Vorderansicht
Garten von Außen
Garten von Innen
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Bad Dusche und Badewanne
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Lage
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1989 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 400 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2600 € |
|---|---|
| Frais de service | 140 € |
| Frais de chauffage | 160 € |
| Total du loyer | 2900 € |
| Dépôt | 8400€ |
| Prix par m2 | 18,12 €/m² |
Cette belle maison jumelée (env. 160 m²) séduit par son vaste jardin orienté sud-ouest, avec terrasse couverte. La gare du S-Bahn, avec liaison directe vers Munich, est accessible en seulement 5 minutes à pied. L’infrastructure est excellente : école, jardins d’enfants, boulangerie, restaurants et commerces sont tous accessibles à pied.
La maison jumelée dispose de six pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine entièrement équipée, le vaste séjour avec coin repas ainsi que les toilettes pour invités avec fenêtre.
À l’étage, trois chambres et une salle de bains lumineuse avec fenêtre, baignoire, douche et deux lavabos vous attendent. Deux des chambres disposent d’un accès au balcon orienté sud.
Les combles offrent une autre grande pièce avec un petit balcon ainsi qu’une pièce supplémentaire plus petite.
Devant la maison se trouvent un garage individuel ainsi que deux places de stationnement pour voitures ; l’accès du garage à la maison est couvert.
La maison sera remise fraîchement rénovée : outre les travaux de peinture, de nouvelles fenêtres insonorisées à triple vitrage ont été installées, et les balcons ainsi que les sols ont été partiellement rénovés.
Le bien se distingue par un très bon niveau d’équipement :
•Cuisine : cuisine aménagée récente au rez-de-chaussée (y compris lave-vaisselle, cuisinière avec plaque vitrocéramique et lave-linge)
•Espace de vie : coin repas, grande baie vitrée donnant sur la terrasse
•Salle de bains : baignoire, douche, deux lavabos
•Toilettes pour invités : séparées
•Sols : parquet, carrelage, stratifié
•Extérieur : grand jardin avec terrasse sud-ouest ainsi que deux balcons sud-ouest
•Abri de jardin : spacieux, idéal pour un espace de rangement supplémentaire
•Éclairage : déjà présent dans la plupart des pièces
•Internet : connexion DSL rapide disponible
Il n’y a pas de cave, mais l’abri de jardin, le garage et un petit grenier au-dessus du garage offrent suffisamment d’espace de rangement.
La maison convient très bien aux familles avec ou sans enfants ainsi qu’aux autres communautés de vie. Les animaux domestiques (chiens et chats) ne sont malheureusement pas autorisés. L’entretien du jardin et le déneigement sont assumés contractuellement par le locataire. À noter que l’entrée et le garage se trouvent le long d’une route fédérale.
La maison comprend également un appartement semi-enterré loué, avec entrée séparée et jardin privatif, ce qui réduit les charges annexes de la maison mitoyenne par moitié. La consommation énergétique du bâtiment correspond à la classe B (voir certificat énergétique).
Les charges annexes mensuelles de 300 € comprennent le chauffage (chauffage central au fioul) ainsi que l’eau chaude et l’eau froide. L’électricité n’est pas comprise.
Nous serions ravis de recevoir quelques lignes personnelles à votre sujet, concernant votre situation familiale et les futurs occupants.
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Sauerlach – situé au centre tout en étant calme, aux portes de Munich. La commune se trouve à environ 20 km au sud-est de la capitale régionale et constitue, avec douze quartiers, la commune la plus étendue du district de Munich.
Avec environ 8 000 habitants, Sauerlach est un lieu de résidence attrayant et, grâce à sa situation bien desservie, également un site d’activités apprécié. Les infrastructures sont très convaincantes : école primaire, nombreux jardins d’enfants avec des places disponibles, aires de jeux, caserne de pompiers, service de la Croix-Rouge, médecins et dentistes installés, pharmacies, banques, supermarchés, jardinerie, salle polyvalente, université populaire, école de musique, bibliothèque municipale, musée local ainsi qu’une zone d’activités. La gare de S-Bahn et l’accès autoroutier à l’A8 complètent la bonne desserte. De nombreuses associations ainsi que des groupes sportifs et musicaux contribuent à une vie communautaire animée.
Il y a quelques années, la gare de S-Bahn a été équipée d’un système moderne de stationnement P+R et d’accès sans obstacles aux quais. Dans le cadre du réaménagement de la place de la gare, un nouveau centre-ville attrayant a également vu le jour, avec une place du marché représentative, un marché hebdomadaire et une fontaine.
