Vorderansicht
Garten von Außen
Garten von Innen
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Bad Dusche und Badewanne
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Lage
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 160 m² |
| Bouwjaar | 1989 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | 01.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 400 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 2600 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 140 € |
| Verwarmingskosten | 160 € |
| Totale huur | 2900 € |
| Deposito | 8400€ |
| Prijs per m2 | 18,12 €/m² |
Deze mooie twee-onder-een-kapwoning (ca. 160 m²) overtuigt door de ruime, op het zuidwesten gerichte tuin met overdekt terras. Het S-Bahnstation met directe verbinding naar München is in slechts 5 minuten lopen bereikbaar. De infrastructuur is uitstekend: school, kinderdagverblijven, bakkerij, restaurants en winkels liggen allemaal op loopafstand.
De twee-onder-een-kapwoning beschikt over zes kamers, een keuken, een badkamer en een apart gastentoilet. Op de begane grond bevinden zich de volledig uitgeruste keuken, de ruime woonkamer met eethoek en het gastentoilet met raam.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een lichte badkamer met daglicht, ligbad, douche en twee wastafels. Twee van de slaapkamers bieden toegang tot het balkon op het zuiden.
De zolderverdieping biedt nog een ruime kamer met een klein balkon en een extra kleinere kamer.
Voor het huis zijn een enkele garage en twee parkeerplaatsen beschikbaar; de toegang van de garage naar het huis is overdekt.
De woning wordt fris gerenoveerd opgeleverd: naast schilderwerk zijn nieuwe, geluidswerende driedubbele beglazing geplaatst en zijn balkons en vloeren gedeeltelijk vernieuwd.
De woning overtuigt door een zeer goede uitrusting:
•Keuken: bijna nieuwe inbouwkeuken op de begane grond (incl. vaatwasser, keramische kookplaat en wasmachine)
•Woonruimte: eethoek, ruime raampartij naar het terras
•Badkamer: ligbad, douche, twee wastafels
•Gastentoilet: apart aanwezig
•Vloeren: parket, tegels, laminaat
•Buitenruimte: grote tuin met terras op het zuidwesten en twee balkons op het zuidwesten
•Tuinhuis: ruim, ideaal voor extra bergruimte
•Verlichting: in de meeste kamers al aanwezig
•Internet: snelle DSL-aansluiting beschikbaar
Er is geen kelder aanwezig, maar het tuinhuis, de garage en een kleine bergruimte boven de garage bieden voldoende opslagruimte.
De woning is zeer geschikt voor gezinnen met of zonder kinderen, evenals voor andere samenlevingsvormen. Huisdieren (honden en katten) zijn helaas niet toegestaan. Het tuinonderhoud en de winterdienst worden contractueel door de huurder overgenomen. Houd er rekening mee dat de entree en de garage aan een Bundesstraße liggen.
In het huis bevindt zich bovendien een verhuurd souterrainappartement met een aparte ingang en een eigen tuin, waardoor de bijkomende kosten voor de twee-onder-een-kapwoning worden verlaagd. Het energieverbruik van het gebouw valt onder klasse B (zie energiecertificaat).
De maandelijkse bijkomende kosten van 300 € omvatten verwarming (centrale verwarming op olie) en warm en koud water. Elektriciteit is niet inbegrepen.
We zouden het zeer op prijs stellen als u ons een paar persoonlijke regels over uzelf, uw leefsituatie en de toekomstige bewoners zou schrijven.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Sauerlach – centraal gelegen en toch rustig, aan de poorten van München. De gemeente ligt ongeveer 20 km ten zuidoosten van de hoofdstad van de deelstaat en is met twaalf dorpskernen qua oppervlakte de grootste gemeente in het district München.
Met ongeveer 8.000 inwoners is Sauerlach een aantrekkelijke woonplaats en dankzij de gunstige verkeersligging ook een populaire vestigingslocatie voor bedrijven. De infrastructuur overtuigt over de hele linie: basisschool, talrijke kinderdagverblijven met beschikbare plaatsen, speeltuinen, brandweer, Rode Kruis-vrijwilligerspost, gevestigde artsen en tandartsen, apotheken, banken, supermarkten, een tuincentrum, een multifunctionele hal, centrum voor volwassenenonderwijs, muziekschool, gemeentelijke bibliotheek, streekmuseum en een bedrijventerrein. Het S-Bahn-station en de aansluiting op de snelweg A8 maken de goede bereikbaarheid compleet. Talrijke verenigingen en sport- en muziekgroepen zorgen voor een levendig gemeenschapsleven.
Enkele jaren geleden werd het S-Bahn-station uitgerust met een modern P+R-systeem en drempelvrije toegang tot de perrons. In het kader van de herinrichting van het stationsplein ontstond bovendien een aantrekkelijk nieuw dorpscentrum met een representatieve marktplaats, weekmarkt en fontein.
