Vorderansicht
Garten von Außen
Garten von Innen
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Bad Dusche und Badewanne
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Zimmer 2 Dachgeschoss
Zimmer 1 Dachgeschoss
Lage
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2600 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 140 € |
| Costi di riscaldamento | 160 € |
| Totale affitto | 2900 € |
| Deposito | 8400€ |
| Prezzo per m2 | 18,12 €/m² |
Questa bella porzione di bifamiliare (ca. 160 m²) conquista con il suo ampio giardino esposto a sud-ovest e dotato di terrazza coperta. La stazione della S-Bahn, con collegamento diretto per Monaco, è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. Le infrastrutture sono eccellenti: scuola, asili, panetteria, ristoranti e possibilità di acquisto sono tutti raggiungibili a piedi.
La porzione di bifamiliare dispone di sei locali, una cucina, un bagno e un WC separato per gli ospiti. Al piano terra si trovano la cucina completamente attrezzata, l’ampia zona giorno con angolo pranzo e il WC per gli ospiti con finestra.
Al piano superiore vi attendono tre camere da letto e un luminoso bagno con luce naturale, vasca, doccia e due lavabi. Due delle camere da letto dispongono di accesso al balcone esposto a sud.
Il sottotetto offre un ulteriore ampio locale con piccolo balcone, nonché un altro locale più piccolo.
Davanti alla casa sono disponibili un garage singolo e due posti auto; l’accesso dal garage alla casa è coperto.
La casa viene consegnata appena ristrutturata: oltre ai lavori di tinteggiatura, sono state installate nuove finestre insonorizzate con triplo vetro e sono stati parzialmente rinnovati balconi e pavimenti.
L’immobile convince per le sue ottime dotazioni:
•Cucina: cucina componibile quasi nuova al piano terra (inclusi lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica e lavatrice)
•Zona giorno: angolo pranzo, ampia vetrata con affaccio sulla terrazza
•Bagno: vasca, doccia, due lavabi
•WC per gli ospiti: separato
•Pavimenti: parquet, piastrelle, laminato
•Spazi esterni: ampio giardino con terrazza esposta a sud-ovest e due balconi esposti a sud-ovest
•Casetta da giardino: spaziosa, ideale come ulteriore spazio di deposito
•Illuminazione: già presente nella maggior parte dei locali
•Internet: disponibile connessione DSL veloce
Non è presente una cantina; tuttavia, la casetta da giardino, il garage e un piccolo ripostiglio sopra il garage offrono spazio sufficiente per riporre gli oggetti.
La casa è particolarmente adatta a famiglie con o senza figli, nonché ad altre comunità familiari. Purtroppo non sono ammessi animali domestici (cani e gatti). La cura del giardino e il servizio invernale saranno assunti contrattualmente dall’inquilino. Si precisa che l’area d’ingresso e il garage si trovano lungo una strada statale.
Nella casa si trova inoltre un appartamento seminterrato affittato, con ingresso separato e giardino privato, che consente di ridurre le spese accessorie della casa bifamiliare. Il consumo energetico dell’edificio corrisponde alla classe B (vedi attestato di prestazione energetica).
Le spese accessorie mensili di 300 € comprendono il riscaldamento (impianto di riscaldamento centralizzato a olio) nonché l’acqua calda e fredda. L’elettricità non è inclusa.
Saremmo molto lieti di ricevere qualche riga personale su di voi, sulla vostra situazione abitativa e sui futuri abitanti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Sauerlach – situata in posizione centrale e tuttavia tranquilla, alle porte di Monaco. Il comune si trova a circa 20 km a sud-est del capoluogo bavarese e, con dodici frazioni, è il comune più esteso territorialmente del distretto di Monaco.
Con circa 8.000 abitanti, Sauerlach è una località residenziale attraente e, grazie alla sua posizione ben collegata, anche una rinomata sede commerciale. Le infrastrutture sono eccellenti sotto ogni aspetto: scuola primaria, numerosi asili con posti disponibili, parchi giochi, vigili del fuoco, servizio della Croce Rossa, medici e dentisti convenzionati, farmacie, banche, supermercati, un garden center, un palazzetto polivalente, università popolare, scuola di musica, biblioteca comunale, museo di storia locale e una zona industriale. La stazione della S-Bahn e il collegamento autostradale con la A8 completano gli ottimi collegamenti. Numerose associazioni e gruppi sportivi e musicali garantiscono una vivace vita comunitaria.
Alcuni anni fa, la stazione della S-Bahn è stata dotata di un moderno sistema P+R e di accessi senza barriere ai marciapiedi ferroviari. Nell’ambito della riqualificazione della piazza della stazione è stato inoltre creato un nuovo e attraente centro del paese, con una rappresentativa piazza del mercato, mercato settimanale e fontana.
