Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 400 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1989 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2600 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 160 € |
| Estimated warm rent | 2900 € |
| Deposit | 8400€ |
| Price per m² | 16.25 €/m² |
Bu güzel ikiz ev (yaklaşık 160 m²), üzeri kapalı terası bulunan geniş, güneybatı yönündeki bahçesiyle öne çıkmaktadır. Münih’e doğrudan bağlantısı olan S-Bahn istasyonuna yalnızca 5 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Altyapı olanakları mükemmeldir: Okul, anaokulları, fırın, restoranlar ve alışveriş imkânlarının tamamı yürüme mesafesindedir.
İkiz evde altı oda, bir mutfak, bir banyo ve ayrı bir misafir WC’si bulunmaktadır. Zemin katta tam donanımlı mutfak, yemek köşeli geniş yaşam alanı ve pencereli misafir WC’si yer almaktadır.
Üst katta üç yatak odası ve küvet, duş ile iki lavaboya sahip, gün ışığı alan bir banyo sizi beklemektedir. Yatak odalarından ikisinin güney balkonuna erişimi vardır.
Çatı katında küçük balkonlu, bir başka geniş oda ve ayrıca daha küçük bir oda bulunmaktadır.
Evin önünde bir müstakil garaj ile iki araçlık park yeri mevcuttur; garajdan eve geçiş üzeri kapalıdır.
Ev, yenileme çalışmaları yeni tamamlanmış şekilde teslim edilecektir: Boya çalışmalarının yanı sıra yeni, ses yalıtımlı üç camlı pencereler takılmış; balkonlar ve zeminler kısmen yenilenmiştir.
Gayrimenkul, çok iyi donanımıyla öne çıkmaktadır:
•Mutfak: Zemin katta yeni sayılabilecek ankastre mutfak (bulaşık makinesi, seramik ocaklı fırın ve çamaşır makinesi dâhil)
•Yaşam alanı: Yemek köşesi, terasa açılan geniş pencere cephesi
•Banyo: Küvet, duş, iki lavabo
•Misafir WC’si: Ayrı olarak mevcuttur
•Zeminler: Parke, fayans, laminat
•Dış alan: Güneybatı teraslı büyük bahçe ve iki güneybatı balkonu
•Bahçe evi: Geniş, ek depolama alanı için ideal
•Aydınlatma: Çoğu odada zaten mevcuttur
•İnternet: Hızlı DSL bağlantısı mevcuttur
Bodrum bulunmamaktadır; ancak bahçe evi, garaj ve garajın üzerindeki küçük depo yeterli depolama alanı sunmaktadır.
Ev, çocuklu veya çocuksuz aileler ve diğer birlikte yaşayan kişiler için son derece uygundur. Evcil hayvanlara (köpek ve kedilere) maalesef izin verilmemektedir. Bahçe bakımı ve kış hizmetleri sözleşme gereği kiracı tarafından üstlenilecektir. Giriş alanı ve garajın trafiğin yoğun olduğu bir devlet yolunun üzerinde bulunduğu dikkate alınmalıdır.
Evde ayrıca ayrı girişe ve kendine ait bahçeye sahip kiraya verilmiş bir bodrum katı dairesi bulunmaktadır; bu sayede ikiz evin yan giderleri azalmaktadır. Binanın enerji tüketimi B sınıfına karşılık gelmektedir (enerji kimlik belgesine bakınız).
Garajın aylık ücreti 100€’dur. Aylık 300 € tutarındaki yan giderlere ısıtma (kalorifer yakıtlı merkezi ısıtma) ile sıcak ve soğuk su dahildir. Elektrik dahil değildir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Sauerlach – merkezi bir konumda, ancak yine de sakin; Münih’in hemen dışında. Belediye, eyalet başkenti Münih’in yaklaşık 20 km güneydoğusunda yer almakta olup on iki yerleşim bölgesiyle Münih ilçesinin yüzölçümü bakımından en büyük belediyesidir.
Yaklaşık 8.000 nüfusuyla Sauerlach, cazip bir yerleşim yeri ve ulaşım açısından elverişli konumu sayesinde popüler bir ticaret merkezidir. Altyapısı her açıdan ikna edicidir: ilkokul, boş kontenjanları bulunan çok sayıda anaokulu, oyun alanları, itfaiye, Kızılhaç gönüllü teşkilatı, muayenehane işleten doktor ve diş hekimleri, eczaneler, bankalar, gıda marketleri, bir bahçe merkezi, çok amaçlı salon, halk eğitim merkezi, müzik okulu, belediye kütüphanesi, yerel tarih müzesi ve bir ticaret bölgesi. S-Bahn istasyonu ve A8 otoyol bağlantısı, iyi ulaşım imkânlarını tamamlamaktadır. Çok sayıda dernek ile spor ve müzik grubu, canlı bir toplumsal yaşam sağlamaktadır.
Birkaç yıl önce S-Bahn istasyonu modern bir P+R sistemi ve engelsiz peron erişimleriyle donatılmıştır. İstasyon meydanının yeniden düzenlenmesi kapsamında ayrıca temsili bir pazar yeri, haftalık pazar ve çeşmesi bulunan cazip yeni bir yerleşim merkezi oluşturulmuştur.
