منزل شبه منفصل ساحر مع 6 غرف، مطبخ مدمج وحديقة – على مسافة سير إلى S-Bahn Sauerlach

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

يتميز هذا المنزل شبه المنفصل الجميل (حوالي 160 م²) بحديقته الواسعة المواجهة للجنوب الغربي مع تراس مغطى. يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي S-Bahn، مع اتصال مباشر بميونيخ، في غضون 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. كما أن البنية التحتية ممتازة: فالمدرسة ورياض الأطفال والمخبز والمطاعم وخيارات التسوق كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.

يضم المنزل شبه المنفصل ست غرف، ومطبخًا، وحمامًا، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. يقع في الطابق الأرضي المطبخ المجهز بالكامل، ومنطقة المعيشة الواسعة مع ركن لتناول الطعام، ودورة مياه الضيوف المزودة بنافذة.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم وحمام مشرق بضوء النهار، مجهز بحوض استحمام ودش ومغسلتين. وتتمتع غرفتا نوم بإمكانية الوصول إلى الشرفة الجنوبية.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف غرفة واسعة إضافية مع شرفة صغيرة، بالإضافة إلى غرفة أخرى أصغر.

تتوفر أمام المنزل مرآب فردي وموقفان للسيارات؛ كما أن الوصول من المرآب إلى المنزل مغطى.

سيتم تسليم المنزل بعد تجديده حديثًا: فإلى جانب أعمال الطلاء، تم تركيب نوافذ جديدة عازلة للصوت ومزودة بزجاج ثلاثي، كما تم تجديد الشرفات والأرضيات جزئيًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز العقار بتجهيزات ممتازة:

•المطبخ: مطبخ مدمج شبه جديد في الطابق الأرضي (يشمل غسالة الصحون، وموقد سيراميك زجاجي، وغسالة ملابس)
•منطقة المعيشة: ركن لتناول الطعام، واجهة نوافذ واسعة مطلة على التراس
•الحمام: حوض استحمام، دش، مغسلتان
•دورة مياه الضيوف: منفصلة
•الأرضيات: باركيه، بلاط، لامينيت
•المنطقة الخارجية: حديقة كبيرة مع تراس جنوبي غربي وشرفتين جنوبيتين غربيتين
•بيت الحديقة: واسع، مثالي لمساحة تخزين إضافية
•الإضاءة: متوفرة بالفعل في معظم الغرف
•الإنترنت: يتوفر اتصال DSL سريع

لا يوجد قبو، إلا أن بيت الحديقة والمرآب ومساحة التخزين الصغيرة فوق المرآب توفر مساحة تخزين كافية.

آخر

المنزل مناسب جدًا للعائلات التي لديها أطفال أو دون أطفال، وكذلك لأنماط المعيشة المشتركة الأخرى. لا يُسمح للأسف باقتناء الحيوانات الأليفة (الكلاب والقطط). يتولى المستأجر بموجب العقد العناية بالحديقة وخدمات الشتاء. يُرجى ملاحظة أن منطقة المدخل والمرآب تقعان بمحاذاة طريق اتحادي.

يوجد في المنزل أيضًا شقة سفلية مؤجرة بمدخل منفصل وحديقة خاصة، مما يقلل التكاليف الإضافية للنصف المزدوج من المنزل. يتوافق استهلاك الطاقة في المبنى مع الفئة B (انظر شهادة الطاقة).
تشمل التكاليف الإضافية الشهرية البالغة 300 € التدفئة (تدفئة مركزية بالزيت) وكذلك المياه الساخنة والباردة. ولا تشمل الكهرباء.

سنسعد كثيرًا بتلقي بعض السطور الشخصية عنكم، وعن وضعكم المعيشي، وعن السكان المستقبليين.

الموقع

وصف الموقع

زاورلاخ – موقع مركزي ومع ذلك هادئ، على أبواب ميونخ. تقع البلدية على بُعد نحو 20 كم جنوب شرقي عاصمة الولاية، وهي أكبر بلدية من حيث المساحة في مقاطعة ميونخ، وتضم اثني عشر حيًا.

يُعد زاورلاخ، الذي يبلغ عدد سكانه نحو 8,000 نسمة، مكانًا جذابًا للسكن، كما أنه بفضل موقعه الملائم مروريًا موقعًا تجاريًا شهيرًا. وتتميز البنية التحتية بشكل عام: مدرسة ابتدائية، والعديد من رياض الأطفال التي تتوفر فيها أماكن شاغرة، وملاعب، وإطفائية، وفرقة الصليب الأحمر، وأطباء وأطباء أسنان مقيمون، وصيدليات، وبنوك، وأسواق للمواد الغذائية، ومركز للبستنة، وقاعة متعددة الأغراض، ومدرسة الشعب العليا، ومدرسة للموسيقى، ومكتبة البلدية، ومتحف التاريخ المحلي، فضلًا عن منطقة تجارية. ويكتمل الارتباط الجيد بفضل محطة قطار الضواحي S-Bahn ومدخل الطريق السريع A8. كما تضمن العديد من الجمعيات ومجموعات الرياضة والموسيقى حياةً مجتمعية نابضة.

منذ عدة سنوات، جُهزت محطة قطار الضواحي S-Bahn بنظام حديث لمواقف السيارات والركوب P+R ومداخل خالية من العوائق إلى أرصفة القطارات. وفي إطار إعادة تصميم ساحة المحطة، نشأ أيضًا مركز بلدة جديد وجذاب يضم سوقًا تمثيليًا، وسوقًا أسبوعية، ونافورة.