Vorderansicht
Garten von Außen
Garten von Innen
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Bad Dusche und Badewanne
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Lage
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 400 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 2600 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 140 € |
| Gastos de calefacción | 160 € |
| Total alquiler | 2900 € |
| Depósito | 8400€ |
| Precio por m2 | 18,12 €/m² |
Esta bonita casa adosada (aprox. 160 m²) destaca por su amplio jardín orientado al suroeste con terraza cubierta. La estación de S-Bahn, con conexión directa a Múnich, se encuentra a solo 5 minutos a pie. La infraestructura es excelente: la escuela, las guarderías, la panadería, los restaurantes y las tiendas están todos a poca distancia a pie.
La casa adosada dispone de seis habitaciones, una cocina, un baño y un aseo de invitados independiente. En la planta baja se encuentran la cocina totalmente equipada, la amplia zona de estar con comedor y el aseo de invitados con ventana.
En la planta superior hay tres dormitorios y un luminoso baño con luz natural equipado con bañera, ducha y dos lavabos. Dos de los dormitorios tienen acceso al balcón orientado al sur.
La buhardilla ofrece otra amplia habitación con un pequeño balcón, así como una habitación adicional más pequeña.
Delante de la casa hay un garaje individual y dos plazas de aparcamiento; el acceso del garaje a la casa está cubierto.
La casa se entrega recién reformada: además de los trabajos de pintura, se instalaron nuevas ventanas insonorizadas con triple acristalamiento y se renovaron parcialmente los balcones y los suelos.
La propiedad convence por su excelente equipamiento:
•Cocina: cocina equipada casi nueva en la planta baja (incluye lavavajillas, cocina con placa vitrocerámica y lavadora)
•Zona de estar: comedor, amplio frente de ventanas hacia la terraza
•Baño: bañera, ducha, dos lavabos
•Aseo de invitados: independiente
•Suelos: parquet, baldosas, laminado
•Zona exterior: amplio jardín con terraza orientada al suroeste y dos balcones orientados al suroeste
•Caseta de jardín: espaciosa, ideal como espacio de almacenamiento adicional
•Iluminación: ya disponible en la mayoría de las habitaciones
•Internet: conexión DSL rápida disponible
No hay sótano; sin embargo, la caseta de jardín, el garaje y un pequeño trastero situado sobre el garaje ofrecen suficiente espacio de almacenamiento.
La casa es muy adecuada para familias con o sin hijos, así como para otras formas de convivencia. Lamentablemente, no se admiten mascotas (perros y gatos). El mantenimiento del jardín y el servicio de invierno serán asumidos contractualmente por el inquilino. Tenga en cuenta que la zona de entrada y el garaje se encuentran junto a una carretera federal.
En la casa también hay un apartamento en el sótano, alquilado, con entrada independiente y jardín propio, lo que reduce los gastos adicionales de la vivienda adosada. El consumo energético del edificio corresponde a la clase B (véase el certificado energético).
Los gastos adicionales mensuales, por un importe de 300 €, incluyen la calefacción (calefacción central de gasóleo), así como el agua caliente y fría. La electricidad no está incluida.
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Sauerlach: ubicación céntrica y, sin embargo, tranquila, a las puertas de Múnich. El municipio se encuentra a unos 20 km al sureste de la capital del estado y, con doce núcleos urbanos, es el municipio con mayor superficie del distrito de Múnich.
Con unos 8.000 habitantes, Sauerlach es un lugar residencial atractivo y, gracias a su conveniente ubicación para el transporte, también un emplazamiento empresarial muy popular. La infraestructura convence en todos los aspectos: escuela primaria, numerosos jardines de infancia con plazas disponibles, parques infantiles, bomberos, servicio de la Cruz Roja, médicos y dentistas con consulta, farmacias, bancos, supermercados, un centro de jardinería, un pabellón multiusos, universidad popular, escuela de música, biblioteca municipal, museo de historia local y una zona industrial. La estación de S-Bahn y el acceso a la autopista A8 completan las buenas conexiones. Numerosas asociaciones y grupos deportivos y musicales contribuyen a una animada vida comunitaria.
Hace algunos años, la estación de S-Bahn fue equipada con un moderno sistema P+R y accesos sin barreras a los andenes. En el marco de la remodelación de la plaza de la estación, también se creó un nuevo y atractivo centro urbano con una representativa plaza del mercado, mercado semanal y fuente.
