| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 791 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.237,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSiete alla ricerca di una casa accogliente con molto spazio per respirare, un giardino da sogno e senza costose commissioni di agenzia? Allora questa curata casa unifamiliare in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Reinfeld (Holstein) potrebbe essere proprio quella giusta per voi.
Le cose più importanti in breve:
Superficie abitabile: ca. 80 m² (più una bella superficie utile) – perfettamente distribuiti su 4,5 stanze (ideale per coppie o per una piccola famiglia).
Terreno: 791 m² di proprietà (nessun diritto di superficie!) – un vero paradiso per gli amanti del giardino, i bambini o i quattro zampe.
Condizioni: entrare e sentirsi a casa. La casa è stata completamente ristrutturata e totalmente isolata. Il tetto è in ottime condizioni, le finestre sono perfette.
Spazio bonus: un solido edificio secondario in muratura nel giardino offre l'opzione perfetta per un tranquillo home office, un regno per hobby o una stanza per gli ospiti!
Dotazioni e punti di forza:
4,5 luminose stanze, tra cui 2 accoglienti camere da letto.
Un luminoso bagno con doccia al piano terra e inoltre un WC di servizio.
Un ulteriore bagno con vasca si trova nella zona parzialmente interrata.
Cucina componibile inclusa di tutti gli elettrodomestici già compresa nel prezzo.
Riscaldamento centralizzato a gas (2008 – regolarmente manutentato e perfettamente funzionante).
Garage privato con cancello elettrico e officina integrata + 2 posti auto esterni davanti alla casa, oltre a un vialetto d'accesso completamente lungo per più posti auto se necessario
Tre terrazze! Qui troverete il posto perfetto al sole a qualsiasi ora del giorno.
La posizione (Reinfeld):
Tranquilla, verde e tuttavia perfettamente collegata. Il Herrenteich è quasi davanti alla porta di casa. Scuole, asili, medici e tutte le possibilità di acquisto sono direttamente presenti a Reinfeld.
Ideale per i pendolari: la stazione dista ca. 2 km, da lì il regionale espresso arriva alla stazione centrale di Amburgo in soli 35 minuti. Anche Lubecca e il Mar Baltico sono raggiungibili in un attimo tramite la A1/A20.
Vantaggio economico:
La vendita avviene direttamente da privato. Risparmiate le costose commissioni di agenzia di diverse migliaia di euro!
Nota per acquirenti lungimiranti: l'ampio terreno offre a lungo termine persino il potenziale per un ampliamento o una costruzione aggiuntiva (previa verifica da parte delle autorità).
Prezzo di acquisto: 339.000€ - trattabile
Disponibilità su accordo. L'attestato energetico è disponibile e può essere visionato volentieri durante la visita.
Vi preghiamo di lasciarci, in caso di interesse, il vostro nome completo e un numero di telefono. Vi contatteremo a breve per un appuntamento di visita.
(Richieste da parte di agenti immobiliari sono espressamente non desiderate e non verranno prese in considerazione.)
Altro
Fabbisogno energetico finale dell'edificio 238,4 kWh/(m²ꞏa), valore G, gas naturale E, generatore di calore del 2008
Certificato energetico per edifici residenziali ai sensi dei §§ 79 ss. della Legge sull'energia degli edifici (GEG) del 16 ottobre 2023
Vettore energetico principale: gas
Fabbisogno energetico finale: 238,4 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: G
Data di rilascio: 18.05.2026
Valido fino al: 17.05.2036
Anno di costruzione (secondo il certificato energetico): 1955
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
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