonusruimte: Een stevig, gemetseld bijgebouw in de tuin biedt de perfecte optie voor een rustig thuiskantoor, een hobbyruimte of een logeerkamer!

Inrichting & highlights:

4,5 lichte kamers, waaronder 2 gezellige slaapkamers.

Een lichte douchebadkamer op de begane grond en daarnaast een extra gastentoilet.

Een verdere badkamer met bad bevindt zich in het gedeeltelijk onderkelderde deel.

Inbouwkeuken inclusief alle elektrische apparaten is al bij de prijs inbegrepen.

Gascentrale verwarming (2008 – regelmatig onderhouden en volledig functioneel).

Eigen garage met elektrische poort en geïntegreerde werkplaats + 2 buitenparkeerplaatsen voor het huis, evenals een volledig lange oprit voor meer parkeerplaatsen indien nodig

Drie terrassen! Hier vindt u op elk moment van de dag de perfecte plek in de zon.

De ligging (Reinfeld):

Rustig, groen en toch perfect aangesloten. De Herrenteich ligt bijna voor de deur. Scholen, kinderdagverblijven, artsen en alle winkels zijn direct in Reinfeld aanwezig.

Ideaal voor forenzen: naar het station is het ca. 2 km, van daar rijdt de regionale express in slechts 35 minuten naar het Hamburg Hauptbahnhof. Ook Lübeck en de Oostzee zijn via de A1/A20 razendsnel bereikbaar.

Financieel voordeel:

De verkoop gebeurt rechtstreeks van particulier. U bespaart de dure makelaarskosten van meerdere duizenden euro's!

Opmerking voor vooruitziende kopers: Het grote perceel biedt op lange termijn zelfs potentieel voor een uitbreiding of een aanvullende bebouwing (onder voorbehoud van toetsing door de autoriteiten).

Koopprijs: 339.000€ - onderhandelingsbasis

Beschikbaarheid in overleg. Het energiecertificaat is aanwezig en kan graag tijdens de bezichtiging worden ingezien.

Laat ons bij interesse alstublieft uw volledige naam en een telefoonnummer achter. Wij nemen spoedig contact met u op voor een bezichtigingsafspraak.

(Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst en worden niet beantwoord.)

Overig

Eindenergiebehoefte gebouw 238,4 kWh/(m²ꞏa), kengetal G, aardgas E, warmteopwekker uit 2008

Energieprestatiecertificaat voor woongebouwen volgens de §§ 79 e.v. Gebäudeenergiegesetz (GEG) van 1 16 oktober 2023

Belangrijke energiedragers: Gas

Eindenergiebehoefte: 238,4 kWh/(m²*a)

Energie-efficiëntieklasse: G

Afgiftedatum: 18.05.2026

Geldig tot: 17.05.2036

Bouwjaar (volgens energiecertificaat): 1955

Verwarmingssoort: Centrale verwarming

Location